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Bureaux GE Healthcare à Milan
CORUM EURION

Milan - Italie

  • Date d’acquisition: 31/05/2021
  • Prix à l’acquisition: 19.75 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.33%
  • Date de construction: 1972 - Rénovation en 2006
  • Surface: 6744 m²
  • Typologie: Bureaux
  • Engagement ferme: 5.8 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

Cet immeuble de bureau moderne est situé au nord-est de Milan. Il a bénéficié d'un important remodelage architectural effectué entre 2003 et 2006 : la structure d'origine a été conservée mais la façade a été totalement revue. La station de métro située à proximité offre une connexion directe au centre-ville de Milan ; de plus, le quartier est desservi par la voie rapide permettant un accès facile au centre-ville et à l'aéroport de Linate (15 min). Le voisinage immédiat est devenu un lieu d'affaires regroupant de nombreuses entreprises internationales d’industries diverses, telles Alstom, Coca Cola, Heineken, Xerox, Engie, Crédit Agricole. Le quartier, Bicocca, compte des logements, bureaux et de nombreux équipements et commerces ; il est actuellement en cours de réaménagement afin d’accueillir de nouveaux logements et des services culturels.  

Le locataire principal

L'immeuble est entièrement occupé et loué à GE Healthcare (groupe General Electric) en tant que son siège italien depuis 2006. Le locataire a signé un nouveau bail en 2020 pour une durée de bail supplémentaire ferme de 7 ans, stipulant que l'entretien et la maintenance extraordinaire sont à sa charge exclusive. Il vient d’ailleurs d’achever d'important travaux en 2021, dont le remplacement de l'étanchéité du toit, du système de traitement d'air et de l'alarme incendie. 

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Acheter des parts de la SCPI EURION est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.