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Zabka Polska
Corum XL

Poznan - Poland

  • Date d’acquisition: 12/12/2019
  • Prix à l’acquisition: 36.7 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.3%
  • Date de construction: 2019
  • Surface: 11280 m²
  • Typologie: Bureaux
  • Engagement ferme: 7 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

CORUM XL a récemment acquis en Pologne une partie de l'ensemble immobilier « Nowy Rynek ». Cet investissement a eu lieu dans le cadre d'un plan de développement urbain plus large, comprenant également des projets résidentiels et des bureaux.

L'immeuble est situé dans le centre-ville de Poznan, la sixième plus grande ville de Pologne, qui compte 500 000 habitants. Idéalement situé sur l’axe de communication Berlin-Varsovie, Poznan est une ville dynamique où l’économie se porte très bien, grâce notamment à l’industrie du textile et aux entreprises du secteur technologique. Les entreprises Microsoft, IBM et Volkswagen y sont implantées.

Le bâtiment a été achevé au cours du dernier trimestre 2019 et totalise une superficie d’environ 12 000 m² avec des bureaux situés aux étages et des commerces au rez-de-chaussée.

Le bâtiment accueille le siège social de l’entreprise polonaise Zabka Polska (locataire principal), plus grande enseigne de supermarchés en Pologne. Au rez-de-chaussée, Medicover, spécialiste de la santé, occupe 550 m² pour y exercer des soins dentaires et ophtalmologiques.

L'immeuble est entièrement loué pour une période de 7 ans. Les charges et dépenses en maintenance et entretien sont récupérables auprès des locataires.

Le volume d'investissement est d'environ 36,74 M€, pour un rendement initial de 6,30 %.

Le locataire principal

Zabka Polska est la plus grande chaîne de supermarchés en Pologne avec plus de 5.600 magasins partout dans le pays. Le second locataire est Medicover groupe international qui fournit un large éventail de services de santé via un réseau de cliniques ambulatoires, d’hôpitaux et d’établissements de soins spécialisés (soins dentaires et ophtalmologiques) et de laboratoires.

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