CORUM USA s'implante dans la banlieue de Chicago avec l'acquisition du centre commercial Roosevelt Plaza
À 30 kilomètres à l'ouest de Chicago, dans la commune résidentielle de Lombard, la SCPI CORUM USA vient d'acquérir le centre commercial Roosevelt Plaza. Un site implanté sur l'une des artères les plus fréquentées de la zone ouest de Chicago, loué à sept enseignes dont deux engagées sur près de 13 ans. Cette opération s'inscrit dans la dynamique d'une SCPI encore jeune, lancée en 2024, qui continue de construire son patrimoine américain avec méthode.
Informations principales
| Prix d'acquisition | Rendement à l'acquisition (¹) | Durée moyenne des baux | Secteur | Ville | Locataires principaux |
|---|---|---|---|---|---|
| 15,9 M$ | 8,6 % | 8,1 ans | Commerce | Lombard, Illinois, USA | Hobby Lobby, Aldi (+ 5 autres) |
Lombard, la banlieue où le commerce s'installe durablement
Chicago, troisième ville la plus peuplée des États-Unis avec 9 millions d'habitants dans son aire métropolitaine, est entourée d'une constellation de communes résidentielles bien établies. Lombard en fait partie. Avec ses 44 000 habitants et un revenu médian par foyer de 100 000 dollars, c'est un territoire où le pouvoir d'achat est solide, les familles s'installent et les commerces trouvent un terrain favorable.²
C'est dans ce contexte que le Roosevelt Plaza a été construit, et c'est ce même contexte qui explique pourquoi le site continue d'attirer des enseignes nationales décidées à y rester.
Roosevelt Plaza : un format ancré dans les habitudes de la zone
Le Roosevelt Plaza se trouve sur West Roosevelt Road, l'une des artères commerciales de référence de la zone ouest de Chicago, sur laquelle circulent 34 000 véhicules par jour (2). Il s'agit donc de l'un des axes les plus empruntés de l'État de l'Illinois.
En 2025, l'immeuble a accueilli 1,3 million de visiteurs, soit 27 % de plus qu'en 2023 3. Un chiffre qui témoigne de l'ancrage du site dans le quotidien des habitants de la zone.
Construit en 1967 et rénové en 2008, le Roosevelt Plaza s'étend sur 11 690 m² répartis en cinq bâtiments de plain-pied, avec 531 places de parking. Son format accessible et pensé pour les courses du quotidien, répond à une demande bien différente de celle des grands centres commerciaux fermés : ici, on vient chercher de l'utile, du pratique, mais surtout du régulier. C'est précisément ce type d'usage qui confère au site une certaine résilience, même si rien ne garantit que cette fréquentation se maintienne dans la durée.
Sept locataires, deux piliers engagés sur près de 13 ans
C'est l'une des caractéristiques du Roosevelt Plaza qui a retenu l'attention de CORUM pour sa SCPI CORUM USA : la structure locative de l'immeuble repose sur sept enseignes aux profils complémentaires, avec deux locataires principaux qui couvrent à eux seuls 50 % du loyer total et sont engagés sur des durées longues. Ces baux offrent ainsi une visibilité sur les revenus potentiels futurs (sans que leur versement effectif puisse être garanti pour autant).
Hobby Lobby, un acteur majeur de la grande distribution de loisirs
Premier locataire de l'immeuble, Hobby Lobby occupe 47 % de la surface du centre et génère 30 % des loyers, dans le cadre d'un bail de plus de 12 ans. L'enseigne spécialisée dans les fournitures de loisirs créatifs et la décoration est présente dans 48 États américains, avec plus de 1 000 magasins et un chiffre d'affaires estimé à 8 milliards de dollars en 2025 4. Sa présence massive sur le territoire national américain lui confère une stabilité opérationnelle reconnue, même si, comme tout locataire commercial, elle reste malgré tout exposée aux aléas de son secteur.
Aldi, un contributeur clé de fréquentation depuis son arrivée en 2023
Arrivée sur le site en 2023, Aldi a généré une hausse de fréquentation de 35 % dès sa première année 4. La filiale américaine du groupe allemand est aujourd'hui troisième distributeur américain par nombre de points de vente. Son bail, engagé sur près de 13 ans, représente 20 % des loyers de l'immeuble. C'est donc un profil de locataire solide, sans que cela constitue une garantie contre un éventuel départ ou une renégociation future.
Cinq autres enseignes pour compléter l'offre du centre
Cinq locataires supplémentaires viennent compléter le tableau : Harbor Freight Tools (outillage discount), Starbucks, The Fruitful Yield (nutrition et bien-être), Roadhouse (restauration) et Wicket Corp (complexe de cricket intérieur). Des enseignes aux univers variés, qui reflètent la diversité des usages du centre et participent à animer un flux de clientèle régulier.
Ce que cette opération révèle de la stratégie de CORUM USA
Lancée en 2024, CORUM USA est la première SCPI à avoir investi exclusivement aux États-Unis. Cette nouvelle acquisition à Lombard est sa cinquième opération, et elle confirme une ligne directrice claire : privilégier des locataires engagés sur la durée et des baux qui offrent une visibilité raisonnable sur les loyers potentiels.
Le marché américain présente des caractéristiques spécifiques que CORUM a intégrées à sa stratégie d'investissement.
Reste qu'investir aux États-Unis implique une fiscalité différente, une retenue à la source de 30% sur les distributions et un risque de change lié à l'euro et au dollar. Les fluctuations de la devise américaine peuvent influer positivement ou négativement sur les revenus perçus par les associés de CORUM USA. C'est une réalité inhérente à ce type d'investissement, que chaque épargnant doit intégrer à son analyse avant de s'engager.
Avec le Roosevelt Plaza, CORUM USA ajoute à son patrimoine un centre commercial de proximité, localisé dans une zone retail dynamique de cette zone géographique, avec une structure locative lisible et des enseignes nationales reconnues. C'est une acquisition qui s'inscrit dans la durée, conformément à l'horizon de placement recommandé pour ce type de produit, à savoir au minimum 10 ans. Pour les associés de la SCPI, ces opérations sont le reflet d'une stratégie de construction patiente d'un portefeuille immobilier américain.