Investir à crédit

Acheter des parts de SCPI CORUM à crédit

La SCPI, ou pierre papier, consiste à investir dans un ensemble de biens immobiliers et non dans un bien précis. Elle participe d’une stratégie de diversification de vos placements financiers. Chez CORUM, nous nous sommes spécialisés dans l’immobilier locatif professionnel (SCPI de rendement) en zone Euro (CORUM ORIGIN) et hors zone EURO (CORUM XL) afin de vous permettre d’accéder aux meilleurs placements immobiliers. 

Investir dans une SCPI à crédit est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine immobilier, sans utiliser un apport personnel important. Investir à crédit dans la SPCI offre également plus de souplesse et de protection qu’un investissement via un contrat d’assurance-vie. 

Depuis leurs créations, CORUM ORIGIN et CORUM XL ont toujours dépassé leurs objectifs de rendement annuel.
L’immobilier d’entreprise présente également une plus grande stabilité que l’investissement locatif à usage d’habitation.
Avec un montant minimum de souscription de 1 075 € (tous frais inclus) sur CORUM ORIGIN et 189 € (tous frais inclus) sur CORUM XL, les SCPI CORUM vous permettent d'investir dans l'immobilier, même si vous disposez de peu de liquidités afin de bénéficier de revenus potentiels tous les mois. 

Recourir à un crédit pour acheter vos parts est une solution intéressante dans le contexte actuel marqué par les taux bas des prêts bancaires. Les revenus potentiels mensuels de CORUM pourront d'ailleurs couvrir une partie des mensualités de votre prêt.
Prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine CORUM pour découvrir de manière plus approfondie notre dispositif et déterminer son adéquation avec votre projet d’investissement.

Acheter des parts de CORUM ORIGIN & CORUM XL à crédit


Comment ? 
Si vous disposez d'une capacité d'endettement, vous pouvez acheter des parts de SCPI à crédit. Grâce aux revenus que vous percevez tous les mois, votre effort d'épargne est diminué : les revenus potentiels des SCPI peuvent vous permettre de couvrir une partie des mensualités de votre prêt. Au terme de votre crédit immobilier, vous vous êtes construit un capital et continuez à percevoir des loyers. Vous pouvez également décider de vendre vos parts. Les demandes de retrait de parts sont traitées immédiatement, sous réserve que des demandes de souscription existent pour un montant au moins équivalent en contrepartie.

Deux solutions différentes sont possibles pour le crédit immobilier :
•    Le crédit amortissable classique : les montants de remboursement mensuels sont fixes. Vous remboursez tous les mois les intérêts et une partie du capital.
•    Le crédit in fine : l’avantage est de pouvoir déduire des sommes importantes d’intérêt tous les mois. Le capital n’est remboursé qu’à la fin de l’opération. Ce type de financement est particulièrement indiqué sir votre fiscalité est importante.


Pourquoi ?
Diversifier les sommes investies dans une SCPI à crédit répond à quatre objectifs :
•    Constituer progressivement un capital.
•    Anticiper la préparation de votre retraite.
•    Constituer un complément de revenus.
•    Préparer le financement des études de vos enfants.

Investir dans les SCPI CORUM à crédit revient à utiliser le principe d’effet de levier. Aujourd’hui, les taux de rendement de CORUM ORIGIN et CORUM XL sont supérieurs au coût du crédit, car les taux d’intérêt sont historiquement bas. Cela permet de maximiser vos retours sur investissement.

Les avantages fiscaux
Les intérêts de votre crédit sont déductibles des revenus fonciers distribués par les SCPI CORUM.

Concrètement, investir à crédit

Exemple d'un financement à crédit de 50 parts CORUM ORIGIN

  • Montant financé pour l'achat de 50 parts (1 075 € l'unité) financées à crédit sur 10 années : 53 750 €
  • Objectif de rendement annuel (1) : 6 %
  • Taux de crédit (hors ssurance) : 2,20 %
  • Taux de l'assurance : 0,19 %

(1) Net de frais de gestion.


Pendant la durée du crédit 

 

Revenus potentiels de la SCPI (2)

Remboursement du crédit
Mensuel 228,44 € 508 €
Annuel

2741,28 €

6 096 €
Total sur 10 années

27 412,8 €

60 960 €

(2) Pour une jouissance pleine des parts.
 

Au terme du crédit 

Valeur du capital acquis 53 750 €
Revenus potentiels reçus pendant la durée du crédit 27 412,8 €

Coût total du crédit

7 210 €

 


Les revenus mensuels de la SCPI CORUM peuvent couvrir une partie du remboursement du crédit. Toutefois, si le revenu des parts n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, vous devrez rembourser la totalité du crédit restant dû.
Acheter des parts de CORUM est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis. Avant tout investissement dans la SCPI CORUM, comme pour tout investissement immobilier, vous devez vous assurer que ce placement est adapté à votre situation patrimoniale et à vos objectifs de placement. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dans la SCPI CORUM dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier. Vous devez au préalable prendre connaissance des documents d'information notamment ceux relatifs aux frais et aux risques liés à un investissement en SCPI. La valeur des parts et les revenus qui sont attachés à CORUM peuvent varier à la hausse comme à la baisse en raison des variations du marché immobilier et des conditions de location des immeubles. Bien entendu, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.