Immobilier : Les SCPI CORUM face à la tendance du marché en 2024

Alors que le marché immobilier européen traverse une phase de repli, les SCPI CORUM préservent leur stabilité. Rendements ⁽¹⁾ tenus, patrimoine valorisé, prix de part préservés : tour d’horizon d’une stratégie à long terme qui continue de porter ses fruits.

Un marché en recul, mais des SCPI en résistance

En 2023, le prix moyen des parts des SCPI du marché a reculé de 4,9 %, suivi d’une baisse supplémentaire de 4,5 % en 2024 ⁽²⁾.  

Dans ce contexte, CORUM a maintenu les prix des parts de ses trois SCPI – CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion – pour la deuxième année consécutive. Une décision qui tranche avec la tendance générale pour les SCPI de taille similaire.

Par ailleurs, les valeurs d’expertise ⁽³⁾ 2024 des SCPI CORUM sont en hausse malgré la baisse généralisée des prix immobiliers depuis 2022. Preuve de la qualité des immeubles achetés et du travail de gestion sur le long terme réalisé par les équipes internationales de CORUM.  

Zoom sur les résultats de la SCPI CORUM Eurion

Depuis son lancement en 2020, CORUM Eurion a profité des contextes de marché favorables à l’achat, d’abord avec la crise de la COVID 19, puis la hausse des taux d’intérêt les années suivantes. Sur un marché où la concurrence s’est faite moins active, CORUM a pu acheter des immeubles à des prix et des taux de rendement à l’acquisition attractifs.  

Résultats : depuis 2022, CORUM Eurion a collecté plus de 977 millions d’euros, devenant ainsi la SCPI ayant recueilli le plus d’épargne sur les trois dernières années. Ce succès lui a permis d’investir près de 1 milliard d’euros dans des conditions particulièrement avantageuses. CORUM Eurion compte aujourd’hui plus de 37 000 associés (+20 % en un an) pour qui elle gère 1,32 milliard d’euros d’épargne.

Un rendement et une valorisation du patrimoine au rendez-vous

CORUM Eurion a affiché un taux de rendement interne de 6,36 % sur 5 ans et un rendement ⁽¹⁾ de 5,53 % en 2024, un chiffre supérieur à son objectif annuel non garanti de 4,5 %. Une performance stable depuis sa création, rendue possible grâce à un taux d’occupation élevé, de 99,83 % en date du 31 mars 2025⁽⁴⁾.

Malgré un marché immobilier en baisse, la valeur du patrimoine de CORUM Eurion a continué de progresser en 2024, avec une valeur par part atteignant 229,29 € (+2,72 % vs 2023). Cette évolution s’explique notamment par des acquisitions de qualité : 6 immeubles ont été achetés en 2024 pour 238 M€, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,21 % ⁽⁵⁾.

Une stratégie opportuniste, sans précipitation

Avec CORUM Eurion, la diversification géographique reste un pilier : les immeubles sont répartis dans 8 pays de la zone euro et dans 6 secteurs d’activité (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, éducation et loisir). Parmi les acquisitions phares de 2024, citons notamment :

• Le Palazzo di Fuoco à Milan, emblème architectural entièrement rénové, acheté pour 71 M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,2 % ⁽⁵⁾.
• Un immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt, loué à des locataires jugés solides comme CFAO, avec un rendement à l’acquisition de 7 % ⁽⁵⁾.
• Un ensemble commercial aux Pays-Bas et trois salles de sport au Portugal, permettant de poursuivre la diversification du patrimoine.

Si les résultats 2024 de CORUM Eurion sont encourageants, il est essentiel de rappeler que la SCPI est un placement immobilier à long terme, sans garantie de performance ni de revenu. Le capital investi n’est pas garanti, et la revente des parts peut être limitée.

CORUM Eurion, les chiffres à retenir

• CORUM Eurion affiche un taux de rendement interne sur 5 ans de 6,36 % et un rendement annuel de 5,53 % en 2024, objectif (non garanti) dépassé pour la 5e année consécutive.
• +2,72 % de hausse de la valeur de reconstitution par part entre fin décembre 2023 et fin décembre 2024.
• Plus de 1 milliard d’euros d’épargne gérés et un taux d’occupation financier des immeubles de 99,83 % au 31 mars 2025⁽⁴⁾.
• Une stratégie opportuniste et diversifiée éprouvée par CORUM depuis plus de 10 ans.

Dans un contexte encore incertain, CORUM maintient son cap : rigueur, sélection et gestion de long terme. Des choix qui, jusqu’ici, ont su faire la différence.

⁽¹⁾ Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement en intégrant le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.  

Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Eurion.

⁽²⁾ Source : IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière

⁽³⁾ Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique (frais de notaires, droits d’enregistrement, commissions).  
Valeur de réalisation : correspond à la valeur à laquelle les immeubles peuvent être vendus dans les conditions actuelles du marché, augmentée de la valeur des autres actifs (par exemple la trésorerie) et diminuée des dettes.    

⁽⁴⁾ TOF : taux d’occupation financier, qui comprend les loyers facturés et facturables, ainsi que les locaux sous franchise de loyer. Ce taux mesure la performance locative financière. Le pourcentage indiqué correspond au taux exact, à la date du 31/03/2025.  

⁽⁵⁾ Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l'acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus de l'immeuble (droit d'enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). 

 

Par 

FAUSTINE RIOT