- Date d’acquisition: 20/11/2020
- Prix à l’acquisition: 5.2 M€
- Rendement à l’acquisition*: 7.74%
- Date de construction: 2009
- Surface: 9126 m²
- Typologie: Commerce
- Engagement ferme: 9 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Waterford, cinquième ville d'Irlande, est située dans le sud-est et dispose de bonnes liaisons avec le principal réseau routier national. L'ensemble immobilier a été construit en 2009 au sein de la zone d'activité de Musgrave Business Park, dans un environnement immédiat composé d'immobilier d'affaires et d'habitation. La surface totale est de 9 126 m² regroupant sept unités commerciales louées à Musgrave Group depuis 2012. Une rénovation a été conduite en 2018 afin d'accueillir le second locataire, The Range
Le locataire principal
Le groupe irlandais familial Musgrave est un grossiste et détaillant de produits majoritairement alimentaires. Ses activités se déploient en Irlande, Irlande du Nord et Espagne au travers de ses 11 marques. Le chiffre d'affaires global s'élevait à près de 4 milliards d'euros en 2019, et le nombre d'employés avoisine les 42 000. Le locataire s'occupe de l'activité Musgrave Market Place, l'enseigne de cash & carry du groupe ouverte uniquement aux professionnels (restaurateurs, hôteliers, etc.).
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