SCPI françaises : la résistance s’organise…

Dans un contexte où l’immobilier européen semble avoir conquis le cœur (et le portefeuille) des épargnants français, les SCPI hexagonales paraissent, au premier abord, reléguées au second plan… Et pourtant.

La France pourrait bien revenir sur le devant de la scène. En témoigne l’analyse parue dans Paris Match (N°3973 du 26/06/2025), qui souligne le retour du Groupe CORUM — acteur majeur du secteur — sur le marché domestique. Un mouvement stratégique, loin d’être insignifiant.

Comme l’explique Jonathan Dhiver, de MeilleureSCPI.com, « le fait que CORUM AM, le plus gros collecteur en SCPI, s’intéresse de nouveau à la France n’est pas anodin ».

Alors, que se passe-t-il vraiment ? On fait le point.

L’essor des SCPI européennes : diversification et fiscalité au cœur de ce succès

L’engouement pour les SCPI européennes n’est pas un phénomène ponctuel, mais une tendance de fond, inaugurée en tout premier lieu par le Groupe CORUM.

En 2024, ces véhicules ont proposé un rendement moyen de 5,34 %, contre 4,72 % pour la moyenne du marché des SCPI toutes catégories confondues ⁽¹⁾.

Pourquoi un tel succès ? Pour plusieurs raisons …

• Profiter d’un plus grand terrain de jeu : Investir sur plusieurs marchés offre un accès à une plus grande diversité d’opportunités, de secteurs et de régions. Cela permet de ne pas se limiter à une seule zone géographique et d’explorer des immeubles et opportunités variés.
• Tirer parti des différents cycles : Les marchés immobiliers de différents pays ne connaissent pas tous les mêmes cycles au même moment. En élargissant son champ d’investissement, l'enjeu est de saisir les meilleures opportunités là où elles se présentent, en profitant des phases ascendantes de certains marchés pendant que d’autres sont en repli.
• Mutualiser les risques : Diversifier les investissements entre plusieurs pays permet également de répartir les risques. Si un marché traverse une période difficile, les bonnes performances des autres marchés peuvent compenser et limiter l’impact global sur le portefeuille.
• Bénéficier de certaines réglementations plus attractives : Certains pays offrent des cadres réglementaires et fiscaux plus favorables aux investisseurs. En élargissant son horizon, on peut ainsi profiter de ces environnements réglementaires incitatifs pour optimiser son rendement et sa fiscalité.

Toutefois, il est essentiel de souligner que la réussite d’un investissement en SCPI au niveau européen repose avant tout sur une connaissance fine du tissu économique local, des dynamiques urbaines et de la demande locative spécifique à chaque territoire. Une présence active sur le terrain, doublée d’une capacité à anticiper les mutations du marché, demeure un atout décisif pour identifier les opportunités pérennes et éviter les pièges liés à certaines zones moins porteuses.  

Pourquoi les SCPI investies en France peuvent encore faire la différence ?

Face à cette tendance, le recul de la demande sur le territoire national pourrait avoir un effet mécanique : les immeubles présents dans l’Hexagone pourraient redevenir plus abordables, et donc potentiellement plus rentables à long terme pour les gestionnaires rigoureux.  

Le marché français semble donc redevenir compatible avec la stratégie opportuniste des SCPI CORUM Origin et CORUM Eurion (les deux SCPI du groupe CORUM à être investies en France) avec des niveaux de prix et de rendement qui n'avaient pas été observés depuis des années.

Alors que certains épargnants s’éloignent du marché domestique, le Groupe CORUM y voit un levier de performance durable, notamment grâce à :

• Des prix d’acquisition plus intéressants,
• Une zone à fort potentiel, à condition de sélectionner rigoureusement ses immeubles,
• Une lecture facilitée du marché locatif local, souvent plus lisible qu’à l’étranger.

Le Groupe CORUM : investir avec discernement là où les autres n’osent pas

CORUM L’Épargne a bâti sa réputation sur une stratégie audacieuse : ne pas suivre la foule, mais investir avec discernement, parfois à contre-courant, toujours avec une lecture fine du marché.

Ce retour sur le territoire français illustre une conviction forte : l’immobilier de qualité existe en France, et il est aujourd’hui plus accessible qu’il ne l’a été depuis des années.

Dans un marché peu à la mode, mais pourtant porteur de valeur, le temps joue en faveur des investisseurs patients et exigeants. Si vous êtes prêts à immobiliser votre capital pour quelques années, peut-être y a-t-il une carte à jouer.  

⁽¹⁾ France SCPI - https://francescpi.com/meilleures-scpi/scpi-europeenne

Acheter des parts de SCPI CORUM est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM Life est un contrat d’assurance vie composé d'un fonds euros et d'unités de compte, qui sont les parts de SCPI, de fonds obligataires et mixte. Contrairement au fonds euro qui garantit le capital, diminué des frais de gestion, les unités de compte présentent des risques dont la perte en capital, et aucune garantie de performance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.  

Par 

Faustine RIOT