L'épargne immobilière,
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Distribué en 2016Taux de distribution sur valeur de marché Le taux de distribution sur valeur de marché, ou TDVM, fait partie des caractéristiques chiffrées d’une SCPI qui mettent en avant la performance du fonds sur une année. C’est une estimation du rendement tel qu’il est perçu par les sociétaires. Mode de calcul du taux de distribution sur valeur de marché Le taux de distribution sur valeur de marché est l’un des ratios financiers d’un fonds de placement. Il correspond à la somme totale distribuée sur une année, avant prélèvements des frais, divisée par la moyenne annuelle du prix d’acquisition d’une part de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance établi sur un exercice comptable, c’est-à-dire un an. L’estimation du rendement pour les sociétaires Le taux de distribution sur valeur de marché se substitue au ratio de rendement. Ce dernier correspond au total des dividendes perçus par rapport au montant investi. Ces deux données sont importantes pour les sociétaires, car ils permettent d’estimer le retour sur investissement. Le taux de distribution sur valeur de marché permet également de déterminer le montant à investir pour se constituer un revenu potentiel connu à l’avance. Quelles sont les autres valeurs clés d’une SCPI ? Plusieurs paramètres, en dehors du taux de distribution sur valeur de marché, permettent de juger de la performance d’un fonds de placement. Les futurs sociétaires de la plateforme d’investissement devront se livrer à une analyse à partir de plusieurs données comme : les prix d’achat et de retrait d’un titre, la capitalisation totale de la SCPI, les valeurs nominale et de réalisation, etc. Suivre l’évolution du rendement de son investissement L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est chargée de la régulation et de la transparence au niveau des produits financiers destinés aux épargnants. Des publications officielles doivent être faites dans le but d’informer les investisseurs, à l’exemple du : Bulletin trimestriel d’information (BTI). Ce document est délivré à chaque associé 4 fois par an. Il présente les actualités de l’entreprise de gestion, ainsi qu’un ensemble d’indicateurs importants comme le taux de distribution sur valeur de marché. Rapport annuel, qui, comme le BTI, fait partie des documents disponibles en téléchargement depuis le site du gestionnaire. Il est consultable annuellement et comprend également le taux de distribution sur valeur de marché.
5,36%*
Taux de Rendement interne sur 5 ansTaux de rentabilité interne (TRI) Le taux de rentabilité interne est l’une des valeurs clés d’une SCPI. Il figure dans les documents importants transmis aux associés, comme le bulletin trimestriel d’information. Cet indicateur leur permet d’évaluer la bonne tenue du placement financier sur une période donnée. Taux de rentabilité interne, que mesure-t-il vraiment ? Le taux de rentabilité interne (TRI) est l’un des outils d’aide à la décision en matière d’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ou sur d’autres produits financiers. Il prend en compte l’appréciation ou la dépréciation d’une part sur une période de référence, par exemple 10 ans. Les dividendes versés par la société de gestion dans le cadre de sa SCPI sont également comptabilisés dans le taux de rentabilité interne. Évaluer son placement financier sur une période Le taux de rentabilité interne de la SCPI peut être comparé à la valeur actuelle nette qui mesure les flux de trésorerie. Ils correspondent aux entrées et aux sorties de liquidités effectuées par le gestionnaire de patrimoine, dans un intervalle de temps donné, qui pourra correspondre à la durée de détention de parts. Si le taux de rentabilité interne est supérieur à la valeur actuelle nette, la SCPI sera considérée comme rentable du point de vue financier. Taux de rentabilité interne : les autres données importantes d’une SCPI La santé d’un produit financier comme une SCPI est déterminée par plusieurs indicateurs, comme : la valeur de réalisation du fonds, qui correspond à l’évaluation du patrimoine et des actifs de la société de gestion, la valeur totale du patrimoine foncier, les prix de souscription et de retrait des titres, ainsi que leur nombre total en circulation, le ratio de distribution des dividendes sur la période choisie : 3 mois dans le cadre d’un bulletin trimestriel, un an pour le rapport annuel, etc. Les documents de références d’une SCPI Les différents documents envoyés aux sociétaires, ou disponibles sur le site du gestionnaire de la SCPI, présentent les informations caractéristiques du fonds d’investissement détenu. Le taux de rentabilité interne apparaît notamment dans : Le bulletin trimestriel d’information (BTI) : ce document de quelques pages contient les actualités du fonds de placement avec les données chiffrées du trimestre, dont le taux de rentabilité interne. Le rapport annuel, qui, en plus des valeurs clés, présente également la politique d’investissement du gérant de la SCPI.
Indicateurs clés

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La SCPI CORUM

CORUM est une société civile de placement immobilier (SCPI) qui acquiert et gère un parc d’immobilier professionnel et propose aux particuliers d’investir leur épargne et percevoir des rendements. Ainsi, ses souscripteurs perçoivent tous les mois leur quote-part des loyers perçus, sans se soucier de la gestion d’un patrimoine immobilier (sélection des locataires, travaux, etc.).

