Acheter des parts de CORUM est un investissement immobilier : Il s’agit donc d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Glossaire de l'investissement

Simulation SCPI

Simulation SCPI

La plupart des sociétés de gestion disposent d’une interface de simulation pour évaluer la rentabilité d’une SCPI. Destiné au public, cet outil en ligne permet de préparer un projet d’investissement immobilier en tenant compte de certains paramètres personnels et financiers.

Simulation SCPI, personnalisez vos placements

La plupart des opérations financières peuvent faire l’objet d’une simulation préalable gratuite et sans engagement. C’est le cas pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) qui sont des produits d’épargne vers lesquels se tournent des particuliers et certaines entreprises. Cet outil permet, sans prendre de risques financiers, de modéliser des hypothèses sur des placements potentiels.

Définir votre projet d’investissement immobilier

Il existe plusieurs types de SCPI qui correspondent à des profils d’investisseurs avec des attentes différentes. L’outil de simulation tient compte de cette réalité et permet, sur la plupart des sites dédiés, de personnaliser son projet avant d’investir. L’interface propose de renseigner plusieurs critères correspondants aux attentes des investisseurs pour améliorer la rentabilité de leur épargne en vue de :

  • Préparer sa retraite.
  • Améliorer le rendement de son épargne.
  • Réduire sa pression fiscale.
  • Constituer un capital et un patrimoine immobilier.
  • Gérer la trésorerie de son entreprise.
  • Etc.

Simulation SCPI : les autres paramètres pris en compte

La simulation de placement en SCPI se déroule en plusieurs étapes. En général, la définition du projet d’investissement intervient au début du processus. Ensuite, d’autres critères pourront venir s’ajouter comme :      

  • Le montant des revenus mensuels recherchés.
  • La somme d’argent à investir ou le nombre de parts souhaitées.
  • Le type de biens immobiliers recherché : entrepôts HQE, usines, bureaux, résidentiels, etc.
  • La durée de la détention des parts.
  • Etc.

Simulation d’investissement dans une SCPI, quels critères non intégrés ?

La liquidité d’un actif et la fongibilité des titres sont des paramètres qui n’apparaissent pas forcément. En effet, la simulation se base essentiellement sur les revenus potentiels attendus pendant la durée de détention. Or, il existe deux grandes familles de SCPI, selon la nature de leur capital :

  • Fixe : de nouvelles parts sont émises suite à une augmentation du budget par le gestionnaire, ce qui fait que l’acquisition de titres n’est possible que sur certaines périodes.
  • Variable : ce placement est toujours disponible. En revanche, contrairement à une SCPI à capital fixe, la revente des titres peut s’avérer plus difficile, ce que n’indiquera pas la simulation.