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Capital Capital 07/02/2019

Les SCPI CORUM : des rendements exceptionnels en 2018 grâce à une stratégie payante.

Les SCPI CORUM Orign et CORUM XL se distinguent une fois de plus avec des rendements bien au-dessus des performances du marché avec 7,28% et 7,91% respectivement. En comparaison, le rendement moyen des SCPI tourne autour de 4,4% en 2018.

Pour CORUM Origin, la SCPI historique de CORUM AM fondée en 2012, ce rendement record de 7,28% se décompose ainsi :

  • 6,83% directement liés à la collecte des loyers
  • 0,35% correspondant à la totalité du report à nouveau versé en 2018
  • 0,10% dû à la plus-value réalisée suite à la revente d’un immeuble

Même sans prendre en compte les 0,45% de dividendes exceptionnels versés aux épargnants en 2018, le rendement affiché de 6,83% reste très nettement supérieur à la moyenne du marché. Au total c’est un dividende de 77,68€ que les épargnants de CORUM Origin se sont vu verser sur l'ensemble de l'année 2018.

Au-delà du rendement c’est bien sur la stratégie de la SCPI qui permet cette performance exceptionnelle. CORUM Origin n’hésite pas à limiter volontairement la collecte pour se focaliser sur des actifs de qualité. Cela se traduit par un taux d’occupation supérieur à 99% et à des baux d’une durée de plus de 8 ans en moyenne. Sûre de ses atouts CORUM Origin ambitionne déjà pour 2019 un dividende annuel de 64,5€ par part.

Concernant CORUM XL, la cadette de CORUM AM, les débuts sont aussi prometteurs. Le dividende annuel versé est de 14,85€ sur 2018 soit un rendement de 7,91%.

CORUM XL a la particularité de pouvoir investir en zone euro et au-delà ce qui permet à la SCPI une grande diversité d’actifs mais aussi de devises. Une stratégie illustrée en 2018 par les premiers investissements hors zone euro, au Royaume-Uni puis en Pologne. Ce parti pris, Frédéric Puzin l’explique par les conséquences déjà visibles du Brexit : “le cours de la livre est passé de 1,38 euros dans les mois précédents le referendum à 1,11 euros en fin d’année dernière et dans le même temps, nous avons constaté une baisse des prix de 10% à 20% sur le marché immobilier hors de Londres”.

Les rendements exceptionnels de CORUM ne doivent pas faire oublier qu’il s’agit d’un investissement long terme et que les périodes d’investissements conseillées sont relativement longues.

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