Qui gère les SCPI ?

Pour résumer :

Investir dans une SCPI, c'est confier la gestion de votre capital à une société spécialisée qui s'occupe de tout pour vous. Cette dernière utilise l’argent de nombreux investisseurs pour acquérir un parc immobilier. En contrepartie, les investisseurs peuvent potentiellement obtenir des revenus immobiliers (non garantis), sans se soucier de la gestion des biens. Mais qui sont ces sociétés de gestion et que font-elles pour assurer le succès de votre placement immobilier ? Voici ce qu'il faut savoir :

• Sociétés de gestion : Elles sont responsables de l'achat, de la gestion et de la valorisation des biens immobiliers de la SCPI.
• Acquisition d'actifs : Elles sélectionnent et achètent les immeubles qui leur semble les plus prometteurs pour maximiser le rendement potentiel de la SCPI.
• Gestion locative : Elles s'occupent des locataires, perçoivent les loyers et maintiennent les biens en bon état.
• Rémunération : Elles sont payées via des frais d'entrée, de gestion et parfois de sortie, impactant directement les revenus des investisseurs dans la SCPI.

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont un moyen d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement de biens. En tant qu'investisseur, il est néanmoins essentiel de comprendre qui gère ces SCPI, car la gestion joue un rôle crucial dans le rendement du placement. Sachez donc que les sociétés de gestion sont responsables de l'acquisition, de la gestion locative, de l'entretien des biens immobiliers, ainsi que de la distribution des revenus issus des loyers.

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Qu'est-ce qu'une société de gestion de SCPI ?

Une société de gestion de SCPI est une entreprise spécialisée dans la gestion des placements immobiliers collectifs. Ces sociétés ont pour mission de gérer le patrimoine immobilier des SCPI, en s'assurant que les investissements réalisés dans les immeubles génèrent un rendement attractif (bien que non garanti) pour les épargnants.

Concrètement, la société de gestion sélectionne et acquiert des actifs immobiliers, veille à leur gestion locative, et s'occupe de la distribution des revenus issus des loyers. Les sociétés de gestion jouent donc un rôle central dans le succès de votre investissement, car ce sont elles qui déterminent les stratégies d'achat et de vente des immeubles, ainsi que la gestion quotidienne des biens immobiliers.

Les sociétés de gestion sont soumises à une réglementation stricte, supervisée par des organismes tels que l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en France. Cette régulation garantit que les sociétés agissent dans l'intérêt des investisseurs, en respectant notamment certaines normes de transparence et de gestion des risques.

Vous l’aurez compris, le prix des parts d’une SCPI, la valorisation de son patrimoine immobilier, ainsi que ses taux de rendement dépendront largement des décisions prises par la société de gestion. Choisir une société de gestion fiable et performante est donc crucial pour maximiser le rendement de votre placement en SCPI.

Les missions des sociétés de gestion de SCPI

Les sociétés de gestion de SCPI ont plusieurs missions essentielles qui visent à optimiser le rendement des investissements immobiliers et à protéger le capital des épargnants. Ces missions couvrent l'ensemble du cycle de vie de la SCPI, de l'acquisition des actifs immobiliers à la distribution des revenus aux investisseurs.

Acquisition de biens immobiliers

L'une des premières missions d'une société de gestion de SCPI est d'acquérir des biens immobiliers qui composeront le portefeuille de la SCPI.

Ces biens peuvent être des immeubles de bureaux, des commerces, des logements ou d'autres types d'actifs immobiliers.

Pour identifier des opportunités d'investissement offrant un bon rapport qualité/prix et un potentiel de rendement intéressant (non garanti), la société de gestion analyse le marché immobilier. Pour cela, elle prend en compte divers critères, tels que la localisation des biens, l'état des immeubles, ou encore leur potentiel locatif.

Gestion locative

Une fois les biens acquis, la société de gestion s'occupe de la gestion locative, c'est-à-dire de la relation avec les locataires. Cette dernière veille à ce que les immeubles soient loués dans les meilleures conditions possibles, négocie les baux, perçoit les loyers, et s'assure de la régularité des paiements. En effet, la gestion locative comprend également la gestion des éventuels impayés et des vacances locatives, afin de minimiser les périodes où les biens immobiliers ne génèrent pas de revenus.

Entretien et valorisation

L'entretien des immeubles est une autre mission clé des sociétés de gestion de SCPI. Pour préserver et même augmenter la valeur du patrimoine immobilier, la société de gestion fait en sorte que les immeubles soient bien entretenus. C’est elle qui planifie et supervise les travaux de rénovation et de maintenance, pour que les immeubles restent attractifs sur le marché immobilier.

Une bonne gestion de l’entretien permet non seulement de conserver la valeur des actifs, mais aussi de garantir un taux d’occupation élevé, assurant ainsi des revenus réguliers, même si non garantis, pour les investisseurs.

Distribution des revenus

Enfin, la société de gestion est responsable de la distribution des éventuels revenus issus des loyers perçus aux détenteurs de parts de la SCPI. Ces revenus, qui constituent le rendement de l'investissement, sont répartis proportionnellement au nombre de parts détenues par chaque épargnant.

