Les coûts des SCPI

Quels sont les coût des SCPI CORUM et CORUM XL

Les frais liés à la société de gestion.

La commission de souscription
Elle correspond aux frais inhérents à l'achat de tout bien immobilier, et est comprise dans le prix de souscription de la part.
Elle s'élève à : 
- 11,96 % TTC du prix de la part pour CORUM ORIGIN.
- ​12 %  TTC du prix de la part pour CORUM XL 

La commission de gestion
Elle correspond à la commission perçue par la société de gestion pour la gestion locative du patrimoine immobilier des SCPI CORUM ORIGIN et CORUM XL. 
Elle est fixée à : 
- 13,20 % TTC sur les produits locatifs encaissés et les produits financiers nets en zone EURO
- 16,80% TTC sur les produits locatifs encaissés et les produits financiers nets hors zone EURO


La commission de cession
Cette commission, d'un montant de 240 €TTC, quel que soit le nombre de parts concernées, s'applique en cas de cessions et de transferts directs de parts, de donations à titre gratuit (donations/successions). Elle correspond au frais de dossier à la charge du vendeur, du donateur ou de l'ayant-droit.

La commission d'arbitrage sur actifs immobiliers

Pour la SCPI CORUM ORIGIN
En cas de réalisation de plus-value, une commission d'arbitrage est prélevée par la société de gestion le jour de la signature de l'acte définitif. Elle est égale à :

  • 1 % TTC du prix de vente net vendeur, s'il est inférieur à 5 M€.
  • 0,75 % TTC du prix de vente net vendeur, s'il est supérieur ou égal à 5 M€.

La commission de suivi et de pilotage de gros travaux sur le patrimoine
En cas de travaux conduisant à une augmentation des surfaces locatives, une commission de suivi et de pilotage de gros travaux est prélevée par la société de gestion. Elle est égale à 1 % HT du montant des travaux immobilisés HT et est prélevée au fur et à mesure de la comptabilisation des travaux.

Pour la SCPI CORUM XL
Une commission sur arbitrage sera prélevée par la société de gestion, uniquement en cas de réalisation d’une plus-value.
La commission sera égale à 5 % TTI du prix de vente net vendeur si la plus-value est supérieure à 5% du prix de vente.
Cette commission, exonérée en vertu de l’article 135, paragraphe 1, sous g) de la directive 2006/112/CE du Conseil du
28 novembre 2006, sera prélevée au jour de la signature de l’acte définitif.

La fiscalité des revenus de la SCPI
Au même titre qu'un bien détenu en direct, une SCPI est fiscalisée sur les revenus qu'elle peut générer. En tant qu'associé, vous êtes imposé à hauteur de votre quote-part dans le capital de la SCPI CORUM ORIGIN ainsi qu'en fonction de la nature des revenus de la SCPI :

  • les revenus locatifs. Ils constituent la majorité des revenus. Ils sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Les produits issus de l'étranger sont imposés dans leur pays d'origine. Ils sont à déclarer en France et sont neutralisés fiscalement ;
  • les revenus financiers. Ils correspondent aux produits financiers issus du placement de la trésorerie non investie et sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers.


Chaque année, pour vous aider à remplir facilement votre déclaration de revenus, nous vous envoyons une notice explicative.