Immobilier : comment tirer parti de la baisse des prix ?

Depuis 2022, le marché de l'immobilier en France a connu une baisse significative des prix, principalement en raison de la hausse des taux d'intérêt qui a réduit la capacité d'emprunt des ménages. Notons cependant qu’au premier trimestre 2025, une légère reprise est observée avec une hausse de 0,5 % sur un an⁽¹⁾, après six trimestres consécutifs de baisse. Alors, comment tirer parti de cette situation ? Focus sur les options d'investissement en direct et via les SCPI.

Le marché immobilier en 2025 : une reprise timide après une baisse marquée

Entre 2022 et 2024, en France, le marché de l'immobilier a connu une baisse notable des prix. Ainsi, au quatrième trimestre 2024, les prix des logements anciens ont reculé de 2,1 % sur un an, après une baisse de 3,9 % au trimestre précédent⁽²⁾. Sur cette même période, cette tendance a même été bien plus marquée dans certaines grandes villes :

• À Paris, les prix ont chuté de 14,1 % depuis 2020.⁽³⁾
• Nantes a connu une baisse de 9,4 %.⁽³⁾
• Et Lyon une baisse de 8,3 %.⁽³⁾

Cela s’explique en partie par la hausse des taux d'intérêt en 2022 et 2023, qui a réduit la capacité d'emprunt des ménages et a freiné la demande.

En mai 2025, l’INSEE annonce cependant une légère reprise : +0,5 % au 1er trimestre⁽¹⁾. Un signe, peut-être, que le marché se stabilise, même si la tendance haussière reste pour l’heure très légère.  

Mais là où certains voient un marché en perte de vitesse, nous préférons y voir des opportunités à saisir : baisse des prix, marges de négociation, décotes sur certains biens… L'investisseur attentif peut y trouver son compte. À condition, bien sûr, de rester prudent et bien informé.

Investir en direct : des opportunités à saisir avec prudence et discernement

Dans le contexte actuel, l'investissement immobilier en direct peut être attractif, notamment en raison des marges de négociation accrues.  

Toujours selon Le Monde⁽³⁾, en septembre 2024, le temps moyen de vente des biens atteignait 84 jours, offrant aux acheteurs plus de délai pour négocier.  

De plus, les logements nécessitant des travaux ou énergivores peuvent bénéficier de décotes allant jusqu'à 19 %⁽⁴⁾ par rapport à des biens similaires en bon état, ce qui peut aussi représenter un bon potentiel de valorisation, à condition de bien estimer les travaux nécessaires pour remettre les logements en état.  

Dans ce contexte, il est essentiel de rester vigilant sur plusieurs aspects :

• Le financement : la hausse des taux d'intérêt a impacté la capacité d'emprunt. Il est donc impératif de bien évaluer son budget et de sécuriser son financement avant de s'engager.
• La sélection du bien : il convient de privilégier des immeubles bien situés, avec un potentiel de valorisation ou de rénovation.
• La gestion locative : Il faut aussi anticiper les coûts liés à la gestion du bien, notamment en cas de mise en location.

Les SCPI : une alternative pour diversifier son épargne et profiter de la baisse de l’immobilier sans soucis de gestion

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une alternative intéressante pour investir dans l'immobilier sans avoir à se soucier des contraintes de la gestion directe.  

Une SCPI, c’est quoi ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter un bien en direct. Concrètement, vous achetez des parts de la SCPI, qui utilise ensuite les fonds collectés pour acquérir et gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, logements, etc.). 
En contrepartie, vous pouvez percevoir des revenus potentiels réguliers, issus des loyers encaissés ou de plus-values à la revente des biens, sans avoir à gérer vous-même les locataires ou les travaux.  

C’est aussi une façon d’accéder à l’immobilier avec un ticket d’entrée plus faible, tout en mutualisant les risques grâce à la diversité des biens et des locataires.

Avantages des SCPI

• Accessibilité : possibilité d'investir avec des montants plus faibles, dès quelques centaines d’euros.
• Diversification : exposition à différents types de biens, secteurs d’activité et zones géographiques.
• Gestion déléguée : la société de gestion s'occupe de la sélection des biens, de leur entretien et de la perception des loyers, ce qui vous permet aussi de profiter d’une expertise professionnelle.  

Points de vigilance  

• Rendement variable : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
• Liquidité : la revente des parts de SCPI peut être soumise à des délais, comme pour de l’immobilier « classique ».
• Frais : des frais d'entrée, de gestion et de sortie peuvent s'appliquer.
• Perte en capital possible : la valeur des parts de SCPI peut baisser, et vous pourriez donc récupérer moins que votre investissement initial.

SCPI ou immobilier en direct : à chacun sa façon de saisir les opportunités

La baisse des prix de l'immobilier enregistrée entre 2022 et 2024 a créé un contexte propice à l’investissement. Que vous envisagiez d’acheter un bien en direct ou de diversifier votre épargne via les SCPI, des opportunités existent, à condition de bien en mesurer les risques et d’adopter une approche réfléchie.

L’investissement immobilier en direct peut permettre de bénéficier de marges de négociation intéressantes ou de biens décotés à rénover. Mais il demande du temps, de la vigilance et une capacité à gérer les nombreux aspects pratiques : financement, travaux, location…

À l’inverse, les SCPI offrent une solution plus accessible – dès quelques centaines d’euros – et sans les tracas de gestion. Elles permettent de s’exposer à un large parc immobilier diversifié, tout en confiant l’ensemble de la gestion à des professionnels.

Chez CORUM L’Épargne, nous proposons une gamme de SCPI adaptées à différents profils d’épargnants : que vous recherchiez du potentiel de performance, de la diversification sectorielle ou géographique, ou encore une stratégie à long terme, il existe forcément une solution qui s’inscrit dans votre projet d’épargne.

⁽¹⁾ INSEE, mai 2025. https://www.insee.fr/fr/statistiques/8576105

⁽²⁾ INSEE, mars 2025. https://www.insee.fr/fr/statistiques/8379336

⁽³⁾ Le Monde, septembre 2024. https://www.lemonde.fr/argent/article/2024/09/25/immobilier-pour-les-acheteurs-de-belles-opportunites-a-condition-d-etre-prepare_6332588_1657007.html

⁽⁴⁾ Le Monde, avril 2025.  

https://www.lemonde.fr/argent/article/2025/04/02/dpe-les-logements-etiquetes-f-ou-g-se-vendent-avec-des-decotes-considerables_6589814_1657007.html

La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts, quant à lui, n’est pas garanti.  

Par 

Faustine RIOT