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H&M
Corum Origin

Delft - Pays-Bas

  • Date d’acquisition: 15/11/2019
  • Prix à l’acquisition: 40.8 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.81%
  • Date de construction: 2004
  • Surface: 12854 m²
  • Typologie: Commerce
  • Engagement ferme: 5.9 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

CORUM Origin a fait l'acquisition d'un immeuble commercial situé à Delft, aux Pays-Bas, une ville de 105 000 habitants située au sud-est du pays, à environ 15 kilomètres de La Haye et de Rotterdam.

Il s’agit de commerces en pied d’immeubles implantés dans une rue piétonne très animée du centre-ville, à quelques minutes à pied seulement de la gare de Delft et à proximité immédiate de tous les principaux commerces et services.

Construit en 2004, la surface de l’ensemble immobilier,  est de 12 854 m². Il est entièrement loué pour une durée résiduelle moyenne de 5,9 ans à 16 locataires parmi lesquels de grandes enseignes telles que Jumbo, H&M ou Casa…

Mondialement connue pour sa faïence - la porcelaine bleue de Delft - et pour son architecture, elle est aussi une ville étudiante dynamique grâce à son Université de Technologie. Appelée aussi TU Delft, celle-ci est la plus grande université publique du pays, au cœur d'un campus gigantesque entouré de verdure à perte de vue. Elle est par ailleurs classée parmi les 20 meilleures universités en ingénierie et technologie au monde.

Le volume d'investissement s'élève à 40,8 M€, soit un rendement initial d'environ 6,81 %.

Le locataire principal

Cotée à la bourse de Stockholm, H&M est présent dans 54 pays, emploie environ 116 000 personnes et réalise un CA de plus de 16 milliards d'euros en 2013. Avec 23 magasins au Portugal, le groupe H&M a réalisé un CA supérieur à 96 millions d'euros. Le concept commercial est d'offrir mode et qualité au meilleur prix. Elle a développé sa notoriété en proposant notamment des collections temporaires en collaboration avec des stylistes (Karl Lagerfeld, Viktor & Rolf, Roberto Cavalli, Versace...) ou des stars (Madonna, Kylie Minogue, Katy Perry, Lana Del Rey, David Beckham, Vanessa Paradis, Beyoncé). Fondée en 1947, H&M (Hennes & Mauritz) est une entreprise suédoise de prêt-à-porter. L’histoire a démarré en 1947 d'une unique boutique de prêt-à-porter pour femmes à Västerås en Suède, à six marques distinctes et 3 200 magasins à travers le monde.

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