- Date d’acquisition : 07/02/2020
- Prix à l’acquisition : 20.9 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7%
- Date de construction : 1986
- Surface: 26156 m²
- Typologie : Hôtels
- Engagement ferme : 30 ans
Le bâtiment
CORUM Origin a acquis deux hôtels mitoyens en bord de mer à Almeria, en Andalousie : Playasol, ouvert en 1976, et Playalinda construit en 1986. Ces hôtels "resorts" comprennent respectivement 316 et 130 chambres. À l'extérieur, les clients profitent de nombreuses piscines, d'un aquaparc avec plusieurs toboggans, d'un bar sur la plage, de restaurants, et de diverses autres installations pour se détendre.
Almeria est une des villes les plus touristiques d'Espagne. Son climat, son port, ses rivages, ses falaises et sa richesse historique et architecturale, tout comme ses lieux de tournage prisés du cinéma, attirent chaque année des centaines de milliers de visiteurs, s'ajoutant aux 195 000 habitants.
Il s'agit d'une transaction en cession-bail. Le vendeur, Playa Senator, qui est par conséquent le locataire, a signé un bail de 20 ans, sans option de résiliation. Le groupe hôtelier conçoit par ailleurs un vaste programme de rénovation prévu pour l'été prochain, estimé à plus de 10 M€. Nous avons accepté de le financer, en échange d'une augmentation du loyer.
Le volume d'investissement atteint 21 M€, auxquels s'ajouteront 10 M€ en 2021 après les travaux, pour un rendement initial net de 6,97%.
Le locataire principal
Chaîne hôtelière espagnole, Playa Senator possède une quarantaine d'hôtels destinés au tourisme dans toute l'Espagne, y compris aux Baléares. Chaque hôtel dispose de nombreux équipements et activités. L’entreprise réalise un chiffre d'affaires de 556 M€.
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Bon à savoir
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).