Dividendes de la SCPI CORUM Eurion

Mars 2024 - 0,94 €
Brut par part

Lancée en 2020, la CORUM Eurion est la plus récente de la gamme CORUM L’Épargne. Au 31 décembre 2022, elle possède 25 immeubles répartis dans 7 pays de la zone euro. Ils sont loués par des entreprises, ce qui favorise un engagement à long terme grâce à des baux longue durée. La société de gestion a mis en place une stratégie de diversification qui se retrouve dans les secteurs d’activité des entreprises locataires : commerce, technologies de l’information… Ce choix permet de mutualiser les risques. Investir dans un seul secteur ou dans un seul pays pourrait avoir des conséquences en cas de crise. Avoir un patrimoine diversifié, dans des zones géographiques différentes, ou dans des secteurs d'activité multiples, permet d'amoindrir les conséquences d’une éventuelle crise.  Sur la même logique de diversification, si l’une des entreprises locataires partait ou ne payait plus son loyer, la présence des autres amortirait ce manque. Le risque, qu’il soit lié aux locataires ou au secteur d’activité, est donc dilué.

La SCPI CORUM Eurion a reçu, le 25 novembre 2021, le label ISR (investissement socialement responsable). Celui-ci est attribué aux fonds dont la gestion respecte certains critères ESG, c’est-à-dire environnementaux, sociaux et de gouvernance.  

¹ Dividendes bruts mensuels par part issus des loyers (hors dividendes issus des ventes d'immeubles).
 

Comment sont versés les dividendes pour les associés de la SCPI CORUM Eurion ?

Lorsque l’épargnant investit dans une SCPI, il devient l’un de ses associés et peut ensuite percevoir des revenus potentiels. Ils correspondent aux loyers collectés par la société de gestion en charge de la SCPI. Les revenus potentiels sont versés sous forme de dividendes, ce qui signifie qu’ils ne sont pas garantis. Cependant, les dividendes issus des loyers ne peuvent être versés au cours des 5 premiers mois, ce qui correspond au délai de jouissance. C’est le temps que prend la société de gestion pour investir l’épargne des nouveaux associés dans des immeubles de qualité.

Le versement des dividendes potentiels peut être transformé en réinvestissement automatique pour augmenter le capital des associés. Ces derniers ne perçoivent pas directement de revenu mensuel puisqu’il est réinvesti.

Il ne faut pas perdre de vue que les épargnants sont imposés sur leurs revenus, ce qui inclut tous les dividendes, ceux qui ont été perçus directement comme ceux réinvestis. Pour payer leurs impôts, le pourcentage des dividendes automatique réinvesti peut être ajusté.

Les dividendes générés par la SCPI CORUM Eurion

Pour l’année 2022, la SCPI CORUM Eurion a distribué à ses associés un dividende de 13,19 € par part. Les frais de souscription et de gestion sont déduits des dividendes versés par la SCPI.  Ces dividendes sont considérés comme des revenus fonciers. Les épargnants doivent donc les déclarer et payer des impôts sur ces revenus.

Les dividendes permettent de calculer des indicateurs qui donnent une information, parmi d'autres données, sur la performance de la SCPI : 

Le rendement¹ qui, pour la SCPI CORUM Eurion, a été de 6,47 % en 2022.

Le TRI² ou Taux de Rentabilité Interne. Il tient compte du prix de la part et des dividendes distribués aux associés, mais aussi de frais de souscription et de gestion qu’ils ont supportés. Pour la SCPI CORUM Eurion, l’objectif est de 4,5 % sur 10 ans.

Les performances de l’année 2022 ne préjugent pas des performances futures.

Pour devenir un associé de la SCPI, le prix de souscription est de 215 € (prix d’une part au 1er janvier 2023). Ce prix est net de frais de commission et de souscription.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques. 
Acheter des parts de la SCPI CORUM Eurion est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

1. Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,12 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.
2. Taux de Rendement Interne (TRI) : calcul de la rentabilité de l’investissement qui tient compte de l’évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période. Il prend en compte l’appréciation ou la dépréciation d’une part sur une période de référence, par exemple 10 ans. Les dividendes versés par la société de gestion dans le cadre de sa SCPI sont également comptabilisés dans le taux de rentabilité interne.