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Capital Capital 25/05/2018

Les très beaux rendements offerts par CORUM, la plus européenne des SCPI

La SCPI Corum, spécialisée dans l’immobilier européen, s’apprête à relever le prix de sa part le 1er juin. Une bonne nouvelle pour les actuels détenteurs qui verront ainsi leurs actifs se valoriser. Et une très belle opportunité de placement pour ceux qui investiront avant cette date. Car cette SCPI se fixe toujours comme objectif d’offrir un rendement annuel de 6%.

Corum est une jeune SCPI mais elle s’est rapidement démarqué, par son positionnement, et illustrée, par ses performances. Créée en avril 2012 avec pour objectif d’investir dans l’immobilier européen quand toutes les autres SCPI se cantonnaient à la France, Corum a rapidement séduit les investisseurs en tenant son objectif phare : offrir une rentabilité de 6%. Cette performance, couplée au relèvement régulier du prix de sa part afin de tenir compte de la valeur de ses actifs, a permis à la SCPI de générer 50% de performance en seulement six ans.

Ce dynamisme n’a pas manqué d’attirer nombre d’investisseurs et malgré son jeune âge, la SCPI fait déjà partie des plus importantes avec 1,3 milliard d’euros de fonds sous gestion investi en zone euro. Et cette tendance devrait se poursuivre car Corum maintient son objectif de rentabilité de 6% et annonce un prochain relèvement du prix de sa part. Cette dernière va augmenter de 1,42% à 1.075 euros dès le 1er juin. Mais pour ceux qui auront la célérité de souscrire des parts avant la fin mai, le prix restera cantonné à 1.060 euros.

Attention, la SCPI a toutefois décidé de bloquer le montant des souscriptions annuelles à 300 millions d’euros car, de son propre aveu "les opportunités d’achat d’immeubles permettant d’atteindre l’objectif de 6% de rendement sont moins nombreuses." En attendant, son savoir-faire lui permet toujours de réaliser de belles opérations. En quelques mois Corum a acquis les murs de deux écoles scolaires professionnelles au Portugal pour 9,8 millions d’euros offrant un rendement locatif de 6,7%, un immeuble de bureau au Pays-Bas pour 14,7 millions d’euros apportant une rentabilité de 8,8% et les murs d’un supermarché en Espagne pour 9,5 millions d’euros avec un rendement de 7,5%. Et tous ces actifs sont loués pour des durées supérieures à 10 ans. Des acquisitions qui renforcent la qualité du patrimoine immobilier du groupe.

Corum affiche en effet un taux d’occupation exceptionnel de 99,6% avec une durée ferme moyenne des baux de plus de 8 ans. Des chiffres qui résultent de la sélectivité des immeubles. Actuellement, le Corum est avant tout présent aux Pays-Bas, à hauteur de 30% de son parc immobilier en valeur, puis en Italie (16%) alors que la France ne représente que 15% de ses actifs. Viennent ensuite l’Allemagne et l’Espagne avec, respectivement 13% et 9%. Enfin, près de la moitié des du parc immobilier est constitué d’immeubles de bureaux et près d’un quart de commerces.

En ce qui concerne la distribution des dividendes, Corum a néanmoins un point faible : le délai de jouissance. Il court jusqu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription des parts. Pendant six mois donc, pas de dividendes. Cet investissement, comme pour toute SCPI, s’entend donc sur la durée et Corum recommande même d’investir avec un horizon minimum de 8 ans. Par contre, au-delà des six premiers mois, le dividende est versé chaque mois, ce qui permet notamment d’honorer plus facilement les remboursements pour ceux qui sont tentés d’acheter des parts à crédit. A noter aussi que la société autorise le réinvestissement du dividende et a mis en place un Plan Epargne Immobilier qui permet de compléter son investissement à partir de cinquante euros par mois.

Enfin, et c’est la nouveauté de 2018, la SCPI a décidé de ne plus constituer de report à nouveau (cette ligne comptable permettait de mettre une partie des bénéfices en réserve) et de reverser la totalité du résultat aux associés. Cette décision couplée à la visibilité du groupe sur la croissance de ses loyers lui permet déjà d’estimer qu’il pourrait verser 63,60 euros de dividendes au titre de 2018%. Sur la base du futur prix de 1.075 euros, cela représenterait un rendement brut de 5,91%.

 

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