Kaunas, Lituanie : une conviction immobilière qui se concrétise en plus-value
En 2019, investir en Lituanie n'était pas exactement dans l'air du temps pour une SCPI française. Les marchés immobiliers baltiques, pourtant portés par une croissance économique robuste et un chômage en net recul, restaient largement délaissés des gestionnaires. Pourtant, la SCPI CORUM Origin est allée à contre-courant, en étant la première à s'y implanter. Un pari audacieux, parfois critiqué à l'époque. Un pari que la cession de l'immeuble commercial de Vilnius avait déjà validé en août 2025, tout comme la récente cession de l'immeuble situé à Kaunas.
L'immeuble, loué à DEPO, enseigne de bricolage leader dans les pays baltes, a été cédé pour un prix net de 28 055 873 euros, soit +4,3 % au-dessus de sa dernière valorisation de 2025, établie à 26 900 000 euros. La plus-value brute, avant frais, ressort ainsi à 5 709 616 euros, représentant +25,6 % de création de valeur par rapport au prix d'achat.
Un investissement pensé pour être rentable dès le départ
Ce résultat ne doit rien au hasard. Dès l'acquisition en 2019, l'acte d'acquisition prévoyait une clause permettant de revendre le bien au locataire, DEPO, à un prix fixé à l'avance et calculé à partir du dernier loyer en vigueur. Une mécanique contractuelle décisive… Avec la hausse marquée des loyers commerciaux depuis la crise sanitaire, cette option de revente s'est révélée particulièrement intéressante au moment de l'exercer.
Or, c'est précisément ce genre d'élément de négociation qui distingue une gestion active d'une simple détention passive d'immeuble.
L'immeuble de Kaunas fait partie d'un portefeuille plus large de commerces loués à DEPO, dont un autre immeuble situé à Vilnius avait déjà été cédé avec succès en août 2025, dégageant une plus-value de 5,7 millions d'euros. À chaque fois, les conditions d'acquisition avaient été négociées pour permettre une sortie valorisante.
La Lituanie, de son côté, a confirmé les fondamentaux que CORUM avait identifiés à l'époque : dynamisme économique, baisse du chômage et opportunités immobilières attractives.
Une cession au-dessus de la valeur d'expertise : ce que disent les chiffres
La vente de l'immeuble situé à Kaunas s'est conclue à un niveau supérieur à la valorisation réalisée par les experts immobiliers indépendants en décembre 2025. Le prix net de 28 055 873 euros dépasse cette valeur d'expertise de +4,3 %. Par rapport au prix d'acquisition, la création de valeur atteint +25,6 % soit une plus-value brute de plus de 5,7 millions d'euros. Par ailleurs, le rendement généré durant toute la période de détention de l'immeuble a été de 11 %.
Ces chiffres traduisent à la fois la qualité de l'acquisition initiale, réalisée dans de bonnes conditions de marché, et la capacité de l'équipe de gestion à arbitrer au bon moment. Une expertise que CORUM défend comme l'un des piliers de sa stratégie : acheter malin, et revendre au bon moment.
Un dividende exceptionnel, versé le 15 juillet
Pour les associés de CORUM Origin, cette cession se traduit concrètement par le versement d'un dividende exceptionnel. Ce versement sera effectué le 15 juillet 2026 pour les associés détenteurs de parts au 30 juin 2026.
Ce dividende s'ajoute aux autres distributions de la SCPI.
La cession d'immeuble de Kaunas s'inscrit dans la continuité d'une stratégie cohérente : identifier des opportunités d'acquisition que d'autres ne voient pas forcément, négocier les contrats pour maximiser la valeur à la revente, puis arbitrer quand le contexte est favorable. Sept ans après un investissement jugé audacieux, la SCPI CORUM Origin confirme que la conviction, lorsqu'elle repose sur une analyse rigoureuse, peut produire des résultats concrets.
Reste que l'immobilier ne garantit rien. Ces résultats passés, aussi encourageants soient-ils, ne préjugent pas des cessions ou des performances à venir.