SCPI USA

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Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société de gestion qui collecte de l’argent auprès des investisseurs pour constituer un patrimoine immobilier collectif diversifié. En échange de leur souscription, les investisseurs reçoivent des parts de la SCPI, qui leur donnent droit à une distribution régulière de dividendes (non garantis), issus des revenus locatifs des actifs immobiliers détenus.

Une SCPI investie aux États-Unis, comme Corum USA, applique cette même stratégie en concentrant ses acquisitions sur le marché immobilier américain. Cela signifie que la majeure partie de son portefeuille est composée de biens immobiliers (résidentiels ou autres) situés dans différents États des États-Unis. Ces actifs peuvent inclure des bureaux, des entrepôts logistiques, des commerces ou des établissements de tourisme ou même de simples parkings, en fonction de la stratégie de gestion définie par la société.

Cette stratégie vise à capter la dynamique économique du marché immobilier américain.

Ainsi, en investissant dans une SCPI comme Corum USA, les particuliers accèdent à un placement immobilier professionnel international, sans avoir à gérer directement les biens immobiliers (en contrepartie de frais). L’investissement reste néanmoins soumis à des risques, notamment de change, de liquidité et de perte en capital, sur lesquels nous reviendrons dans la suite de ce guide.

Investir dans une SCPI orientée vers les États-Unis, comme Corum USA, peut présenter plusieurs intérêts pour les investisseurs.

Une diversification géographique stratégique

L’un des premiers atouts d’une SCPI américaine est la diversification géographique. En plaçant une partie de leur capital dans l’immobilier des États-Unis, les investisseurs s’exposent à un autre marché que celui des SCPI européennes. Cette ouverture vers un autre pays permet ainsi de réduire la dépendance aux cycles économiques locaux et de répartir les risques sur un portefeuille international.

Un potentiel économique attractif

Les États-Unis représentent la première puissance économique mondiale. Leur marché immobilier est vaste et présente une évolution régulière, surtout dans des secteurs comme la santé, les bureaux ou le commerce. Tout l’objet d’une SCPI comme Corum USA est donc de tirer parti de cette dynamique, notamment à travers des acquisitions ciblées d’actifs performants.

En investissant sur ce marché, les sociétés de gestion cherchent à capter des taux de rendement attractifs. Toutefois, souvenez-vous que les rendements des SCPI ne sont jamais garantis, d’autant plus que la variation du taux de change constitue un facteur à suivre avec attention.

Une fiscalité optimisée grâce à une convention bilatérale

Un autre argument clé en faveur des SCPI américaines concerne la fiscalité. Grâce à la convention fiscale entre la France et les États-Unis, les revenus immobiliers perçus à l’étranger ne sont pas doublement imposés.

Quels sont les risques spécifiques à ces SCPI ?

Comme tout placement immobilier, une SCPI spécialisée dans l’investissement aux États-Unis comporte toutefois des risques qu’il est essentiel de bien comprendre avant toute souscription.

Le risque de change

L’un des premiers risques à considérer concerne le dollar américain. En effet, une SCPI américaine perçoit ses revenus immobiliers en dollars, mais les investisseurs, en France, reçoivent leurs dividendes en euros. Par conséquent, une variation défavorable du taux de change entre le dollar et l’euro peut impacter à la baisse les revenus versés, même si les loyers en dollars sont stables.

À l’inverse, une évolution positive du cours du dollar peut augmenter la distribution perçue en euros. Ce risque de change est inhérent à tout placement réalisé à l’étranger (hors zone euro), et doit être intégré dans l’analyse globale du rendement.

Le risque de marché immobilier

Le marché immobilier américain peut, comme tout marché, connaître des cycles haussiers et baissiers. La valeur des actifs immobiliers détenus par une SCPI peut donc varier à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions économiques, de la demande locative ou encore de la conjoncture sectorielle (bureaux, santé, commerces, etc.).

Une baisse de la valeur des actifs peut impacter à la fois le rendement distribué et le prix des parts, ce qui présente un risque en capital pour l’investisseur, notamment en cas de revente.

Le risque de liquidité

Les parts de SCPI, qu’elles soient en France ou aux États-Unis, ne sont pas cotées en bourse. Leur revente peut donc prendre du temps, et dépend de l’offre et de la demande. Ainsi, en cas de besoin urgent de liquidités, l’investisseur pourrait ne pas pouvoir récupérer son capital immédiatement, ou devoir céder ses parts à un prix inférieur à celui d’acquisition. C’est aussi pour cela que les SCPI sont toujours considérées comme un placement à long terme.

Le risque de perte en capital

Comme pour tout placement immobilier, le capital investi dans une SCPI comme Corum USA n’est pas garanti. La valeur des parts peut fluctuer à la baisse, en fonction des actifs sous-jacents, des conditions du marché, ou de la stratégie de gestion. Il existe donc un risque réel de ne pas récupérer l’intégralité de son investissement.

Les risques spécifiques à la gestion internationale

Enfin, gérer un patrimoine immobilier hors zone-euro impose de s’adapter à un cadre juridique, comptable et fiscal différent de celui en France. Bien que la société de gestion s’en charge, cela introduit des facteurs de complexité et un risque de gestion spécifiquement lié à l’environnement du pays cible.

Un investissement dans une SCPI comme Corum USA, dont la stratégie repose sur l’acquisition d’actifs immobiliers aux États-Unis, ne convient pas à tous les profils. Pour que ce placement immobilier soit cohérent avec les objectifs d’un investisseur, plusieurs critères doivent être pris en compte : l’horizon de placement, la tolérance au risque, la situation financière de l’épargnant, et ses attentes à l’égard de ce qu’il juge être la meilleure SCPI de rendement.

Un horizon d’investissement à long terme

Les SCPI, qu’elles soient en France ou à l’international, sont conçues pour des investissements de long terme : un horizon supérieur à 8 ou 10 ans est recommandé. Cela permet de lisser les évolutions du marché immobilier, de bénéficier pleinement de la distribution régulière de dividendes, et d’absorber les éventuelles variations du prix des parts ainsi que les frais d’entrée (cela reste valable pour les SCPI sans frais d’entrée, car les coûts sont alors généralement répercutés sur d’autres aspects et il faut donc aussi le temps de les amortir).

Une tolérance au risque modérée à élevée

Investir dans une SCPI internationale comme Corum USA nécessite d’accepter une part de risque supplémentaire par rapport à une SCPI classique centrée sur le marché français. Parmi ces risques figurent notamment la fluctuation du dollar américain, les risques de marché, et les éventuels retards de liquidité.

Ce type de placement s’adresse donc plutôt à des investisseurs disposant d’un certain niveau de capitalisation, ayant déjà constitué une épargne de précaution, et capables de supporter des périodes de rendement plus bas ou de baisse de valeur des parts sans compromettre leur situation financière.

Des objectifs de diversification et de complément de revenus

Le profil type d’un souscripteur de SCPI américaine est un investisseur qui souhaite :

• Diversifier son patrimoine immobilier au-delà de la France et de l’Europe.
• Accéder à un marché immobilier dynamique, avec un potentiel de rendement élevé à moyen et long terme.
• Profiter d’une fiscalité spécifique grâce à la convention franco-américaine.

Investir dans une SCPI comme Corum USA, c’est ouvrir son patrimoine à un marché immobilier américain dynamique, tout en bénéficiant d’une stratégie de diversification internationale. Si les rendements peuvent être attractifs, les risques ne doivent pas être sous-estimés. Un tel placement s’envisage avec une vision à long terme et idéalement avec l’accompagnement d’un professionnel de l’épargne.

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