CORUM Origin en tête, CORUM USA dans le top 5 : le classement e-investing salue les SCPI CORUM

La plateforme d'éducation financière e-investing, référence francophone en matière de pédagogie sur l'investissement, vient de publier son comparatif indépendant des meilleures SCPI du marché. Sur dix-huit sociétés civiles de placement immobilier passées au crible, deux noms signés CORUM Asset Management tirent leur épingle du jeu : CORUM Origin arrive en première position avec un score de 93 sur 100, et CORUM USA décroche la quatrième place avec 88 sur 100. Les deux obtiennent la note maximale de cinq étoiles.

Un classement fondé sur des critères multiples

Le comparatif e-investing ne se limite pas au seul taux de distribution, et c’est d’ailleurs ce qui le distingue clairement des palmarès qui ne font que trier les SCPI par rendement décroissant.  

L'évaluation intègre une série de critères qualitatifs et quantitatifs :

• L'ancienneté et l’historique des performances de la société de gestion,  
• La capitalisation des placements,  
• La diversification sectorielle et géographique du parc immobilier,  
• Le taux d'occupation financier,  
• La liquidité,  
• La structure des frais,  
• La transparence et la cohérence des indicateurs de performance comme le TRI (taux de rendement interne) ou la performance globale annualisée…

Et c'est précisément cette approche multicritère qui permet à CORUM Origin de se distinguer. En effet, la SCPI n'affiche pas le taux de distribution le plus élevé du classement, certaines structures plus récentes et plus petites revendiquant des chiffres supérieurs. Mais elle affiche en revanche une capitalisation de 3,79 milliards d'euros, un TRI historique de 7,11 % ⁽²⁾, et plus de 200 biens détenus en Europe, ce qui lui vaut une diversification géographique jugée "très forte" et une liquidité qualifiée de "très solide" par les analystes d'e-investing.

CORUM Origin #1 : quand l'ancienneté rencontre la régularité

Lancée en 2012, CORUM Origin est l'une des rares SCPI à pouvoir s'appuyer sur plus d'une décennie de résultats vérifiables. Le classement e-investing la décrit comme une "grande SCPI européenne, à diversification forte et à l'historique robuste", une formulation qui résume assez bien ce qui la différencie des nombreux lancements récents cherchant encore à constituer solidement leur parc immobilier.

Avec un taux de distribution 2025 de 6,50 % et une performance globale annualisée de 6,60 % ⁽²⁾, cette SCPI démontre une capacité à générer des dividendes potentiels de façon régulière (même si les performances passées ne présagent pas des performances futures).  

Sa présence sur l'ensemble des grands marchés européens, avec des baux commerciaux soumis aux législations locales souvent plus favorables qu'en France, constitue également un élément différenciant.

Par ailleurs, le choix de la distribution mensuelle (et non trimestrielle comme pour certaines autres SCPI), appréciée des associés qui souhaitent percevoir des revenus potentiels de manière régulière, complète le tableau.

La note de 93 sur 100 place CORUM Origin devant le reste du classement, avec deux points d'écart sur la deuxième SCPI référencée.  

CORUM USA #4 : une exposition inédite au marché américain

La quatrième place de CORUM USA mérite d'être soulignée, d'autant que cette SCPI est l'une des plus récentes du comparatif, lancée en 2024. Avec un taux de distribution 2025 de 7,7 % ⁽³⁾, la SCPI se positionne parmi les plus dynamiques du classement.

E-investing la présente comme une "SCPI américaine, à diversification hors Europe, avec une exposition au dollar et un rendement élevé". Cette formulation pointe à la fois des atouts (la diversification et le rendement) et des spécificités à bien appréhender (à commencer par le risque de change) avant d'investir.  

L'exposition au marché immobilier américain offre une vraie complémentarité avec des SCPI centrées sur l'Europe, mais elle implique également un risque de change lié à l'évolution du dollar par rapport à l'euro, qui peut jouer dans un sens comme dans l'autre. Les épargnants qui envisagent cette SCPI doivent l'intégrer à leur réflexion.

Avec 65 millions d'euros de capitalisation à date, CORUM USA reste une jeune structure en phase de déploiement. Sa progression dans les classements indépendants à mesure que son parc se constituera sera l'un des éléments à suivre dans les années à venir. Ici encore, les performances passées ne garantissent pas les performances futures, et un investissement en SCPI présente un risque de perte en capital.

Ce que ce classement dit du modèle CORUM

La présence simultanée de deux SCPI dans le haut du classement e-investing n'est pas le fruit du hasard. Elle reflète des choix structurants opérés depuis l'origine par le groupe CORUM :  

• Une gestion diversifiée sur le plan sectoriel et géographique,  
• Une politique de distribution exhaustive qui ne met pas de côté des revenus pour lisser artificiellement les résultats,  
• Et une transparence affichée sur les indicateurs de performance.

La structure des frais joue également un rôle. CORUM Origin et CORUM USA ne pratiquent aucuns frais d'acquisition, ce qui correspond à une spécificité du modèle CORUM : les frais de souscription rémunèrent directement la société de gestion lors de l'achat d'un bien, sans prélèvement supplémentaire. Ce modèle peut différer de certaines approches commerciales dites "sans frais d'entrée", mais qui déplacent simplement la rémunération vers d'autres lignes, avec des frais de gestion, des frais d’acquisition à chaque opération ou des frais de cession plus élevés.

Enfin, la diversification géographique de CORUM Origin, combinée à la présence sur le marché américain de CORUM USA, illustre une philosophie de gestion qui n'entend pas concentrer ses risques sur un seul marché, un seul secteur ou une seule monnaie. Dans un contexte immobilier européen qui reste sous tension, cette approche globale peut constituer un amortisseur face aux cycles locaux.

Comme pour tout investissement immobilier, le temps joue un rôle central : les SCPI sont des placements de long terme, dont la performance se construit sur plusieurs années. Avant toute décision, il est conseillé de consulter les documents réglementaires disponibles sur le site de CORUM L'Épargne, et de s'assurer que la SCPI envisagée corresponde bien à votre situation patrimoniale, votre horizon d'investissement et votre profil de risque. En ce sens, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine.