- Date d’acquisition: 30/06/2021
- Prix à l’acquisition: 23.3 M€
- Rendement à l’acquisition*: 8.12%
- Date de construction: 2008
- Surface: 13784 m²
- Typologie: Commerce
- Engagement ferme: 6.07 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
CORUM Origin acquiert un nouveau bien en Espagne, Bahia Azul Comercial Parque. Il s’agit d’un parc d’activité commerciale qui propose principalement des enseignes spécialisées dans l'ameublement et la décoration. Situé à Malaga, sixième plus grande ville d’Espagne et deuxième ville d'Andalousie en nombre d’habitants, Bahia Azul bénéficie d'une position stratégique, à l'ouest du centre-ville, à proximité de l'aéroport, mais aussi au début de la région touristique de la Costa del Sol. Bahia Azul compte environ 13 800 m² de surfaces commerciales, réparties sur 3 bâtiments, ainsi que 700 places de parking. Établi en 2008, ce parc fait partie d'un complexe immobilier accueillant également un magasin IKEA et un restaurant McDonald's. Un budget d'investissement de 325 000 €, à la charge du vendeur, a été négocié afin de réaliser d'importants travaux dans les années à venir, dont la rénovation de la toiture.
Le locataire principal
Dix locataires occupent le parc, dont des enseignes internationales comme Conforama (pour 50 % du montant des loyers), Maisons du Monde (10 %) et JYSK (10 %), mais également espagnoles comme Mubak (11 %) ou Muebles Boom (7 %). La situation financière de Conforama en Espagne est restée solide ces dernières années, et l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires de 347 M€ en 2019. La durée d’engagement restante moyenne des baux, de 6 ans, est élevée pour ce type de propriété multi-locataires.
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Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.