Les SCPI CORUM

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement qui permet d’accéder à l’immobilier sans avoir à acheter un bien en direct. Concrètement, vous achetez des parts d’une société qui investit dans plusieurs biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Ces biens sont gérés par une société de gestion agréée, qui collecte les loyers et les redistribue sous forme de revenus potentiels aux associés (c’est-à-dire les épargnants).

C’est donc un placement collectif, accessible à partir de quelques centaines d’euros, qui mutualise les risques locatifs et géographiques. L’investisseur perçoit des revenus réguliers potentiels sans avoir à se soucier de la gestion quotidienne du bien, en contrepartie de frais de gestion.

Les SCPI de rendement et les SCPI fiscales répondent à des objectifs très différents :

• Les SCPI de rendement, comme celles proposées par CORUM, visent à générer un revenu régulier (non garanti) grâce à des loyers perçus sur un parc immobilier diversifié, souvent à usage professionnel. Elles sont orientées vers la performance locative et l’optimisation du rendement sur le long terme.
• Les SCPI fiscales, quant à elles, s’appuient sur des dispositifs fiscaux français (Pinel, Malraux, etc.) et permettent de réduire son impôt, en contrepartie d’un engagement de détention sur une durée plus longue et souvent avec un rendement plus faible.

Chez CORUM L’Epargne, l’accent est mis sur la stabilité des revenus et la diversification géographique, avec une gestion indépendante axée sur la régularité.

L’investissement dans une SCPI CORUM est accessible à partir de quelques centaines d’euros. Le montant minimum à souscrire dépend de la SCPI choisie. Par exemple, pour CORUM Origin, l’investissement minimum correspond à 1 135 € frais et commission de souscription inclus (soit 1 part au prix unitaire). Pour CORUM XL, cette somme n’est que de 195 € frais et commission de souscription inclus. Cela rend ce placement particulièrement accessible, même pour un premier investissement immobilier.

De plus, CORUM L’Epargne propose également un plan d’épargne immobilier (PEI) qui permet d’investir progressivement, à partir de 50 € par mois. Ce système offre une grande souplesse et permet de lisser dans le temps les points d’entrée sur le marché immobilier.

Oui, il est tout à fait possible de financer l’achat de parts de SCPI CORUM à crédit, comme pour un achat immobilier classique. Cela permet de profiter de l’effet de levier du crédit, c’est-à-dire d’investir une somme plus importante que votre épargne disponible, tout en remboursant progressivement le prêt, idéalement avec les revenus locatifs perçus (non garantis).

Cette stratégie peut aussi être fiscalement intéressante, les intérêts d’emprunt étant déductibles des revenus fonciers.

Toutefois, elle nécessite une bonne maîtrise de votre budget et de votre capacité d’endettement. Il est recommandé d’analyser en détail votre situation financière et de vous faire accompagner par un conseiller. L’investissement à crédit comporte des risques, notamment en cas de baisse de revenus.

Les revenus distribués par les SCPI CORUM sont généralement imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Toutefois, une spécificité des SCPI CORUM réside dans leur dimension internationale : une partie des biens est située à l’étranger, ce qui permet de bénéficier de conventions fiscales internationales. Concrètement, cela signifie que certains revenus étrangers ne sont pas imposables en France, ou qu’ils ouvrent droit à un crédit d’impôt. Cela peut alléger la facture fiscale globale, en fonction du pays d’origine des loyers.

Il est aussi conseillé de vous rapprocher d’un conseiller fiscal si votre situation est complexe ou évolutive, ou simplement pour de plus amples informations.

L’investissement en SCPI doit s’envisager sur le long terme. Il est généralement conseillé de conserver ses parts pendant une durée minimale de 8 à 10 ans, voire plus. Cette durée permet de lisser les éventuelles fluctuations du marché immobilier et d’amortir les frais d’entrée inhérents à ce type de placement. Une détention longue augmente aussi les chances de bénéficier de revalorisations du prix des parts, tout en recevant des revenus réguliers potentiels.

Comme il ne s’agit pas d’un placement que l’on peut généralement revendre facilement et rapidement (peu de liquidité), il est important de n’y investir que l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme.

Oui, il est possible de revendre ses parts de SCPI CORUM, mais cette opération n’est pas instantanée. Contrairement à des actions en bourse, la liquidité d’une SCPI dépend de l’existence d’un acquéreur pour vos parts. De même, le prix de revente est basé sur la valeur de retrait, qui peut fluctuer (varier à la hausse comme à la baisse). Enfin, la revente peut également entraîner des frais et une éventuelle fiscalité sur la plus-value réalisée.

Comme tout placement, la SCPI présente des risques qu’il faut bien comprendre avant d’investir. Le principal risque est la perte en capital : la valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se dégrade.

Il existe aussi un risque de vacance locative, c’est-à-dire l’absence de locataire, ce qui peut réduire les revenus distribués. Les loyers peuvent également être renégociés à la baisse. Autrement dit, les rendements ne sont pas garantis.

La liquidité n’est pas non plus garantie : vous pourriez rencontrer des délais pour revendre vos parts.

Enfin, certaines SCPI de CORUM investissent dans des pays hors zone euro. Cela expose les investisseurs à un risque de change : si la devise locale se déprécie par rapport à l’euro, cela peut impacter les revenus ou la valeur des parts.

Chez CORUM L’Epargne, ces risques sont atténués par une diversification des biens, une sélection rigoureuse des investissements et une gestion proactive. Cependant, aucun rendement n’est garanti et il convient d’investir avec discernement.

Oui, les SCPI CORUM sont accessibles via le contrat d’assurance vie CORUM Life. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal spécifique : après 8 ans de détention, les rachats bénéficient d’un abattement fiscal annuel, et la fiscalité applicable peut être allégée. En outre, l’assurance vie octroie une gestion souple de l’épargne et jouie d’un cadre de transmission spécifique.

Toutefois, les modalités de distribution des revenus diffèrent : les loyers sont capitalisés et non distribués directement. Il est donc important de bien comparer l’investissement en direct et l’investissement via l’assurance vie, en fonction de vos objectifs, de votre horizon de placement et de votre fiscalité personnelle.

Oui, CORUM PERLife (Plan d’Épargne Retraite) permet d’investir dans les SCPI CORUM. Cela offre une opportunité unique d’allier préparation à la retraite et investissement immobilier. Grâce à ce contrat, les versements réalisés sont déductibles de votre revenu imposable, dans la limite des plafonds légaux. Les SCPI intégrées à CORUM PERLife sont ainsi logées dans une enveloppe retraite, ce qui signifie que les revenus générés sont automatiquement réinvestis (ils ne sont pas versés directement), et bénéficient d’une fiscalité différée jusqu’au départ en retraite.

À la sortie, vous pouvez choisir entre une rente viagère ou un capital. Le PER est cependant un placement de long terme, qui ne peut normalement être débloqué qu’au moment de la retraite (hors conditions de sorties exceptionnelles, encadrées par la loi). Il est donc important de bien vérifier que cette solution corresponde à vos objectifs de retraite, de transmission et de défiscalisation. CORUM L’Épargne propose un accompagnement pédagogique pour aider chaque épargnant à choisir la formule la mieux adaptée à sa situation.