Simulateur SCPI en nue-propriété

Qu’est-ce qu’une SCPI en nue-propriété ?

Une SCPI en nue-propriété permet d’investir dans l’immobilier via des parts de SCPI, en séparant la propriété du bien (nue-propriété) de son usage (usufruit). L’investisseur achète la nue-propriété à prix réduit et récupère la pleine propriété à l’issue d’une période définie, sans percevoir de revenus pendant cette durée.

Quels sont les avantages d’investir en SCPI en démembrement ?

Investir en SCPI en démembrement permet d’acquérir des parts à un prix décoté, de bénéficier d’une fiscalité allégée pendant la période de démembrement et de préparer des revenus futurs à la reconstitution de la pleine propriété.

Comment fonctionne le simulateur SCPI en nue-propriété ?

Le simulateur vous permet de choisir la durée du démembrement, le montant à investir et votre stratégie (rendement, équilibré, diversifié, etc.). Il calcule la décote d’acquisition, la plus-value potentielle, la valeur de votre épargne à la fin du démembrement et les revenus mensuels potentiels.

Quels paramètres puis-je ajuster dans le simulateur ?

Vous pouvez sélectionner la durée du démembrement, le montant total à investir et la stratégie d’investissement adaptée à votre profil (rendement, équilibré, diversifié, international, responsable ou personnalisé).

La simulation prend-elle en compte la fiscalité ?

Oui, le simulateur intègre les avantages fiscaux liés à la nue-propriété, notamment l’absence d’imposition sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement.

Quels sont les risques d’un investissement en SCPI en nue-propriété ?

Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital et la rentabilité n’est pas garantie. La liquidité des parts peut également varier selon le marché.

Quand vais-je percevoir des revenus ?

Vous percevrez des revenus potentiels à la fin de la période de démembrement, une fois la pleine propriété reconstituée.

Puis-je choisir la stratégie d’investissement ?

Oui, le simulateur propose plusieurs stratégies : rendement, équilibré, diversifié, international, responsable ou personnalisé, pour répondre à vos objectifs patrimoniaux.

À qui s’adresse l’investissement en SCPI en nue-propriété ?

Ce type d’investissement s’adresse aux épargnants souhaitant préparer leur retraite, optimiser leur fiscalité ou transmettre un patrimoine tout en bénéficiant d’un prix d’achat avantageux.

Comment obtenir plus d’informations ou un accompagnement personnalisé ?

Vous pouvez contacter nos conseillers directement via le simulateur pour obtenir un accompagnement personnalisé et des réponses à vos questions.