Investir dans l’immobilier professionnel

CORUM saisit les opportunités immobilières en fonction des résultats financiers qu’elles génèreront. Bureaux, commerces, hôtels, elle investit dans tous les domaines de l’immobilier professionnel en Europe, à condition que le bien permette de générer un taux de distribution de 6 % minimum. Cette stratégie fait de la SCPI une solution d’investissement et d’épargne intéressante.

La SCPI comme solution pour placer son argent

CORUM est d’ailleurs en tête du classement des SCPI à capital variable (classement IEIF). En 2015 elle affiche un taux de distribution sur valeur de marché (DVM)1 est 6,3 % et un taux de rendement interne sur 4 ans (TRI)2 de 5.02%. En 2016, le taux de distribution (DVM)1est 6,45% et le taux de rendement interne sur 5 ans (TRI)2 de 5,18%. Au premier trimestre 2017 le taux de rendement interne sur 5 ans (TRI)2 est de 5,27%. De belles performances pour cet investissement, à envisager sur le long terme – une durée de 8 ans minimum est recommandée. Comme pour tout investissement immobilier, capital et revenus ne sont pas garantis et ce placement n’est pas liquide immédiatement.

Valoriser son patrimoine dans une épargne

Il suffit de 1 060 € (tous frais inclus) pour souscrire à CORUM, ce qui en fait une solution d’épargne évolutive : vous pouvez investir de petits montants, à votre rythme. CORUM est aussi la 1re solution d’épargne immobilière avec un versement mensuel des dividendes potentiels.

La valeur d’un patrimoine immobilier réside dans la qualité des immeubles, mais aussi dans celle de ses locataires et le loyer qu’ils versent. Pour maîtriser cette valeur, CORUM offre une qualité de service élevée. Elle prend en charge tous les aspects de la gestion de son parc et ses locataires. Citons parmi les locataires General Electric, Microsoft, B&B, Carrefour, H&M, Booking ou le Ministère de l’Intérieur.

(1) Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements, versé au titre de l'année N par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de la SCPI. (2) Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Il tient en compte l'évolution de la valeur de part et des revenus distribués. 

Acheter des parts de CORUM est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

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Déterminez grâce à ce simulateur à combien s’élèverait votre épargne si vous aviez investi un certain montant durant une certaine période dans l’offre d’épargne CORUM
Montant
1060 €
200 000 €
Durée
1
20 ans
Revenus
Cumulés
0
Capital
et Revenus Finaux*
0
* non garantis
Simuler

Les informations présentées ne constituent ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Les calculs et les résultats sont estimatifs et fondés sur la base de l'objectif de distribution de CORUM de 6%. Aucune revalorisation de la part n’est prise en compte, et il est considéré une évolution stable du capital durant la durée d’investissement, sans fluctuation. Ainsi à la revente, le capital est valorisé au prix de retrait actuel en vigueur, soit 933,18€ pour une part acquise à 1 060€. La période de référence intègre le délai de jouissance des parts (1er jour du 6ème mois suivant la souscription).

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et peuvent varier dans le temps à la hausse comme à la baisse, la liquidité du placement est limitée. Les potentiels revenus générés sont net de frais de gestion mais ne tiennent pas compte de la fiscalité dont le traitement fiscal dépend de la situation de chacun. Les précautions relatives à un investissement dans CORUM ainsi que la durée de placement recommandée sont présentées dans les documents d’information dont le souscripteur doit prendre connaissance préalablement à toute souscription afin de s’assurer que la SCPI est adaptée à sa situation patrimoniale.


Le résultat présenté ne constitue pas une prévision de la performance future de vos investissements. 
Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement.
L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. 
Les performances simulées ne préjugent pas des performances futures.

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professionnel 

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Le fonctionnement de CORUM

Vous achetez des parts
du parc immobilier et devenez associé
de la SCPI

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Comprendre les avantages et les risques
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Le patrimoine

CORUM investit dans tous les domaines de l'immobilier professionnel : bureaux, commerces, hôtels, avec pour objectif d'atteindre un taux de distribution de 6% (non garanti)

Le patrimoine

Une présence en zone Euro

drapeau europeen 12 etoiles

France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Espagne, Portugal, Irlande, Italie et Slovénie

La stratégie

Ils ont placé leur épargne

Les témoignages d'épargnants

Constituer un capital

Le témoignage d'Etienne

Diversifier son portefeuille

Le témoignage de Marie

Complément de retraite

Le témoignage de Patrick

Vous aussi, diversifiez votre épargne en investissant dans l'immobilier européen

Souscrivez à partir de 1 060€, tous frais inclus.
CORUM est présente dans 8 pays de la zone euro et dans tous les domaines de l’immobilier : bureaux, commerces, hôtels…
Comme tout placement immobilier, la SCPI CORUM est un placement long terme.
La SCPI est un investissement dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.
Souscrivez à partir de 1 060€, tous frais inclus.
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Comprendre les avantages et les inconvénients
Frederic Puzin president de corum

Le mot de Frédéric Puzin, fondateur

"L'épargnant me donne sa confiance et j'ai une obligation de résultats."

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