CHANGEZ DE REGARD SUR L'ÉPARGNE IMMOBILIÈRE

Les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne

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CORUM Origin logo 2020

Créée en 2012, CORUM Origin est la 1re SCPI à avoir investi dans l'ensemble de la zone euro.

1 090€

Minimum d’investissement

5,77%

Taux de Rentabilité Interne* sur 5 ans

6%

Rendement** 2020

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CORUM XL logo 2020

Créée en 2017, CORUM XL innove en investissant à la fois en zone euro et au-delà.

189€

Minimum d’investissement

10% objectif

Taux de Rentabilité Interne* à 10 ans (non garanti)

5,66%

Rendement** 2020

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Logo CORUM Eurion

Dernière-née de nos SCPI en 2020, CORUM Eurion investit dans l'ensemble de la zone euro.

204€

Minimum d’investissement

4,5% objectif

Taux de Rentabilité Interne* à 10 ans (non garanti)

10,40%

Rendement** 2020

10 ans
Horizon de placement recommandé

*Taux de Rentabilité Interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
**Taux de rendement (DVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,18 % en 2020 pour CORUM Origin) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année N de la part. 

Pictos/Green/attention2

Acheter des parts des SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La SCPI : un placement immobilier

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La SCPI* est une société qui regroupe des milliers d'épargnants. 

L'objet de la SCPI est de détenir des immeubles, d’encaisser des loyers et de les restituer aux épargnants sous forme de dividendes.


*Société Civile de Placement Immobilier

La SCPI : un placement long terme qui comporte des risques

RISQUE DE PERTE EN CAPITAL

La valeur des parts des SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers et du cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro.

REVENUS NON GARANTIS

Les revenus potentiels distribués par les SCPI CORUM L’Épargne ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.

RISQUE DE LIQUIDITÉ

Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n'est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l'évolution du marché immobilier.

RISQUE DE PERTE EN CAPITAL

La valeur des parts des SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers et du cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro.

REVENUS NON GARANTIS

Les revenus potentiels distribués par les SCPI CORUM L’Épargne ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.

RISQUE DE LIQUIDITÉ

Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n'est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l'évolution du marché immobilier.

Acheter un bien locatif ou investir en SCPI ?

Détenir de l’immobilier en direct
(location d’appartement, maison…)

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Je possède un bien immobilier à 100 %

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J’investis dans le bien de mon choix et je suis libre de sa gestion

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Je touche un loyer tous les mois

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Je peux optimiser ma fiscalité

icon Je dois investir une somme importante (en général plusieurs dizaines de milliers d'euros)

icon Je porte l'intégralité des risques liés à mon investissement (vacance du locataire, loyers impayés etc.)

icon Je subis les contraintes liées à la gestion locative de mon bien (entrée et sortie des locataires, gestion des travaux, relation avec l'agence etc.)

icon Mon investissement immobilier n’est pas diversifié

Investir en SCPI

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J’accède à un placement immobilier à partir d’une centaine d’euros

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Je me libère de la contrainte de la gestion locative en la confiant à des experts (service inclus dans les frais de gestion)

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Je perçois un revenu potentiel complémentaire issu des loyers payés par les locataires

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Je me constitue un patrimoine immobilier diversifié tout en répartissant les risques associés avec d’autres épargnants

icon Je paye des frais élevés à l'entrée, parfois plus importants que lors d'un investissement en direct

icon Je rémunère la société de gestion pour la gestion des locataires, ce qui diminue mon dividende (frais de gestion appliqués sur les loyers versés par les locataires)

icon Je ne possède pas un bien en totalité, mais seulement une ou plusieurs parts d'une société

icon Il me faut attendre quelques mois avant de pouvoir toucher un dividende, le temps que la société de gestion achète un immeuble (délai de jouissance)

Pourquoi choisir les SCPI de CORUM L’Épargne

Des SCPI plébiscitées

Je concrétise mon projet d'épargne

J'en parle avec un conseiller dédié, disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h, ou je démarre un parcours en ligne.

Je concrétise mon projet d'épargne

J'en parle avec un conseiller dédié, disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h, ou je démarre un parcours en ligne.

Questions fréquentes sur nos SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

La Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI, est une société détenant un patrimoine immobilier. La SCPI va collecter des fonds provenant principalement d’investisseurs particuliers. L’investisseur pourra alors recevoir des parts sociales de la SCPI. Avec ces fonds, la SCPI va acheter et gérer des immeubles. En achetant des parts de la SCPI, l’investisseur devient associé et percevra ainsi des loyers sous forme de dividende.

Quels sont les types de SCPI ?

Il existe deux grandes familles de SCPI, qui se différencient par la nature de leurs patrimoines respectifs. D’une part, il y a les SCPI d’entreprise, qui s’appuient sur un parc composé de biens professionnels, comme, par exemple, des bureaux, des commerces ou des entrepôts. D’autre part, certaines SCPI proposent un investissement résidentiel, qui s’appuient sur des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, donnant droit à des réductions d’impôt.

Quelle est la fiscalité appliquée pour les SCPI ?

Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt.

Dans le cadre de l’investissement dans des parts de SCPI en direct, l’épargnant est imposé comme s’il détenait les biens immobiliers en direct. Les revenus des SCPI sont donc considérés comme des revenus fonciers. Les revenus provenant d’immeubles situés en France sont ainsi imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux (actuellement 17,2%). Cela signifie, si vous êtes imposé en France sur des revenus de SCPI françaises, que le taux d’imposition total peut atteindre 62,2% si votre TMI est de 45%.

Les revenus provenant d’immeubles situés à l’étranger sont imposés à la source. Ils sont payés par la SCPI à la place de l’épargnant, et celui-ci bénéficie ensuite d’un mécanisme qui évite la double imposition en France. C’est une situation souvent avantageuse pour l’épargnant : les taux d’imposition sont généralement moins élevés à l’étranger qu’en France, et ces revenus fonciers ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Pictos/Green/attention2

Acheter des parts des SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.