SCPI CORUM : performances 2025 et stratégie d'investissement

En 2025, les SCPI CORUM se sont imposées comme des acteurs majeurs sur le marché français.  905 millions d'euros ont été investis au sein du groupe, représentant 18 % de part de marché ⁽¹⁾. Cette dynamique témoigne de l’intérêt marqué des épargnants. Retour sur les performances 2025 de la pierre-papier via les SCPI CORUM.

Le marché immobilier en 2025 : entre opportunités et défis

Un environnement propice aux investissements

L'année 2025 a offert des conditions favorables pour les acquéreurs d'immobilier professionnel. Après plusieurs années de hausse, les prix ont connu une correction permettant de "faire de bonnes affaires", selon les termes employés par Philippe Cervesi, Président de CORUM AM. "En 2025, CORUM a démontré une continuité de performance historique sur CORUM Origin et une capacité à dépasser ses objectifs (non garantis) sur CORUM USA, CORUM XL et CORUM Eurion. Avec 800 millions d'investissements et près d'un milliard d'euros de transactions, nous tirons profit d'un marché immobilier qui permet de faire de bonnes affaires."

La capacité d'investissement du Groupe CORUM : un avantage stratégique

Depuis juillet 2022, le Groupe CORUM a déployé plus de 3,3 milliards d'euros de capital, soit environ la moitié de la capitalisation totale de ses SCPI. Cette force de frappe lui permet de saisir rapidement les meilleures opportunités qui se présentent sur le marché européen et américain.

En 2025, le Groupe CORUM a ainsi réalisé :

• 800 millions d'euros d'investissements immobiliers
• Près d'un milliard d'euros de transactions (achats et cessions)
• 22 immeubles acquis au total sur ses quatre SCPI

CORUM Origin : la SCPI phare avec 14 ans d'objectifs tenus (non garantis)

Performance 2025 : 6,50 % ⁽²⁾

CORUM Origin a maintenu sa trajectoire avec un rendement de 6,50 % ⁽²⁾ en 2025, composé de :

• 5,93 % de distribution régulière
• 0,57 % de quote-part de plus-values distribuées

Une stratégie d'acquisition sélective

En 2025, CORUM Origin a acquis 9 immeubles, avec des caractéristiques remarquables :

• Rendement net à l'acquisition : 8,45 % ⁽³⁾
• Durée d'engagement moyenne des baux : 6,4 ans

Ces acquisitions ont été réalisées à des rendements supérieurs au taux de distribution, créant ainsi un effet de levier positif pour la performance future de la SCPI.

Une politique de cessions créatrice de valeur

L'année 2025 a aussi été marquée par une activité de cessions dynamique sur CORUM Origin :

• 163 millions d'euros de cessions réalisées
• 28 millions d'euros de plus-values générées ⁽⁵⁾
• 21 % de création de valeur sur les actifs cédés

Cette performance démontre une capacité à acheter au bon prix, à valoriser les actifs pendant la période de détention, puis à les revendre avec une plus-value significative.

14 ans d’objectifs tenus (non garantis)

La SCPI CORUM Origin affiche une constance remarquable : 14 années consécutives où ses objectifs de rendement (non garantis) ont été tenus. Cette régularité témoigne de la solidité du modèle de gestion CORUM et de sa capacité d'adaptation aux cycles immobiliers.

CORUM XL : diversification géographique renforcée

Performance 2025 : 5,30 % ⁽²⁾

CORUM XL a quant à elle délivré un rendement de 5,30 % ⁽²⁾ en 2025, dépassant ses objectifs non garantis initiaux dans un contexte de marché complexe.

Acquisitions 2025

La SCPI européenne a enrichi son patrimoine avec 6 immeubles acquis en 2025 :

• Rendement net à l'acquisition : 7,56 % ⁽³⁾
• Durée d'engagement moyenne des baux : 8,6 ans

Ces acquisitions présentent une durée d'engagement supérieure à CORUM Origin (8,6 ans contre 6,4 ans), soit une meilleure visibilité sur les revenus futurs potentiels.

