Acheter des parts de CORUM est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis. Avant tout investissement dans la SCPI CORUM, comme pour tout investissement immobilier, vous devez vous assurer que ce placement est adapté à votre situation patrimoniale et à vos objectifs de placement. Le montant qu'il est raisonnable d'investir dans la SCPI CORUM dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d'investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier. Vous devez au préalable prendre connaissance des documents d'information notamment ceux relatifs aux frais et aux risques liés à un investissement en SCPI. La valeur des parts et les revenus qui sont attachés à CORUM peuvent varier à la hausse comme à la baisse en raison des variations du marché immobilier et des conditions de location des immeubles. Bien entendu, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment investir ?

Avec un montant minimum de souscription de 1 060€ (tous frais inclus), CORUM vous permet d'investir dans l'immobilier, même si vous disposez de peu de liquidités et de bénéficier de revenus potentiels tous les mois. Trois façons sont proposées pour souscrire à CORUM : au comptant, à crédit ou en démembrement. Ainsi, vous avez la possibilité de souscrire à la SCPI à votre rythme, en fonction de votre capacité d'épargne. Elle représente alors un outil idéal pour détenir un bien immobilier de façon indirecte et sans les soucis liés à la gestion du bien. Vous pouvez également recourir à un crédit pour acheter vos parts. C'est une solution intéressante dans le contexte actuel marqué par les taux bas des prêts bancaires. Les revenus potentiels mensuels de CORUM pourront d'ailleurs couvrir une partie des mensualités de votre prêt.

Acheter des parts de CORUM à crédit

Concrètement, investir à crédit

Exemple d'un financement à crédit de 50 parts CORUM

  • Montant financé pour l'achat de 50 parts (1 045 € l'unité) financées à crédit sur 15 années : 52 250 €
  • Taux de distribution 2015 net(1)  : 6,30 %
  • Taux de crédit : 2,90 %
  • Taux de l'assurance : 0,84 %
  • TEG annuel : 4,43 %

(1) Net de frais de gestion.


Pendant la durée du crédit 

 

Revenus potentiels de la SCPI (2)

Remboursement du crédit
Mensuel 271,31 € 402 €
Annuel

3 291,75 €

4 832 €
Total sur 15 années

49 376,25 €

72 484 €

(2) Pour une jouissance pleine des parts.

 

Au terme du crédit 

Valeur du capital acquis 52 250 €
Revenus potentiels reçus pendant la durée du crédit 49 376.25 €

Coût total du crédit

18 753,44 €

Commission de souscription

6 251 €

Les revenus mensuels de la SCPI CORUM peuvent couvrir une partie du remboursement du crédit. Toutefois, si le revenu des parts n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, vous devrez rembourser la totalité du crédit restant dû.