CORUM USA, CORUM Eurion et CORUM Origin réalisent trois nouvelles acquisitions aux Etats-Unis, en Finlande et aux Pays-Bas

Communiqué de presse - Paris, le 25 juin 2026

CORUM Origin, CORUM Eurion et CORUM USA annoncent trois nouvelles acquisitions au deuxième trimestre 2026. Une plateforme logistique à Kuopio, en Finlande, intégralement louée à Valio, leader finlandais de l'industrie agroalimentaire, le Malietoren à La Haye aux Pays-Bas, immeuble de bureaux emblématique de la capitale politique néerlandaise loué à la principale organisation patronale du pays, et le centre commercial Roosevelt Plaza à Lombard, dans la banlieue aisée de Chicago.

Lombard, Illinois (États-Unis) - CORUM USA : le centre commercial Roosevelt Plaza au cœur de la banlieue de Chicago

Acquis pour 15,9 millions de dollars, avec un rendement brut à l'acquisition de 8,58 %, le centre commercial Roosevelt Plaza est situé à Lombard, commune résidentielle à 30 kilomètres à l'ouest de Chicago affichant un revenu médian de 100 000 dollars par foyer. L'immeuble est implanté sur West Roosevelt Road, l'un des axes commerciaux les plus empruntés de l'Illinois avec 34 000 véhicules par jour. En 2025, il a accueilli 1,3 million de visiteurs, soit 27 % de plus qu'en 2023.

Construit en 1967 et rénové en 2008, le Roosevelt Plaza s'étend sur 11 690 m² répartis en cinq bâtiments de plain-pied avec 531 places de parking. Le locataire principal prend en charge la gestion des espaces communs dans le cadre de son bail, un accord négocié par CORUM USA qui renforce la visibilité sur les charges et donc les revenus potentiels pour ses épargnants.

L'immeuble est loué à sept enseignes. Hobby Lobby occupe 47 % de la surface et génère 30 % des loyers, avec un bail de plus de 12 ans. Incontournable dans la grande distribution américaine de loisirs et de décoration, l'enseigne est présente dans 48 États avec plus de 1 000 magasins et un chiffre d'affaires estimé à 8 milliards de dollars en 2025. Aldi représente 20 % des loyers, engagée sur près de 13 ans : arrivée en 2023, la filiale américaine du géant allemand a immédiatement généré une hausse de fréquentation de 35 % sur le centre. Troisième distributeur américain par nombre de points de vente, elle poursuit son expansion avec 180 nouvelles ouvertures en 2026. Cinq autres enseignes complètent le centre : Harbor Freight Tools (outillage discount), Starbucks, The Fruitful Yield (bien-être et nutrition), Roadhouse (restauration) et Wicket Corp (complexe de cricket intérieur).

• Prix d'acquisition : 15,9 M$
• Rendement à l'acquisition : 8,58 % ⁽¹⁾
• Surface : 11 690 m²
• Durée du bail : 8,5 ans

La Haye (Pays-Bas) - CORUM Eurion : le Malietoren, immeuble de bureaux emblématique de la capitale politique néerlandaise

Le Malietoren est un immeuble de bureaux situé au coeur du quartier central d'affaires de La Haye, capitale politique des Pays-Bas. Il s'inscrit dans un environnement institutionnel de premier plan, la ville accueillant notamment les ministères et le Parlement néerlandais. Le marché des bureaux du centre-ville de La Haye se distingue par un taux de vacance exceptionnellement faible et une demande soutenue pour les espaces de qualité.

L'immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité : à 7 minutes à pied de la gare centrale de La Haye, avec des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers les principales villes néerlandaises et les grandes métropoles européennes. L'aéroport de Rotterdam/La Haye est accessible en 20 minutes, celui d'Amsterdam en 30 minutes.

Construit en 1996 et entièrement rénové entre 2019 et 2020, le Malietoren développe 19 178 m² sur 20 niveaux : les cinq premiers étages accueillent des parkings, les quinze suivants des plateaux de bureaux. L'immeuble affiche un diagnostic de performance énergétique EPC Label A++ et la certification environnementale BREEAM In-Use Good.

L'immeuble est intégralement loué à deux locataires pour une durée résiduelle moyenne de 7,5 ans. VNO-NCW (99,6 % des loyers) est la principale organisation patronale des Pays-Bas et le représentant institutionnel du monde des entreprises néerlandaises auprès du gouvernement, des syndicats, des pouvoirs publics et des instances européennes. KPN B.V. occupe une antenne en toiture (0,4 % des loyers).

• Surface : 19 178 m²
• Durée du bail : 7,5 ans

Kuopio (Finlande) - CORUM Origin : une plateforme logistique multi-température louée à Valio

Acquis le 8 juin 2026 pour 10,1 millions d'euros, avec un rendement brut à l'acquisition de 9,96 %, l'immeuble est situé dans la zone de Pieni Neulamäki, à environ 10 kilomètres au sud du centre-ville de Kuopio, au cœur d'un pôle logistique récent et dynamique dédié aux activités industrielles légères et de distribution. L'emplacement bénéficie d'une accessibilité directe à l'autoroute E63, qui relie les principales villes de Finlande centrale et orientale.

Construit en 2016 et développé sur 7 708 m², l'immeuble est un centre logistique de distribution entièrement conçu pour un usage multi-température (ambiant, frais et surgelé), permettant le stockage et la distribution de produits alimentaires dans des conditions techniques exigeantes, avec des équipements logistiques performants.

L'immeuble est intégralement loué à Valio Aimo, la division de gros du groupe Valio, spécialisée dans la distribution de produits alimentaires à destination du secteur HoReCa (hôtellerie, restauration, collectivités) et de l'industrie, pour une durée résiduelle de 5 ans. Fondé et détenu par environ 3 200 agriculteurs finlandais, Valio est présent dans une cinquantaine de pays et réalise un chiffre d'affaires d'environ 2,3 milliards d'euros. Ce site constitue l'unique plateforme logistique du groupe hors de la région d'Helsinki : il centralise, stocke et distribue des produits alimentaires vers l'est et le nord de la Finlande avec des livraisons quotidiennes. Valio a récemment étendu la surface louée dans l'immeuble, dont il occupe désormais la totalité.

• Prix d'acquisition : 10,1 M€
• Rendement à l'acquisition : 9,96 %⁽¹⁾
• Surface : 7 708 m²
• Durée du bail : 5 ans

« Si ces acquisitions participent à la diversification géographique et sectorielle de nos SCPI, elles ont surtout été réalisées par opportunisme. Nous cherchons toujours à faire des acquisitions dans les meilleures conditions possibles pour nos investisseurs. CORUM USA explore un nouvel Etat, avec du commerce à Chicago. » déclare Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management.

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