Cet été, les SCPI CORUM Origin et CORUM XL n’ont pas pris de vacances et ont continué d’investir

Pendant l’été, les SCPI CORUM Origin et CORUM XL ont poursuivi leurs acquisitions en Europe. Au programme : un immeuble de bureaux à Rome, un bâtiment occupé par l’Université de Turku en Finlande et un centre commercial à Morecambe, au Royaume-Uni. Trois villes, trois usages, trois profils de locataires.

Trois acquisitions, trois façons de répondre aux besoins locaux

Ces opérations illustrent une ligne directrice : chercher des immeubles situés dans des quartiers utiles, occupés et accessibles, plutôt que suivre une mode immobilière.

A travers ces acquisitions, la SCPI CORUM Origin renforce sa présence dans deux villes européennes avec des bureaux et un bâtiment d’enseignement supérieur. CORUM XL poursuit de son côté ses investissements au Royaume-Uni avec un centre commercial entièrement loué.

Leur point commun ? L’usage concret des immeubles et leur place dans la vie locale. Des immeubles qui répondent à un besoin précis, dans des lieux utiles au quotidien. À Rome, les bureaux sont proches des transports et des entreprises. À Turku, le bâtiment accueille étudiants, enseignants et chercheurs. À Morecambe, les commerces répondent aux achats de tous les jours. Trois usages différents, répartis dans trois pays.

CORUM Origin à Rome : des bureaux dans le quartier EUR

À Rome, CORUM Origin acquiert un immeuble de bureaux d’environ 6 200 m² dans le quartier EUR, l’un des principaux pôles de bureaux de la capitale italienne. L’immeuble se trouve à trois minutes à pied du métro et bénéficie de plusieurs lignes de bus ainsi que d’un accès direct aux grands axes routiers.

Construit en 1959, il a été entièrement rénové en 2014, puis remis à niveau en 2024. Il comprend cinq étages de bureaux et deux niveaux en sous-sol, avec 52 places de stationnement pour voitures et motos. Ces éléments répondent à une question très simple : les salariés, les clients et les visiteurs peuvent-ils rejoindre facilement l’immeuble ? Tout l’enjeu : satisfaire les locataires pour les conserver et stabiliser les revenus potentiels de la SCPI.

L’immeuble accueille cinq locataires : Intesa Sanpaolo, HSPI, Dentsu Italia, Astrologo Building Solutions et Energy Management Services. Leurs activités vont de la banque aux services numériques, en passant par le marketing, la construction et les énergies renouvelables. Une répartition qui limite ainsi la dépendance aux loyers d’une seule entreprise.

À Turku, CORUM Origin mise sur l’enseignement et la recherche

À Turku, CORUM Origin acquiert un immeuble occupé par l’Université de Turku. Le bâtiment rassemble une bibliothèque, des salles d’examen, des bureaux pour les enseignants et des espaces consacrés à la recherche. Il se situe dans le quartier de Kupittaa, à moins de deux kilomètres du centre-ville, à cinq minutes à pied de la gare et à proximité des établissements d’enseignement supérieur.

L’ensemble réunit deux bâtiments :

• Le premier, construit en 1891 puis restructuré en 2014, conserve une façade historique protégée.
• Le second date de 2014.

Au total, ils représentent environ 5 200 m² et 15 places de parking en sous-sol.

L’Université de Turku accueille plus de 23 000 étudiants et compte huit facultés. Le locataire est institutionnel et le bail annoncé dépasse dix ans, ce qui donne une visibilité contractuelle sur une longue période.

CORUM XL à Morecambe : un centre commercial ancré dans la vie quotidienne

Au Royaume-Uni, CORUM XL acquiert un centre commercial de 5 400 m² dans la principale zone commerciale de Morecambe. Installé à proximité d’un quartier résidentiel, il regroupe trois enseignes nationales : B&M, The Range et Next. Les clients y accèdent directement depuis un parking extérieur, pour des achats liés à la maison, au bricolage, au jardin, à l’habillement et au quotidien.

Construit en 2008, le centre est entièrement loué. La complémentarité des trois magasins répartit les loyers entre plusieurs enseignes et plusieurs univers de consommation.

La zone doit aussi accueillir l’Eden Project Morecambe, un projet annoncé à 100 millions de livres sterling et financé par le gouvernement britannique. Ce projet, dont la réalisation reste conditionnée à sa mise en œuvre effective, pourrait à terme accélérer l'attractivité du secteur.

Les chiffres clés de ces 3 acquisitions

_{(1) Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l'acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus de l'immeuble (droits d'enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.}

_{(2) Information confidentielle}

Ces trois acquisitions ne racontent pas une seule histoire immobilière. Elles montrent plutôt une recherche de situations différentes : des bureaux dans un quartier central et bien desservi, un bâtiment universitaire occupé sur une durée longue et un centre commercial tourné vers les besoins du quotidien.

Pour les SCPI CORUM et donc pour vous, ces acquisitions peuvent contribuer à répartir les sources de loyers entre plusieurs pays, secteurs et entreprises. Rome, Turku et Morecambe offrent trois visages complémentaires de l’immobilier. Les revenus potentiels distribués sous forme de dividendes ne sont toutefois jamais automatiques, et la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.