- Date d’acquisition : 04/01/2019
- Prix à l’acquisition : 28.9 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.47%
- Date de construction : 2017
- Surface: 28164 m²
- Typologie : Activité /Logistique
- Engagement ferme : 15 ans
Le bâtiment
L’actif, construit en 2017, est situé près de Tallinn, capitale de l’Estonie. A proximité de connexions routières et portuaires majeures, son emplacement est stratégique pour le locataire OÜ HARMET dont les exportations sont majoritairement à destination des pays nordiques. L’Estonie affiche une croissance économique de 3,5% en 2018.
Cet actif, construit spécifiquement pour les besoins du groupe OÜ HARMET, est le plus grand site de production du groupe, à savoir : 28 000 m² dédiés principalement aux activités de production et de stockage. Près de 350 modules d’habitation préfabriqué (e.g. : maisons et salles de bain en kit, etc.) sont produits par mois au sein de cet actif. Cette usine de plus de 28 000m2 inclut des espaces de stockage et près de 22 000 m2 dédiés à la production. Cette structure permet de répondre aux objectifs de fabrication du locataire : le groupe OÜ HARMET. Le groupe a prévu d’y construire plus de 350 modules de pièces d’habitation par mois .
OÜ HARMET, s’est engagé sur un bail de 15 ans ferme – toutes les charges, taxes, maintenance et travaux structurels sont à sa charge. Le montant de l’acquisition s’élève à 28,9 M€ tous frais inclus pour un rendement de 7,47 %.
Le locataire principal
Le groupe estonien OÜ HARMET est le leader de la conception et de la réalisation des modules de pièces d’habitation prêts à l’emploi (salles de bain, appartements en kit…). Fondée en 1992, l’entreprise emploie aujourd’hui plus de 650 salariés en Estonie. En 2017, le groupe a généré 77 M€ de chiffre d’affaires.
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Bon à savoir
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).