La société de gestion veille à ce que cette distribution soit régulière et transparente, tout en s’assurant que des réserves soient constituées pour faire face à d’éventuels aléas du marché immobilier.

Les différents acteurs au sein de la société de gestion de la SCPI

La gestion d'une SCPI repose sur une équipe d'experts dont les compétences variées et complémentaires permettent de maximiser le rendement des investissements immobiliers. Ces professionnels travaillent ensemble afin que le patrimoine immobilier de la SCPI soit bien géré, que les revenus des loyers soient stables, et que le capital investi continue de croître.

Le gestionnaire de portefeuille

Le gestionnaire de portefeuille sélectionne les actifs immobiliers à intégrer dans le portefeuille de la SCPI. Sa mission est d’analyser en profondeur le marché immobilier pour identifier les meilleures opportunités d'investissement en termes de rendement et de valorisation du patrimoine.

Le gestionnaire de portefeuille prend donc des décisions stratégiques sur l'achat, la vente ou la rénovation des immeubles, en gardant toujours en vue l'objectif d'optimiser les revenus pour les détenteurs de parts de la SCPI.

Les experts immobiliers

Avant que la société de gestion n'acquière un immeuble, les experts immobiliers réalisent une évaluation détaillée du bien, en tenant compte de son emplacement, de son état, et du marché locatif local. Ils proposent ainsi des stratégies d'achat et de vente, en s'assurant que les actifs immobiliers acquis répondent aux objectifs de rendement de la SCPI.

Leur expertise vise à obtenir le prix d'achat le plus juste possible, tout en acquérant des biens ayant un potentiel de valorisation intéressant pour le patrimoine de la SCPI.

Les équipes de gestion locative

Les équipes de gestion locative sont chargées de la gestion quotidienne des immeubles. Elles s'occupent des relations avec les locataires, s'assurent que les loyers soient payés à temps, et interviennent en cas de problème.

Leur mission est de maintenir un taux d'occupation élevé des biens immobiliers pour maximiser les revenus de la SCPI et obtenir le taux de rendement le plus stable possible pour les investisseurs.

Les équipes administratives et financières

Enfin, les équipes administratives et financières gèrent tous les aspects financiers et légaux de la SCPI. Ces dernières veillent à ce que les comptes soient tenus correctement, que les distributions de revenus aux investisseurs soient effectuées régulièrement, et que toutes les obligations légales soient respectées. Ce sont aussi elles qui gèrent les relations avec les régulateurs et qui s'assurent que la société de gestion respecte toutes les réglementations en vigueur. Ces équipes font partie intégrante de la transparence et de la sécurité du placement pour les détenteurs de parts de SCPI.

Comment les sociétés de gestion sont-elles rémunérées ?

Bien entendu, en contrepartie de tous ces services, les sociétés de gestion perçoivent une rémunération. Or, ces frais ont un impact direct sur le rendement net perçu par les épargnants. Voilà pourquoi, il est aussi primordial de comprendre quels sont les frais prélevés par les sociétés de gestion et leur raison d’être.

Les frais d’entrée et de sortie

Lors de l'achat de parts de SCPI, les investisseurs doivent souvent payer des frais d'entrée. Ces frais, qui correspondent généralement à un pourcentage du prix des parts, servent à couvrir les coûts liés à l'acquisition des actifs immobiliers et à l'organisation de la SCPI. Ils rémunèrent la société de gestion pour le travail initial de sélection et d'achat des immeubles.

De même, lorsque les investisseurs souhaitent vendre leurs parts, des frais de sortie peuvent être appliqués, bien que ce soit moins fréquent. Ces frais permettent à la société de gestion de couvrir les coûts associés à la revente des parts sur le marché secondaire (marché où les investisseurs peuvent acheter et vendre des parts de SCPI déjà existantes).

Les frais de gestion

Les frais de gestion sont des coûts récurrents qui sont prélevés annuellement sur les revenus générés par les loyers des immeubles détenus par la SCPI. Ces frais rémunèrent la société de gestion pour l'ensemble des services qu'elle fournit tout au long de l'année, tels que la gestion locative, l'entretien des immeubles, et la distribution des revenus aux investisseurs.

Les frais de gestion sont calculés en pourcentage des loyers perçus et peuvent varier d'une société à l'autre.

La transparence des frais

Conformément aux réglementations, les sociétés de gestion sont tenues de communiquer de manière claire et détaillée les frais qu'elles prélèvent. Cela permet aux investisseurs de comprendre exactement combien leur coûte la gestion de leur placement immobilier et quel impact ces frais ont sur le rendement global de leur investissement.

Tous les frais cités précédemment sont indispensables au bon fonctionnement de la SCPI et à la gestion de son patrimoine immobilier. Toutefois, pour maximiser le rendement de leur placement, les investisseurs doivent être attentifs à ces coûts et privilégier les sociétés de gestion offrant un bon rapport qualité/prix en termes de services rendus et de frais appliqués.