CORUM Origin vend deux hypermarchés en Finlande. A la clé : 9,5 millions d'euros de plus-value brute

En mai 2019, CORUM Origin fait l'achat de deux hypermarchés en Finlande, loués au groupe Kesko. A l'époque, le rendement à l'acquisition² atteint 8,1 %.

Sept ans plus tard, le travail paie : la SCPI vend les deux immeubles avec une plus-value brute de 9,5 millions d'euros¹. Cette somme sera redistribuée aux épargnants de CORUM Origin à la mi-août 2026 selon leur nombre de parts détenues dans la SCPI.

Deux hypermarchés bien ancrés dans le quotidien des Finlandais

Exploitées sous l'enseigne K-Citymarket, les deux sites sont loués au groupe Kesko Oyj, deuxième acteur de la grande distribution alimentaire en Finlande avec 36 % de part de marché.

Ils couvrent au total près de 19 500 m² de surface commerciale :

• A Hämeenlinna, capitale régionale de 68 000 habitants, l'hypermarché profite d'un emplacement proche du centre-ville, au cœur d'un environnement mixte de commerces, bureaux et logements ;
• A Kajaani, ville de 37 000 habitants, l'immeuble s'inscrit dans un quartier à la fois résidentiel et commercial, à deux pas des principaux lieux de vie de la commune.

Il s'agit dans les deux cas de commerces du quotidien, fréquentés, et installés durablement dans leur environnement.

Créer de la valeur, concrètement

Cette plus-value ne tombe pas du ciel. Elle est le résultat d'un travail de fond sur les baux, mené par les équipes de CORUM.

Première étape en 2024 :

• Prolongation des baux sur 10 ans fermes, jusqu'en 2036
• Augmentation des loyers au-dessus des valeurs de marché

Un signal clair qui confirme la qualité des emplacements et la solidité du locataire.

En 2025, second épisode pour Hämeenlinna :

• Nouvelle extension du bail sur 3 ans supplémentaires, soit une visibilité jusqu'en 2039
• En contrepartie, CORUM finance l'installation d'une pompe à chaleur (équivalent à deux mois de loyer environ)

Un effort mesuré pour un double bénéfice : sécuriser les revenus dans la durée et renforcer la valeur de l'immeuble.

Une vente opportuniste… au bon moment

Initialement, CORUM ne prévoyait pas de vendre ces deux hypermarchés en 2026. Mais un fonds immobilier suédois est venu frapper à la porte avec une offre solide – supérieure aux valeurs d'expertise fixées par les experts indépendants. Une opportunité que CORUM a décidé de saisir.

Résultat ? Environ 5 millions d'euros de plus-value brute pour Kajaani et 4,5 millions d'euros pour Hämeenlinna. Soit 9,5 millions d'euros au total¹.

Une performance redistribuée

Cette somme sera reversée aux épargnants de CORUM Origin le 11 août 2026, en fonction du nombre de parts détenues au 31 juillet, en direct ou via un contrat d'assurance vie ou un PER.

Une stratégie fidèle à l'ADN CORUM

Ces deux ventes illustrent la manière dont CORUM conduit ses investissements :

• Acheter des immeubles offrant du rendement,
• Les gérer activement pour en améliorer la qualité,
• Puis vendre quand les conditions de marché sont favorables.

Pendant six ans, ces hypermarchés ont généré des loyers réguliers. Aujourd'hui, ils livrent une plus-value. C'est cette combinaison – revenus et création de valeur dans le temps – que CORUM cherche à délivrer à ses épargnants.

Les cessions réalisées par CORUM Origin ne préjugent pas de ses performances futures.