Stratégie patrimoniale

CORUM XL se distingue par sa diversification géographique poussée en Europe, permettant de :

• Répartir le risque locatif sur plusieurs marchés
• Bénéficier des opportunités spécifiques à chaque pays
• Optimiser ses revenus (même s’ils ne sont jamais garantis) grâce à des baux longs

CORUM Eurion : immobilier tertiaire européen

Performance 2025 : 5,73 % ⁽²⁾

CORUM Eurion a affiché un rendement de 5,73 % ⁽²⁾ en 2025, dépassant également ses objectifs non garantis dans un marché de l'immobilier tertiaire en mutation.

Acquisitions 2025

La SCPI a acquis 5 immeubles en 2025 :

• Rendement net à l'acquisition : 7,57 % ⁽³⁾
• Durée d'engagement moyenne des baux : 10,5 ans

CORUM Eurion se distingue par la durée exceptionnelle de ses baux (10,5 ans), la plus longue des quatre SCPI CORUM. Cette caractéristique offre une relative stabilité renforcée sur les revenus à moyen et long terme.

Positionnement spécifique

CORUM Eurion se concentre sur l'immobilier tertiaire de qualité en Europe, avec une attention particulière portée à :

• La qualité des locataires (grandes entreprises, administrations)
• La localisation stratégique des actifs
• La durabilité et la performance énergétique des bâtiments

CORUM USA : première année complète avec 7,70 % de rendement ⁽²⁾

Performance 2025 : 7,70 % ⁽²⁾

CORUM USA, la SCPI américaine lancée fin 2024, affiche un rendement de 7,70 % ⁽²⁾ pour sa première année complète d'exploitation ⁽⁴⁾.

Attention : Cette performance 2025 n'est pas représentative d'une performance stabilisée. Les premières années d'une SCPI présentent souvent des rendements plus élevés avant stabilisation du patrimoine.

Un lancement réussi malgré un dollar défavorable

La SCPI américaine CORUM USA a su délivrer une performance solide malgré une baisse du dollar en 2025. Cette résilience s'explique par :

• La valorisation de l'immobilier américain : les actifs ont bénéficié de la dynamique du marché immobilier outre-Atlantique
• Des acquisitions de qualité : comme l'illustre l'immeuble acquis à New York fin 2024, dont l'expertise en 2025 montre une augmentation de 29 % de sa valeur par rapport au prix d'acquisition ⁽⁶⁾

Acquisitions 2025

CORUM USA a acquis 2 immeubles en 2025 :

• Rendement net à l'acquisition : 7,08 % ⁽³⁾
• Durée d'engagement moyenne des baux : 8,5 ans

Pourquoi investir aux États-Unis ?

En investissant aux États-Unis, CORUM USA répond à plusieurs objectifs stratégiques :

• La diversification géographique : sortir de la zone euro pour répartir le risque
• De nouvelles opportunités de marché : profiter du dynamisme de l'immobilier américain
• Une diversification monétaire : exposition au dollar américain
• Des rendements potentiels attractifs : le marché américain peut potentiellement offrir des rendements locatifs élevés

Transparence : ce que signifient nos chiffres

Rendement vs Taux de Rendement Interne (TRI)

Nous communiquons principalement sur le rendement, c'est-à-dire le dividende distribué rapporté au prix de souscription. Mais la performance réelle d'un investissement en SCPI doit également prendre en compte :

• L'évolution du prix de la part
• Les frais de souscription
• Les frais de gestion annuels
• La durée de détention

Le Taux de Rendement Interne (TRI) intègre tous ces éléments et reflète la rentabilité réelle de l'investissement sur une période donnée.

Rendement à l'acquisition : un indicateur clé

Le rendement à l'acquisition (de 7,08 % à 8,45 % selon nos SCPI) représente le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition total de l'immeuble (frais inclus).

Pourquoi est-ce important ?

• Il indique la qualité des acquisitions réalisées
• Il doit être supérieur au taux de distribution pour créer de la valeur
• Il détermine le potentiel de performance future

Des rendements à l'acquisition systématiquement supérieurs aux distributions démontrent la qualité de la sélection des actifs, reposant avant tout sur la présence d’équipes dédiées, expertes et implantées localement sur chaque marché où investit CORUM.

