CORUM XL pose ses valises à Bournemouth avec un hôtel Premier Inn
C'est sur la côte sud de l'Angleterre que la SCPI CORUM XL vient d'ancrer sa troisième acquisition du printemps 2026. Après un hôtel-casino en vieille ville de Gdańsk et une plateforme logistique robotisée aux portes de Varsovie, la SCPI a jeté son dévolu sur un hôtel 3 étoiles de 168 chambres à Bournemouth, exploité par l'enseigne Premier Inn. Prix d'acquisition : 14,7 millions d'euros, pour un rendement à l'acquisition(1) de 7,5 % et une durée résiduelle de bail de 12,5 ans.
Bournemouth, une destination balnéaire
Bournemouth figure parmi les principales destinations balnéaires du Royaume-Uni. Sa situation géographique, sur la côte du Dorset à environ deux heures de Londres en train, en fait un point de chute prisé aussi bien des vacanciers britanniques que des voyageurs d'affaires en transit vers le sud-ouest du pays. La ville concentre une offre hôtelière diversifiée, dont la demande est soutenue par son attrait touristique pérenne.
L'hôtel acquis par CORUM XL est situé dans le quartier de Westbourne, au nord-ouest du centre-ville. Construit en 2007, il propose 168 chambres, simples, doubles et familiales, ainsi qu'un bar et un restaurant, le tout réparti sur 5 338 m². L'immeuble est intégralement loué à Premier Inn Hotels Limited dans le cadre d'un bail dont la durée résiduelle s'établit à 12,5 ans.
Ce qui rend l'opération particulièrement notable ? Le rendement à l’acquisition. Dans le marché hôtelier britannique actuel, les taux de rendement supérieurs à 7 % restent peu courants. Atteindre ce seuil témoigne à la fois du travail d'analyse mené en amont et de la capacité du groupe CORUM à identifier des opportunités dans des marchés où la concurrence des acquéreurs est pourtant vive.
Premier Inn, un locataire ancré dans le paysage hôtelier britannique
Le locataire de l'immeuble, quant à lui, est loin d'être un inconnu. Premier Inn Hotels Limited est la filiale opérationnelle du groupe Whitbread, société cotée à la Bourse de Londres, considérée comme l'un des acteurs les plus solides et les plus établis de l'hôtellerie dans le pays. Avec plus de 800 établissements répartis sur l'ensemble du territoire, Premier Inn occupe une position dominante dans le segment de l'hôtellerie économique et milieu de gamme.
Le profil de locataire répond ainsi aux critères que le groupe CORUM recherche : des exploitants reconnus, engagés sur le long terme, disposant d'une assise financière robuste. Ce n'est pas un hasard si le bail résiduel atteint encore 12,5 ans : cela traduit une relation contractuelle stable, qui offre une certaine visibilité sur les dividendes potentiels que la SCPI pourrait reverser à ses associés, étant entendu que ces revenus restent par définition non garantis.
En mai 2026, CORUM XL a réalisé trois acquisitions pour un montant total de près de 61 millions d'euros, réparties entre la Pologne et le Royaume-Uni : un hôtel-casino à Gdańsk (15,6 M€), une plateforme logistique à Varsovie pour les opérations e-commerce d'Auchan (30,2 M€), et cet hôtel à Bournemouth. Trois typologies d'immeubles, trois locataires aux profils distincts, trois dynamiques de marchés différentes.