- Date d’acquisition: 17/05/2022
- Prix à l’acquisition: 18 M€
- Rendement à l’acquisition*: 6.3%
- Date de construction: 2020
- Surface: 5700 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 7 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
L’ensemble immobilier acquis par la SCPI est situé à Porto qui est la deuxième plus grande ville portugaise avec environ 260 000 habitants. La ville est située à 320 km au nord de Lisbonne, sur la côte ouest du Portugal.
Le bien est localisé dans un quartier central et dynamique, qui accueille à la fois des immeubles de résidence, des commerces, des hôtels, et des établissements culturels. Le quartier est très bien desservi par les transports publics. Une station de métro est notamment située à 50 m de l’immeuble.
Le bâtiment principal a initialement été construit pour servir d’entrepôt. Il a été entièrement restructuré en immeuble de bureau entre 2019 et 2020. En plus de ce bâtiment de bureaux neuf, l’investissement comprend un petit immeuble ancien annexe, à l’entrée de la propriété. Ce dernier comprend trois logements (300 m²) qui sont tous loués au locataire principal, Action (Portugal).
Le locataire principal
L’ensemble immobilier est loué à trois locataires :
Action (Portugal), le locataire principal, est une filiale de Sitel Group. Il représente 65% des loyers versés. Sitel Group est une multinationale américaine, spécialisée dans les centres d’appels. Action (Portugal) fournit ainsi des services externalisés de télévente, de service client, ou bien encore de support technique .
Infraspeak, S.A. est un éditeur de logiciels qui propose une solution globale pour gérer le suivi de la maintenance de bâtiments. Cette société représente 19% des loyers versés
Le troisième locataire, Korber Porto Unipessoal, qui représente 16% des loyers, est une société du groupe Allemand Körber AG. Ce groupe, qui a atteint un chiffre d’affaires d’1,8 Milliards d’euros en 2020, opère dans de nombreux domaines tel que le digital, le développement d’outils de production de produits pharmaceutiques ou la logistique.
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Acheter des parts de la SCPI EURION est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.