Performance globale annuelle

En 2025, les SCPI CORUM n'ont pas connu d'évolution du prix de souscription. Par conséquent, la performance globale annuelle est strictement égale au rendement distribué :

• CORUM Origin : 6,50 %
• CORUM XL : 5,30 %
• CORUM Eurion : 5,73 %
• CORUM USA : 7,70 %

Cette stabilité du prix de part reflète une volonté de maintenir une valorisation prudente du patrimoine.

Une position de leader : premier collecteur depuis 2022

Depuis 2022, les SCPI CORUM occupent la première place du marché français en termes de collecte. Au troisième trimestre 2025 seul, CORUM L'Epargne collecté 905 millions d'euros, soit près de 18 % de part de marché.

Cette position s'explique par :

• La confiance des épargnants : 152 000 clients nous font confiance
• Une performance constante : des rendements potentiels tenus année après année
• La transparence : une communication factuelle sur nos résultats mais aussi les risques engendrés par nos investissements
• L'innovation : comme en témoigne par exemple le lancement de CORUM USA

Un déploiement massif du capital collecté

Le Groupe CORUM ne croit pas en la thésaurisation de la collecte, c’est-à-dire qu’il refuse de laisser les fonds collectés dormir sans être investis ; au contraire, cet argent est déployé dès que cela apparait opportun pour être productif :

• 3,3 milliards d'euros investis depuis juillet 2022
• 22 immeubles acquis en 2025
• 800 millions d'euros d'investissements en 2025

Les risques : ce que vous devez savoir avant d'investir

Comme tout investissement, les SCPI CORUM présentent des risques que vous devez obligatoirement comprendre avant de vous engager :

• Risque de liquidité : Les SCPI ne sont pas des placements liquides. La revente de parts peut prendre du temps et n'est pas garantie. En cas de déséquilibre entre l'offre et la demande de parts, vous pourriez ne pas pouvoir vendre vos parts rapidement ou au prix souhaité.
• Risque de marché immobilier : La valeur des immeubles détenus par les SCPI évolue en fonction du marché immobilier. Une baisse du marché peut entraîner une diminution de la valeur de vos parts.
• Risque locatif : Les revenus distribués dépendent des loyers effectivement perçus. En cas de vacance locative ou d'impayés, les distributions peuvent diminuer.
• Risque de change : L’exposition au dollar génère un risque de change. Une baisse du dollar par rapport à l'euro peut réduire les revenus et la valeur des parts pour les investisseurs en euros.
• Absence de garantie : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L'année 2025 confirme la robustesse du modèle CORUM en termes de gestion immobilière. Avec quatre SCPI affichant des rendements de 5,30 % à 7,70 %, près d'un milliard d'euros de transactions réalisées et une position de premier collecteur maintenue, le Groupe CORUM démontre sa capacité à créer de la valeur malgré des conditions de marché fluctuantes.

Pour autant, il est essentiel de rappeler que ce type d’investissement ne garantit ni le capital investi ni la perception de revenus réguliers. Avant toute décision, il convient d’évaluer soigneusement votre tolérance au risque, vos objectifs patrimoniaux et d’intégrer l’éventualité de fluctuations du marché, pouvant impacter la valeur de votre placement. Enfin, souvenez-vous l’investissement dans des SCPI doit s’envisager sur le long terme, dans une logique de gestion prudente et adaptée à votre situation personnelle.

 

Par

 Faustine RIOT

⁽¹⁾ Source : ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier)

⁽²⁾Taux de rendement interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l'évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l'argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l'associé), versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,57% pour CORUM Origin en 2025) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part.

Taux de performance globale annuelle : défini comme le rendement versé augmenté ou diminué de la différence entre le prix de souscription au 1er janvier de l'année n+1 et le prix de souscription au 1er janvier de l'année n, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part.

⁽³⁾ Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

⁽⁴⁾ La performance 2025 de CORUM USA n'est pas représentative d'une performance stabilisée, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance sur la distribution des dividendes.

⁽⁵⁾ Avant frais. Conformément à l’article 4 de la note d’information de Corum Origin, une commission d’arbitrage de 5 % TTI du prix net vendeur s’applique en cas de plus-value supérieure à 5 %.

⁽⁶⁾ Source : Communiqué de presse du 16/01/2026

Acheter des parts de SCPI CORUM est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.