- Date d’acquisition : 17/11/2025
- Prix à l’acquisition : 22M €
- Rendement à l’acquisition* : 7.6%
- Date de construction : 2004
- Surface: 9658 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 5.5 ans
Le bâtiment
Un immeuble moderne dans un quartier en pleine transformation
Direction Madrid, dans le quartier de Madbit, l’une des zones de bureaux les plus dynamiques de la capitale espagnole. Entre immeubles modernes, centres résidentiels et campus d’entreprises, la Plaza de Cronos est aujourd’hui un choix de prédilection pour les grandes sociétés technologiques et digitales.
Un immeuble parfaitement connecté
Situé à l’est de Madrid, l’immeuble profite d’une desserte idéale. Le métro Torre Arias se trouve à cinq minutes à pied et relie directement le quartier au cœur de la capitale. Les lignes de bus sont nombreuses et la zone est facilement accessible en voiture. Cet emplacement est un vrai atout pour les entreprises et les étudiants qui occupent les lieux.
Ce que cela apporte à votre épargne
Une localisation recherchée dans l’un des quartiers les plus prometteurs de Madrid, deux locataires jugés solides aux activités complémentaires, un immeuble récent et modernisé, et un rendement de 7,6 % à l’acquisition. Un investissement qui ajoute à votre épargne un pilier supplémentaire dans une grande capitale européenne.
Le locataire principal
Deux locataires complémentaires qui animent le site
L’immeuble, construit en 2004 et modernisé en 2022, se compose de deux ailes, chacune occupée par un locataire majeur :
- D’un côté, IBM, acteur mondial de la technologie et du conseil, installé ici depuis 2006. Un engagement qui témoigne de l’intérêt de cette adresse pour un groupe de cette stature.
- De l’autre, CEAC, une école reconnue qui accueille près de mille étudiants par an pour des formations accréditées par le ministère espagnol de l’Éducation.
Cette cohabitation entre entreprise et enseignement donne au bâtiment une vie quotidienne dynamique et variée. L’immeuble est intégralement loué et dispose également de deux niveaux de parking avec de nombreuses places disponibles.
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Bon à savoir
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).