Nouvelle acquisition à New York pour CORUM USA
Communiqué de presse - 01.04.2026
CORUM USA, première SCPI investie aux États-Unis, franchit un nouveau cap avec une nouvelle acquisition de locaux commerciaux à New York. Cette opération renforce le positionnement de la SCPI sur le marché américain, dans un contexte particulièrement favorable marqué par un dollar bas.
Informations principales :
- Année de construction : 2016
- Surface : environ 545 m²
- Configuration : 2 unités en copropriété commerciale au sein d'un immeuble résidentiel récent
- Prix d'acquisition : 6,35 millions de $
- Rendement brut à l’acquisition : 10 %
Durée résiduelle moyenne des baux : 9 ans
Une occupation diversifiée
L'immeuble affiche un taux d'occupation de 100 % avec deux locataires complémentaires :
Amazon One Medical (83 % du loyer total) : La première unité accueille un cabinet médical et un service de soins urgents équipé de laboratoires, de salles de consultation, de prélèvement sanguin et d'espaces administratifs. One Medical, filiale à 100 % d'Amazon depuis février 2023, propose une gamme complète de services incluant consultations physiques et virtuelles, laboratoires sur site et programmes de gestion des maladies chroniques.. Le bail a été signé en 2019 pour un usage exclusif médical et de soins urgents.
Spoto Pizza (17 % du loyer total) : La seconde unité fonctionne comme un restaurant. Spoto Pizza, pizzeria familiale ouverte en août 2025, propose une cuisine italienne artisanale. Le bail a été signé en 2024 pour une durée de 10 ans avec une option de renouvellement de 5 ans.
CORUM USA, SCPI pionnière aux Etats-Unis
Lancée en 2024, CORUM USA s'est imposée comme la première SCPI à investir aux États-Unis. Avec cette nouvelle acquisition, la quatrième, la SCPI s'approche des 100 millions d'euros de capitalisation, confirmant sa capacité à identifier des opportunités de qualité sur un marché à fort potentiel.
Le contexte actuel est particulièrement porteur pour les investisseurs européens : la faiblesse du dollar au moment de l’acquisition offre des conditions attractives, tout en préservant le potentiel de revalorisation à moyen terme lorsque la devise américaine retrouvera des niveaux plus élevés.
Murray Hill : un quartier résidentiel au cœur de Manhattan
L’immeuble est situé à Murray Hill, quartier historique et résidentiel situé sur la côte Est de Manhattan. Il bénéficie d'une localisation centrale à proximité immédiate de Midtown, cœur financier de New York, avec notamment l'Empire State Building, le Chrysler Building et le Met Life Building.
Le site est desservi par la gare de Grand Central à 9 minutes à pied, offrant un accès rapide au métro et aux trains desservant Manhattan et le nord de l'État. L'aéroport JFK est quant à lui accessible en 40 minutes via le Queens-Midtown Tunnel.
Le quartier combine un caractère principalement résidentiel avec une présence de bureaux le long de la 3rd Avenue, créant un environnement équilibré et dynamique adapté à la vocation mixte de l'immeuble.
« Première SCPI à s'être lancée aux États-Unis, CORUM USA illustre parfaitement notre capacité à identifier des marchés porteurs avant les autres et à en tirer parti dans la durée. Le contexte actuel, marqué par un dollar faible, crée une fenêtre d'opportunité exceptionnelle pour nos épargnants. » déclare Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management.
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