Les frais 

Comme leur nom l’indique, ces frais interviennent au moment de l’acquisition de parts de SCPI par un épargnant. Ils sont aussi parfois appelés « frais d’entrée ». Il est important de noter que la performance des SCPI est calculée sur le prix de part (frais d’entrée inclus)… C’est donc l’intégralité de l’investissement qui, en vision client,  génère des revenus potentiels, pendant toute la durée de détention des parts, les frais d’entrée étant alors constatés à la sortie.
Ces frais servent notamment à rémunérer le service rendu par la société de gestion en charge de la SCPI pour trouver des immeubles (également appelés “actifs”) qui soient rentables, mener les négociations au moment de l’achat mais également organiser la collecte de fonds qui rendra possible la mise en œuvre du programme d’investissements. Ils sont généralement calculés sur un taux de 8 à 12% du prix de la part. 
Pour faire un parallèle avec un investissement immobilier en direct, ces frais sont comparables aux droits d’enregistrement (plus communément appelés « frais de notaire ») qui atteignent un taux équivalent à 7 à 8 % du montant de l'acquisition, additionnés aux frais d’agence qui oscillent quant à eux entre 4 à 8 % du prix de vente en moyenne. 
 

Les commissions (ou frais) de gestion correspondent à la rémunération qui revient à la société de gestion pour ses différentes missions. Parmi celles-ci, il est possible de citer notamment la gestion des locataires, l’entretien des biens immobiliers, l’émission des quittances, les encaissements des loyers ainsi que leur distribution sous forme de dividendes potentiels aux épargnants qui ont placé leur argent dans la SCPI en question. Ces commissions sont prélevées directement sur les loyers, et donc appliquées seulement dans le cas où les loyers sont encaissés, alignant ainsi les intérêts de chacun. Elles sont déjà prises en compte dans les revenus potentiels communiqués aux épargnants . Ainsi, le rendement servi est toujours exprimé net de frais de gestion. Le montant des frais de gestion est généralement compris entre 8 et 13% des loyers, selon les SCPI. 
Dans le cas d’un investissement immobilier en direct, ces frais sont comparables à ceux engagés dans la gestion d’un bien par son propriétaire : les frais d'agence (entre 4 et 7% des loyers pour du non meublé et 7 et 15% pour du meublé en France), la souscription à diverses assurances, les potentielles charges de copropriété, la taxe foncière ou encore les travaux d’entretien courant.
 

Ces commissions sont seulement appliquées lors d’un transfert de part(s) et non d’un retrait, et concernent donc uniquement les SCPI à capital variable. Ces frais interviennent dans le cas où les demandes de souscription ne permettent pas de répondre aux demandes de rachat. Ils correspondent alors à la commission perçue par la société de gestion pour la mise en confrontation des offres d’achat et de vente dans le cadre d’un transfert de gré à gré (ou dans le cas d’une donation). Les commissions de cession de parts correspondent aux frais de dossier dont le montant est forfaitaire (quel que soit le nombre de parts concernées) et sont réglés par l'acquéreur et non par le vendeur.

Au moment de la vente d’un bien immobilier précédemment acquis par une SCPI, et le plus souvent en cas de plus-value, des frais de cession des immeubles sont appliqués. Ils sont généralement calculés sur la base du prix net vendeur du bien concerné, mais aussi possiblement sur la base de la plus-value réalisée. Ces commissions permettent notamment de rémunérer la bonne gestion du patrimoine à la vente ainsi que la constitution d’un nouveau capital destiné à de futurs achats. 

Ces commissions sont en lien avec la valorisation du patrimoine immobilier qui compose la SCPI, au travers de différents travaux. Elles servent à réaliser la mise en place ainsi que le suivi de travaux importants, menées par la société de gestion vis-à-vis d’un ou de plusieurs actifs immobiliers. Ces frais couvrent notamment la coordination avec les architectes, les frais des bureaux d’études, la rémunération des ouvriers. Leur montant correspond à un pourcentage des sommes engagées (hors taxes) par la société de gestion pour la réalisation de ces travaux de gros œuvre et varie largement en fonction de la SCPI concernée. Dans le cadre d’un investissement immobilier en direct, ces frais sont comparables aux commissions sur travaux versées au maître d'ouvrage ou aux frais de syndic selon les cas, dont le taux peut varier de 1,5 à 4% du prix des travaux.

La réglementation européenne 2014/65/UE, dite MIF 2, a pour objectif d’offrir une plus grande transparence et une plus grande protection pour les investisseurs sur les produits et services qui leur sont proposés. Le champ d’application de cette réglementation couvre l’univers des SCPI.
Ainsi, en amont d’une souscription à des parts de SCPI, le conseiller   a l’obligation d’informer l’épargnant de manière détaillée sur les principaux frais liés à son investissement et aux services qui lui  seront fournis. Plus concrètement, le coût total de ces frais et leur impact sur la performance du placement sont censés être présentés en euros et en pourcentage dans un document. 
La réglementation impose également que les épargnants reçoivent, une fois par an, un récapitulatif personnalisé de l’ensemble des frais facturés en lien avec leur investissement.