2021, CORUM XL confirmé

5,84 %* en 2021 : l’objectif de performance annuelle de votre SCPI est de nouveau dépassé, comme chaque année depuis son lancement en 2017.

CORUM XL est-elle différente des deux autres SCPI que nous proposons aux épargnants ?

CORUM XL est-elle différente des deux autres SCPI que nous proposons aux épargnants ? Oui définitivement ! Certes elle investit dans des immeubles occupés par des entreprises engagées à payer leur loyer sur le long terme. Dans le cas de CORUM XL, elles sont engagées en moyenne sur 6 ans et demi. Oui tout comme nos autres SCPI, elle tente d’utiliser les marchés plutôt que les subir. Investir sur les marchés favorables aux investisseurs, vendre sur ceux favorables aux vendeurs. 

Mais elle est la seule à investir hors de la zone euro, et s’expose à un risque supplémentaire : celui de la devise. Un risque, c’est indéniable ; une opportunité nous en sommes convaincus. Car comme pour l’immobilier, si l’investissement dans un pays d’une autre devise est réalisé à un moment où cette devise semble faible par rapport à l’euro, alors le risque devient une opportunité. Tout comme le marché immobilier. CORUM XL combine les deux. Cette cinquième année d’objectifs dépassés est une satisfaction pour les épargnants de CORUM XL. Certes, nous ne pouvons pas savoir si demain sera semblable à hier. Mais nous pouvons nous engager à ce que notre stratégie, elle, ne change pas.

 Premier immeuble vendu pour CORUM XL 

5 ans déjà pour votre SCPI, qui peut donc entamer une nouvelle phase de son histoire en commençant à céder des immeubles en vue des dégager des gains potentiels, et de réinvestir. Dans le cas de CORUM XL, il faut essayer d’arriver à concilier un gain sur l’immeuble avec, si l’immeuble se trouve dans un pays hors de la zone euro, un gain sur la devise. Revendre quand les gains potentiels sont constatés, c’est cristalliser la valeur dégagée et éteindre le risque de retournement : ce qui est pris n’est plus à prendre ! Et il ne faut pas avoir de regrets si les évènements ultérieurs auraient pu présager de gains supérieurs en vendant plus tard : mieux vaut un tu l’as que deux tu l’auras !

CORUM XL a donc vendu son premier immeuble, en décembre 2021, dans un lot de 9 hôtels en Espagne (dont les 8 autres étaient détenus par la SCPI CORUM Origin). Cette opération a permis de réaliser une plus-value d’1,9
million d’euros, qui vous a été redistribuée. Un gain qui s’est directement matérialisé sur votre compte bancaire ! Quant aux quatre devises dans le portefeuille de votre SCPI (couronne norvégienne, zloty polonais, dollar canadien
et livre sterling), nous continuons à suivre leur évolution, et surtout, les perspectives sur le long terme. La livre sterling a gagné 6,2 % par rapport à l'euro en 2021 et terminé l’année à 1,19 – sachant que le cours moyen des acquisitions britanniques de CORUM XL depuis sa création est de 1,13. Le dollar canadien s'est renforcé de presque 8 % par rapport à la monnaie unique. Il n’est pas question de compter les œufs avant qu’ils soient pondus, ni les prix des immeubles avant qu’ils soient vendus. Par contre, l’effet sur les loyers perçus en devises étrangères par CORUM XL, qui bénéficient directement de ces hausses, impacte aussi positivement vos dividendes. En 2022, nous garderons le même cap que celui pris en 2017 au lancement de CORUM XL. 

Par

FRÉDÉRIC PUZIN

Acheter des parts de SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

*Rendement : Taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,10 % pour CORUM Origin) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part.

Taux de rentabilité interne : rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur. L'objectif de taux de rentabilité interne de CORUM XL sur 10 ans est de 10 %.

Photographie : Immeuble acquis par CORUM XL à Liverpool en octobre 2021