Les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne
Créée en 2012, CORUM Origin est la 1re SCPI à avoir investi dans l'ensemble de la zone euro.
Minimum d’investissement
Taux de Rentabilité Interne* sur 5 ans
Rendement** 2020
Créée en 2017, CORUM XL innove en investissant à la fois en zone euro et au-delà.
Minimum d’investissement
Taux de Rentabilité Interne* à 10 ans (non garanti)
Rendement** 2020
Dernière-née de nos SCPI en 2020, CORUM Eurion investit dans l'ensemble de la zone euro.
Minimum d’investissement
Taux de Rentabilité Interne* à 10 ans (non garanti)
Rendement** 2020
10 ans
Horizon de placement recommandé
*Taux de Rentabilité Interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
**Taux de rendement (DVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,18 % en 2020 pour CORUM Origin) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année N de la part.
Acheter des parts des SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
La SCPI : un placement immobilier
La SCPI* est une société qui regroupe des milliers d'épargnants.
L'objet de la SCPI est de détenir des immeubles, d’encaisser des loyers et de les restituer aux épargnants sous forme de dividendes.
*Société Civile de Placement Immobilier
L’intégralité de la gestion des immeubles et des locataires est faite par CORUM, qui est rémunérée sur la base des loyers encaissés. Les intérêts de CORUM sont donc alignés avec les miens car c’est grâce à ces loyers encaissés que la SCPI peut potentiellement me payer un dividende.
Pourquoi potentiellement ? Parce que si tous les locataires cessaient de payer leur loyer, la SCPI ne pourrait pas payer de dividendes. C’est pour gérer ce risque que les SCPI CORUM L'Épargne sont très diversifiées : elles sont investies dans toute l’Europe et comptent des dizaines d’immeubles et de locataires professionnels de tous secteurs d’activités.
Comme un investissement immobilier en direct, le capital n’est pas garanti et le prix de la part va évoluer dans le temps en fonction de la valeur du patrimoine. La SCPI : un investissement 100 % immobilier !
La SCPI : un placement long terme qui comporte des risques
RISQUE DE PERTE EN CAPITAL
La valeur des parts des SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers et du cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro.
REVENUS NON GARANTIS
Les revenus potentiels distribués par les SCPI CORUM L’Épargne ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.
RISQUE DE LIQUIDITÉ
Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n'est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l'évolution du marché immobilier.
RISQUE DE PERTE EN CAPITAL
La valeur des parts des SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers et du cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro.
REVENUS NON GARANTIS
Les revenus potentiels distribués par les SCPI CORUM L’Épargne ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.
RISQUE DE LIQUIDITÉ
Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n'est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l'évolution du marché immobilier.
Acheter un bien locatif ou investir en SCPI ?
Détenir de l’immobilier en direct
(location d’appartement, maison…)
Je dois investir une somme importante (en général plusieurs dizaines de milliers d'euros)
Je porte l'intégralité des risques liés à mon investissement (vacance du locataire, loyers impayés etc.)
Je subis les contraintes liées à la gestion locative de mon bien (entrée et sortie des locataires, gestion des travaux, relation avec l'agence etc.)
Mon investissement immobilier n’est pas diversifié
Investir en SCPI
Je paye des frais élevés à l'entrée, parfois plus importants que lors d'un investissement en direct
Je rémunère la société de gestion pour la gestion des locataires, ce qui diminue mon dividende (frais de gestion appliqués sur les loyers versés par les locataires)
Je ne possède pas un bien en totalité, mais seulement une ou plusieurs parts d'une société
Il me faut attendre quelques mois avant de pouvoir toucher un dividende, le temps que la société de gestion achète un immeuble (délai de jouissance)
Pourquoi choisir les SCPI de CORUM L’Épargne
Des SCPI plébiscitées
2021
Label Espoir - CORUM XL
Good Value For Money
2021
Label Sélection Premium - CORUM Origin
Good Value For Money
2021
Label Espoir - CORUM Eurion
Good Value For Money
2021
Prix de la performance SCPI diversifiée - CORUM Origin
Pyramides de la Gestion de Patrimoine
2020
Or - SCPI la plus prometteuse - CORUM XL
Victoires des SCPI
2020
Or - Meilleure innovation - CORUM Eurion
Top d'Or
Je concrétise mon projet d'épargne
J'en parle avec un conseiller dédié, disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h, ou je démarre un parcours en ligne.
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Actualités des SCPI
Questions fréquentes sur nos SCPI
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI, est une société détenant un patrimoine immobilier. La SCPI va collecter des fonds provenant principalement d’investisseurs particuliers. L’investisseur pourra alors recevoir des parts sociales de la SCPI. Avec ces fonds, la SCPI va acheter et gérer des immeubles. En achetant des parts de la SCPI, l’investisseur devient associé et percevra ainsi des loyers sous forme de dividende.
Quels sont les types de SCPI ?
Il existe deux grandes familles de SCPI, qui se différencient par la nature de leurs patrimoines respectifs. D’une part, il y a les SCPI d’entreprise, qui s’appuient sur un parc composé de biens professionnels, comme, par exemple, des bureaux, des commerces ou des entrepôts. D’autre part, certaines SCPI proposent un investissement résidentiel, qui s’appuient sur des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, donnant droit à des réductions d’impôt.
Quelle est la fiscalité appliquée pour les SCPI ?
Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.
Dans le cadre de l’investissement dans des parts de SCPI en direct, l’épargnant est imposé comme s’il détenait les biens immobiliers en direct. Les revenus des SCPI sont donc considérés comme des revenus fonciers. Les revenus provenant d’immeubles situés en France sont ainsi imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux (actuellement 17,2%). Cela signifie, si vous êtes imposé en France sur des revenus de SCPI françaises, que le taux d’imposition total peut atteindre 62,2% si votre TMI est de 45%.
Les revenus provenant d’immeubles situés à l’étranger sont imposés à la source. Ils sont payés par la SCPI à la place de l’épargnant, et celui-ci bénéficie ensuite d’un mécanisme qui évite la double imposition en France. C’est une situation souvent avantageuse pour l’épargnant : les taux d’imposition sont généralement moins élevés à l’étranger qu’en France, et ces revenus fonciers ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.