- Date d’acquisition : 31/05/2021
- Prix à l’acquisition : 19.75 M€
- Rendement à l’acquisition* : 6.33%
- Date de construction : 1972 - Rénovation en 2006
- Surface: 6744 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 5.8 ans
Le bâtiment
Cet immeuble de bureau moderne est situé au nord-est de Milan. Il a bénéficié d'un important remodelage architectural effectué entre 2003 et 2006 : la structure d'origine a été conservée mais la façade a été totalement revue. La station de métro située à proximité offre une connexion directe au centre-ville de Milan ; de plus, le quartier est desservi par la voie rapide permettant un accès facile au centre-ville et à l'aéroport de Linate (15 min). Le voisinage immédiat est devenu un lieu d'affaires regroupant de nombreuses entreprises internationales d’industries diverses, telles Alstom, Coca Cola, Heineken, Xerox, Engie, Crédit Agricole. Le quartier, Bicocca, compte des logements, bureaux et de nombreux équipements et commerces ; il est actuellement en cours de réaménagement afin d’accueillir de nouveaux logements et des services culturels.
Le locataire principal
L'immeuble est entièrement occupé et loué à GE Healthcare (groupe General Electric) en tant que son siège italien depuis 2006. Le locataire a signé un nouveau bail en 2020 pour une durée de bail supplémentaire ferme de 7 ans, stipulant que l'entretien et la maintenance extraordinaire sont à sa charge exclusive. Il vient d’ailleurs d’achever d'important travaux en 2021, dont le remplacement de l'étanchéité du toit, du système de traitement d'air et de l'alarme incendie.
Évaluation ESG initiale en %
Note au 
Cibles
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Bon à savoir
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).