CORUM revalorise le prix de part de CORUM XL de +3,17 %
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM XL augmente de 6 euros, passant de 189 € à 195 €, frais et commission de souscription inclus. L’objectif est de conserver un prix de part au plus proche de la valeur du patrimoine de la SCPI, un engagement fort de CORUM. Cette revalorisation assure l’équité entre épargnants historiques et nouveaux entrants, et permet à la sortie de concrétiser la création de valeur dans la poche des épargnants.
Une 2e revalorisation en 5 ans
CORUM annonce une revalorisation de 3,17 % du prix de la part de sa SCPI CORUM XL, qui passe de 189 € à 195 € (frais et commission de souscription inclus). Lancée à 185 € la part en 2017, il s’agit de la seconde hausse en 5 ans pour la première SCPI à avoir investi outre-Atlantique, soit une augmentation de 5,4 % depuis l’origine.
Cette augmentation intervient suite à la hausse des valeurs d’expertise des immeubles de CORUM XL, et dans un contexte où la livre sterling s’est appréciée depuis le Brexit, une donnée importante car plus de la moitié du patrimoine de CORUM XL se situe au Royaume Uni.
Patrimoine de qualité et diversifié
L’originalité de CORUM XL repose sur sa diversité géographique. Première SCPI à développer une stratégie au-delà de la zone euro, elle possède aujourd’hui des immeubles dans 12 pays en Europe et outre-Atlantique.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens.
Elle résulte aussi de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie avec notamment la livre sterling, la couronne norvégienne, le dollar canadien... A l’échelle du fonds, les devises se sont appréciées de 2,1 % depuis sa création. Cette appréciation se traduit dans la valeur en euros des immeubles en portefeuille.
CORUM XL tire ainsi parti de la variation du cours des devises pour sa stratégie opportuniste d’achat et de revente d’immeubles, renforçant encore sa diversification. Une politique qui permet à la SCPI de viser un TRI (taux de rendement interne) de 10 % sur 10 ans.
Cristalliser la création de valeur entre les mains des épargnants
Au début de l’année 2022, la revente d’un hôtel en Espagne a par ailleurs permis de générer une plus-value d’1,9 M€. Un événement qui a toute son importance pour les épargnants puisque cette plus-value leur a été, comme toujours, intégralement reversée, matérialisant la création de valeur entre leurs mains.
Aujourd’hui, c’est une revalorisation du prix de part qui permet de cristalliser dans la poche de l’épargnant la création de valeur du patrimoine de la SCPI. Il la percevra le jour où il revendra ses parts. Le gérant dispose d’une vraie latitude pour fixer le prix de part (+/- 10 % de la valeur de reconstitution du patrimoine). Revaloriser le prix de part constitue donc un choix fort des gérants de CORUM. Cette démarche permet aussi de proposer aux épargnants une part dont la valeur concorde avec la valeur d’expertise du patrimoine, et donc d’assurer l’équité entre les associés historiques et les nouveaux épargnants.
Voilà la vraie performance pour le client : une performance qui tient compte, en plus du taux de distribution* de la SCPI, de l’augmentation du prix de part effectivement pratiquée. Une performance réelle donc, à distinguer de la performance globale, ce nouvel indicateur instaurée par la profession mais que CORUM récuse car il risque de tromper les épargnants : la performance globale intègre en effet la valorisation du patrimoine même lorsque celle-ci n’est pas répercutée dans le prix de part. Ainsi, toute SCPI dont le patrimoine s’apprécie – et elles sont nombreuses en cette période post-covid – peut désormais annoncer une performance globale flatteuse, décorrélée de ce que touche concrètement l’épargnant. Et ce, même si son taux de distribution est en baisse.
Un rendement toujours supérieur à ses objectifs depuis 5 ans
Avec CORUM XL, pas de faux-semblant : la performance affichée est celle effectivement perçue par l’épargnant. Depuis la création de CORUM XL, le rendement annuel (plus-value comprise) a systématiquement dépassé son objectif de 5 % (5,84 % de rendement* en 2021). Pour rappel, l’objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de CORUM XL est de 10 % sur 10 ans*.
Tenir les objectifs de performance fait partie de l’ADN de CORUM, qui compte parmi les rares sociétés à afficher depuis l’origine les ambitions de ses SCPI : ainsi les 3 SCPI CORUM se distinguent par leur capacité à tenir, années après années, les objectifs annoncés, sachant bien sûr que les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Frédéric Puzin, fondateur de CORUM déclare : « CORUM XL a été précurseur sur de nombreux marchés, avant que les investisseurs n’y portent leur regard. Cette stratégie a permis de bénéficier de cycles favorables et continue de porter ses fruits pour nos épargnants. Comme nous nous y étions engagés, nous réévaluons le prix de part de la SCPI CORUM XL de 3,17 % afin de cristalliser la hausse de valeur du patrimoine et de la répercuter concrètement pour nos épargnants dans le prix des parts qu’ils détiennent. C’est ici que se matérialise la vraie performance pour nos clients, plus que dans les méandres de notions de performance globale difficilement compréhensibles par le commun des mortels… »
Information : Les SCPI sont un investissement immobilier. Il s’agit d’investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou performance et présentent un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Et les cessions réalisées par CORUM XL ne préjugent pas de ses performances futures.
* taux de distribution : 5,84 % en 2021
Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,10 % en 2021 pour CORUM XL) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.
Taux de Rentabilité Interne : il mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
Chiffres clés au 31 mars 2022 :
32 596 associés
Capitalisation : 1,301 Md €
Taux d’occupation financier : 99,31 %
62 immeubles pour une superficie totale de 496 mille m2
135 locataires dont la durée résiduelle des baux (durée moyenne durant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer) est de 7,04 ans