90 millions d'euros en un trimestre : les SCPI CORUM XL et CORUM USA investissent
Au cours du premier trimestre 2026, les SCPI CORUM XL et CORUM USA ont marqué leur présence sur le marché immobilier international en investissant 90 millions d'euros à travers l'Europe et les États-Unis. Ces opérations témoignent d’une ambition de diversification géographique et sectorielle, tout en illustrant la capacité de CORUM Asset Management à saisir des opportunités dans des environnements variés.
Quatre pays, cinq immeubles
Tout a commencé en Toscane. En janvier, CORUM XL y a signé l'achat d'un actif de santé pour 3,8 millions d'euros, loué à la Cooperativa Sociale La Salute avec un bail de 17,2 ans. Un ticket d'entrée modeste en valeur absolue et à l’échelle d’une SCPI, mais un rendement à l'acquisition de 9,2 % (1) qui traduit une logique de sélectivité.
Février a changé d'échelle. Au Royaume-Uni, à Canterbury, CORUM XL a acquis une zone commerciale pour 15,5 millions d'euros, occupée par The Range, Currys et Bensons for Beds, trois enseignes bien implantées dans la distribution britannique. Le bail moyen s'établit à 5,2 ans et le rendement à l'acquisition atteint 7,3 % (1).
La Pologne, double mise
Deux acquisitions en cours en Pologne viennent compléter le tableau européen de CORUM XL. À Varsovie, un entrepôt logistique loué à Auchan sur 14,2 ans a été engagé pour 30,2 millions d'euros, avec un rendement à l'acquisitionde 6,7 % (1). À Gdansk, c'est un actif hôtelier qui entre en portefeuille, pour 15,6 millions d'euros, avec un bail de 20 ans et un rendement à l'acquisition de 7,2 % (1).
Le saviez-vous : la Pologne est, depuis plusieurs années, l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe centrale, porté par une économie robuste, une demande logistique tirée par l'essor du e-commerce et un secteur hôtelier en pleine reconstruction post-pandémique. Engager 46 millions d'euros sur ce seul marché en un trimestre est un pari sur la durée. Or, les baux longs signés ici (jusqu'à 20 ans pour l'actif hôtelier) vont dans ce sens.
Cap sur New York avec CORUM USA
De l'autre côté de l'Atlantique, CORUM USA a réalisé sa première acquisition de 2026 à New York, en mars. Un actif commercial situé dans la Grosse Pomme, loué à Amazon One Medical et Spoto Pizza, acheté pour 6,5 millions de dollars avec un bail de 9 ans. Le rendement à l'acquisition s'établit quant à lui à 9,98 % (1), l'un des plus élevés de cette série d'opérations.
Le choix des locataires n'est pas anodin. Il incarne la tendance de fond qui redessine l'usage des surfaces commerciales urbaines américaines : moins de retail traditionnel, plus de services, de santé et de restauration.
Ce que cette séquence révèle de la stratégie CORUM
Regarder ces cinq acquisitions côte à côte, c'est lire quelque chose de plus qu'un simple bilan trimestriel. C'est avant tout observer une philosophie d'investissement à l'œuvre.
La diversification sectorielle d'abord : santé, commerce, logistique, hôtellerie, services. Cette répartition volontaire répond à une logique de résilience : si un secteur traverse une période difficile, les autres peuvent amortir le choc. Ce n'est pas une garantie, mais c'est une construction qui œuvre en ce sens.
La diversification géographique ensuite : Italie, Royaume-Uni, Pologne, États-Unis. Chacun de ces marchés obéit à ses propres cycles, ses propres dynamiques de taux et d'offre.
Reste que cette stratégie n'est pas exempte de risques. Un actif en Pologne peut souffrir d'une récession locale. Un actif britannique reste exposé aux aléas réglementaires post-Brexit. Un actif américain fluctue avec le dollar. Ces réalités font partie intégrante de l'équation, et elles doivent être intégrées dans la réflexion de tout épargnant qui envisage ce type de placement. Une SCPI est un investissement immobilier de long terme : elle ne convient pas à tous les profils, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quatre pays, cinq immeubles, 90 millions d'euros. Si le premier trimestre 2026 n'est pas encore achevé, CORUM XL et CORUM USA impriment déjà leur marque sur la scène internationale de l'investissement immobilier, illustrant une dynamique soutenue et une volonté de diversification. Pour les épargnants, ces opérations sont le reflet d'une stratégie ambitieuse, mais elles ne sauraient être perçues comme une promesse de rendement. L'investissement dans les SCPI reste un exercice de patience et de discernement, où l'engagement sur le long terme et la vigilance demeurent essentiels.