- Date d’acquisition: 12/06/2023
- Prix à l’acquisition: 25 M€
- Rendement à l’acquisition*: 8.5%
- Date de construction: 2003
- Surface: 13365 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 4.8 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
L'immeuble est idéalement situé, au nord-ouest de Milan, bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec une station de train située à moins de 200 mètres. Il est situé près d'une zone commerciale dans le quartier de Bovisa.
Cet immeuble a été construit entre 2003 et 2007 puis a été successivement rénové entre 2016 et 2018 pour améliorer ses espaces intérieurs. En 2019, des travaux ont également été effectués sur la façade.
Récemment, l’ancien propriétaire a investi près de 1,5 million d’euros dans des aménagements spécifiques pour le locataire Gi Group, lui permettant d’accueillir du public et d’y dispenser des formations. Ces améliorations augmentent considérablement le potentiel de location de ce bien.
Notre immeuble offre un rendement attractif et a obtenu la certification BREEAM In Use « Very Good » avec une note de 60,7 %.
Le locataire principal
L’immeuble est occupé par deux locataire dynamiques qui contribuent grandement à sa rentabilité.
Le premier locataire, Henkel AG & Co. KGaA, représente à lui seul 63 % des loyers. Fondée en 1876, cette entreprise allemande est un acteur majeur dans trois domaines d’activités : les détergents et l’entretien domestique, les cosmétiques ainsi que les colles et adhésifs. Avec un effectif de 51 000 employés dans le monde, Henkel a réalisé un chiffre d'affaires de 22 milliards d’euros en 2022. Ses actions préférentielles sont listées à l’indice boursier allemand DAX, ce qui témoigne de sa position solide sur le marché. Henkel a choisi notre immeuble comme siège social de ses activités en Italie, une marque de confiance indéniable.
Le deuxième locataire est Gi Group, fondé en 1998. Ce Groupe est l’un des principaux fournisseurs mondiaux de services liés à l’évolution du marché du travail. Présent dans 29 pays et comptant plus de 6 500 employés, Gi Groupe propose une gamme complète de services de recrutement. Il se positionne comme le 8e cabinet de recrutement européen (2e dans le secteur privé) et le 15ème au niveau mondial (5e dans le secteur privé). En 2021, son chiffre d'affaires a dépassé les 3,2 milliards d’euros.
Ces deux locataires d’envergure apportent une stabilité et une diversification à notre immeuble renforçant ainsi son attrait en tant qu’investissement immobilier.
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