Bureau de Intesa Sanpaolo à Ravenne en Italie CORUM ORIGIN
Ravenne - Italie
- Date d’acquisition: 31/05/2022
- Prix à l’acquisition: 7 M€
- Rendement à l’acquisition*: 7.97%
- Date de construction: 1965
- Surface: 2701 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 6.8 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Le bâtiment dans lequel vient d’investir la SCPI CORUM Origin est situé à Ravenne, une importante ville de province de 160 000 habitants dans le nord-est de l’Italie. Il est localisé sur la « Piazza XX Settembre », dans le centre de la ville. Le quartier se caractérise par la forte présence d’acteurs de la vente de détails haut de gamme. Il est facilement accessible par les transports privés et publics, parmi lesquels l’autoroute A14 qui relie Bologne à Tarente, ainsi qu’une station de train à 800 m. L’aéroport le plus près est celui de Bologne à 80 km, permettant une connexion nationale et internationale. La propriété est un bâtiment autonome, qui représente plus de 2 700 m² répartis sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée est principalement dédié à l’agence bancaire et les étages supérieurs aux bureaux.
Le locataire principal
L'ensemble est loué à une entreprise unique : Intesa Sanpaolo, groupe bancaire international italien et l'un des premiers groupes bancaires européens, fondé en 2007 à la suite de la fusion des trois principales banques italiennes. Il s’agit de la plus grande banque du pays en termes de nombre de succursales (5 200 agences dont 4 207 en Italie) et d'employés (98 000 dont 75 000 en Italie), mais également d'actifs et de capitalisation boursière (48 milliards d’euros). Le siège du groupe se trouve à Turin. Intesa Sanpaolo sert plus de 20,6 millions de clients (13,5 millions en Italie) en Europe centrale et orientale, au Moyen-Orient et en Afrique du Nord.
Cette acquisition s’intègre dans l’achat d’un portefeuille de 10 établissements loués à ce locataire en Italie.
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Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.