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Pingo Doce
Corum Origin

Grijó - Portugal

  • Date d’acquisition: 05/04/2019
  • Prix à l’acquisition: 8.5 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.97%
  • Date de construction: 2005
  • Surface: 7739 m²
  • Typologie: Commerce
  • Engagement ferme: 6.2 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

Après les supermarchés de Tondela, Vizela et Vila Nova de Cerveira, CORUM Origin fait l’acquisition d’un nouveau supermarché Pingo Doce au Portugal à Grijó, ville de 11 000 habitants située à 20 km de Porto.

Construit en 2005, le magasin comprend 62 places de parking intérieures, 82 places extérieures et une station-service.

Situé au sud de Vila Nova de Gaia, troisième ville du pays devant Porto avec près de 300 000 habitants, ce supermarché est l’un des plus performants de la marque tous magasins et territoires confondus. Il fait partie du top 30 en termes de chiffre d’affaire parmi les 432 magasins situés au Portugal, en Colombie et en Pologne avec un volume de vente annuelle de 13 M€ environ.

Le supermarché de Grijó, acquis pour 8,5 M€, génèrera un rendement de 6,97% net de tous frais.

Le locataire a prévu une rénovation du magasin courant 2019 avec l’ajout d’une pharmacie, la création d’une boulangerie et une refonte des espaces. L’enseigne est engagé pour une durée de 6 ans, durant laquelle tous les travaux seront à la charge du locataire.

Le locataire principal

La marque Pingo Doce est détenue par le groupe Jeronimo Martins qui est le poids lourd du secteur des supermarchés au Portugal, mais aussi en Pologne, et possède de forts liens capitalistiques avec Unilever, l'autre géant du secteur. Pingo Doce est la deuxième enseigne de grande distribution au Portugal avec 369 supermarchés.

Le groupe Jeronimo Martins qui compte 80 000 collaborateurs a réalisé un chiffre d’affaires de 17,33 milliards d’euros en 2018 soit une hausse de 6,5% par rapport à 2017.

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