SCPI & logistique urbaine : quand l’immobilier s’adapte au rythme du e-commerce

Entre entrepôts intelligents et livraisons toujours plus rapides, la logistique urbaine est en train de devenir un pilier stratégique du paysage immobilier.

Loin des vitrines et des centres-villes, ce sont désormais les plateformes logistiques qui concentrent l’attention des investisseurs. Portée par l’essor continu du e-commerce, cette catégorie de biens connaît un développement sans précédent. Résultat : les SCPI, longtemps tournées vers les bureaux ou les commerces traditionnels, commencent à intégrer massivement ces nouveaux centres industriels à leur stratégie.

Un virage que la SCPI CORUM Eurion illustre d’ailleurs parfaitement avec l’une de ses toutes dernières acquisitions au Portugal, dans un hub logistique clé à proximité de Lisbonne. Décryptage d’un mouvement de fond qui redéfinit les contours de l’investissement immobilier.

Derrière vos achats en ligne, des entrepôts stratégiques

L’e-commerce n’est plus une tendance émergente : c’est une réalité économique massive, qui redessine durablement les besoins en infrastructures.  

Pour preuve, en 2024, les ventes en ligne ont atteint 6 090 milliards de dollars à l’échelle mondiale, enregistrant une croissance annuelle de +8,4 % ⁽¹⁾.

En France, le chiffre d’affaires de l’e-commerce a également atteint un record de 175,3 milliards d’euros, soit une progression de +9,6 % sur un an. Toujours sur l’Hexagone, le nombre de transactions en ligne a lui aussi bondi, avec 2,6 milliards d’achats réalisés au cours de l’année ⁽²⁾.  

Autant de chiffres qui traduisent une réalité : la croissance du commerce en ligne exige un maillage logistique dense, rapide, flexible… et au plus près des zones urbaines. Or, c’est précisément ce besoin qui est devenu, en quelques années, un segment stratégique pour les SCPI tournées vers l’avenir.

La SCPI CORUM Eurion mise sur l’avenir… à 40 km de Lisbonne

C’est dans cette dynamique que s’inscrit l’une des dernières acquisitions de la SCPI CORUM Eurion. Direction le Portugal, et plus précisément le parc éco-industriel d’Azambuja, à seulement 40 km au nord de Lisbonne. Cet emplacement stratégique, parfaitement connecté aux grands axes de transport et au port de Sines, accueille désormais dans le portefeuille du groupe CORUM un bâtiment logistique ultra-moderne de 52 000 m².

Construit pour le compte de Worten, le leader portugais de l’électronique (filiale du groupe Sonae), le site présente tous les atouts d’un bien logistique de nouvelle génération : passerelles entre les bâtiments, infrastructures modernes (quais de chargement, grande hauteur sous plafond, bureaux, espaces de repos) et surtout : un locataire engagé sur le long terme ; car rappelons-le, ce qui fait la richesse d’un portefeuille immobilier, ce sont avant tout ses locataires.  

Côté performance, cette acquisition affiche un rendement à l’achat de 7,43 % ⁽³⁾.

Pourquoi la logistique urbaine séduit-elle les SCPI ?

Si des SCPI comme CORUM Eurion s’intéressent de près à la logistique urbaine, ce n’est pas un hasard. Ces biens répondent à trois grandes tendances de fond :

• La pression du e-commerce, qui exige une livraison toujours plus rapide, donc des entrepôts toujours plus proches des centres urbains.
• La transformation des chaînes logistiques, qui se veulent plus flexibles, plus résilientes, avec des hubs régionaux adaptés à une logistique décarbonée.
• La recherche de stabilité locative, avec des baux fermes et de longue durée, souvent signés par de grands opérateurs internationaux.

En somme, les plateformes logistiques modernes sont devenues des biens immobiliers avec des performances potentielles puissantes, portées par une très forte demande des consommateurs.

En intégrant ce type de bien à son portefeuille, la SCPI CORUM Eurion ne se contente pas de diversifier géographiquement son patrimoine. Elle s’ancre aussi pleinement dans les évolutions économiques et sociétales qui façonnent l’immobilier.

Pour un épargnant, c’est également l’assurance de placer son argent dans une catégorie de biens à la fois utile, solide et bien ancrée dans les besoins réels de l’économie. Car c’est un fait : investir dans un entrepôt comme celui d’Azambuja, c’est indirectement soutenir les coulisses de notre quotidien toujours plus connecté.

Pour autant, même si la logistique urbaine attire aujourd’hui nombre d’investisseurs, rappelons que la clé d’un placement immobilier pérenne reste la diversification. Miser uniquement sur une tendance — aussi prometteuse soit-elle — expose au risque d’acheter au plus haut. Diversifier ses investissements, tant en termes de secteurs que de zones géographiques, permet de lisser les aléas des marchés et de renforcer la résilience de son portefeuille. Souvenez-vous que l’essentiel est de garder une vision à long terme, toujours guidée par l’analyse et la prudence.

⁽¹⁾ Shopify - Global Ecommerce Sales Growth Report [Updated Oct 2024] - Shopify

⁽²⁾ https://ecommerce-europe.eu/news-item/e-commerce-in-france-2024-online-sales-exceed-e175-billion-growing-by-9-6-year-on-year/

⁽³⁾ Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.  

Le TRI (Taux de Rendement Interne) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier. 

Par

Faustine RIOT