Les SCPI CORUM signent plusieurs acquisitions européennes

En ce printemps 2025, au mois d’avril, les SCPI de CORUM L’Épargne n’ont pas manqué de saisir les opportunités d’achats En l’espace de quelques jours, plusieurs acquisitions majeures ont été finalisées à travers l’Europe. Des opérations emblématiques de la stratégie du groupe : miser sur des immeubles bien situés, occupés par des locataires jugés solides, avec des rendements à l’acquisition attractifs — tout en maintenant une vigilance constante sur les risques associés au marché immobilier.

Milan, Almere, Azambuja : autant de destinations pour votre épargne immobilière, dans des secteurs variés allant du bureau à la logistique, en passant par l’hôtellerie et le commerce.

Milan : la SCPI CORUM Origin muscle son portefeuille de bureaux

Dans le quartier de Lorenteggio, au sud-ouest de Milan, CORUM Origin a acquis l’Edificio L, un immeuble récompensé pour ses performances environnementales, alliant design contemporain et accessibilité optimale.

Occupé par des multinationales de renom telles que Pfizer, Siram (Veolia) ou NXP Semiconductors, le bâtiment illustre le positionnement stratégique de la SCPI CORUM :

• Un environnement tertiaire en développement rapide ;
• Une conception moderne pensée pour la performance énergétique ;
• Un rendement de 7,8 % à l’acquisition ⁽¹⁾, couplé à un engagement locatif moyen de près de six ans.

Almere et Azambuja : la SCPI CORUM Eurion mise sur la diversification

Plaza – Almere, Pays-Bas  

La deuxième opération, cette fois pour la SCPI CORUM Eurion, propulse l’épargne immobilière au cœur des Pays-Bas, dans la ville nouvelle d’Almere, construite sur la plus grande île artificielle du monde. Une ville jeune, verte, et connectée à Amsterdam en 20 minutes.

L’immeuble acquis combine hôtel, bureaux et commerces, répartis sur 20 étages avec vue panoramique. Un positionnement haut de gamme, qui séduit une clientèle diversifiée. Les locataires ?

• Plaza Hotels, opérant un 4 étoiles depuis 2023 ;
• Regus, spécialiste du coworking ;
• Loetje, chaîne de restaurants prisée ;
• LISA Hockey, acteur du sport et du loisir.

Avec une durée d’engagement moyenne proche de 20 ans et un rendement à l’acquisition de 7,5 % % ⁽¹⁾, cette acquisition s’inscrit dans une logique de visibilité et de stabilité sur le long terme.

Sonae – Azambuja, Portugal  

Enfin, dernière escale au Portugal, dans un écosystème logistique clé, situé à 40 km de Lisbonne. Dans le parc éco-industriel d’Azambuja, la SCPI CORUM Eurion a acquis une plateforme logistique moderne, construite pour le compte de Worten, leader portugais de la distribution d’électronique (groupe Sonae).

Ce bâtiment de plus de 52 000 m², relié à deux autres par une passerelle, coche toutes les cases du bien logistique performant :

• Proximité des grands axes et du port de Sines ;
• Infrastructure adaptée (quais, hauteur sous plafond, bureaux, cafétéria…) ;
• Locataire engagé de longue date, filiale d’un groupe aux 10 Mds€ de CA en 2024.

Avec un rendement à l’acquisition de 7,43 % ⁽¹⁾, cette acquisition renforce la dimension résiliente et industrielle du portefeuille de la SCPI CORUM Eurion.

Recherche de performance… et gestion du risque

Avec des rendements à l’acquisition compris entre 7,4 % et 7,8 % ⁽¹⁾, ces opérations confirment l’ambition de CORUM de générer de la performance, sans jamais perdre de vue les risques inhérents à tout investissement en épargne immobilière.

Les épargnants doivent donc garder en tête que :

• Les revenus potentiels dépendent des loyers versés par les locataires, qui ne sont jamais garantis.
• La valeur des immeubles peut évoluer à la hausse… comme à la baisse.
• Les parts de SCPI sont peu liquides : ce sont des placements qui s’envisagent sur le long terme.
• La diversification géographique et sectorielle ne supprime pas le risque, mais peut en atténuer certains.

À travers ces acquisitions, le Groupe CORUM illustre une nouvelle fois sa stratégie opportuniste. Son ambition : diversifier les immeubles de ses SCPI, choisir des locataires jugés solides et sélectionner des biens modernes, bien placés. Pour les épargnants, c’est une opportunité de faire voyager leur épargne en Europe… sans quitter leur fauteuil.

Mais comme toujours, investir en SCPI implique de bien comprendre ce que l’on achète : des parts d’une société qui détient de l’immobilier, avec ses atouts et ses aléas. Nos conseillers sont aussi là pour faire le point avec vous, vous accompagner et tout vous expliquer.

⁽¹⁾ Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.  

Le TRI (Taux de Rendement Interne) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

Acheter des parts de SCPI [CORUM] est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les investissements réalisés par CORUM Origin ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Les investissements réalisés par CORUM Eurion ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle. 
 

Par 

Faustine RIOT