- Date d’acquisition : 08/08/2025
- Prix à l’acquisition : 16.4 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7%
- Date de construction : 2001
- Surface: 9590 m²
- Typologie : Hôtels
- Engagement ferme : 15 ans
Le bâtiment
Une histoire qui s’écrit dans le temps
En novembre 2023, CORUM Eurion réalisait sa première acquisition à Turin avec l’achat de l’hôtel NH Torino Lingotto Congress situé dans l’un des bâtiments les plus emblématiques de la ville. Ancienne usine Fiat inaugurée en 1923, le Lingotto est célèbre pour sa piste d’essai sur le toit et son architecture industrielle unique. Entièrement réaménagé, il attire aujourd’hui de nombreux visiteurs et abrite un vaste complexe mêlant commerces, culture et hôtellerie. Cette première opération avait permis à CORUM Eurion de s’implanter dans un quartier dynamique, tout en sécurisant un bail long terme avec un locataire solide.
Dans la continuité de cette stratégie, CORUM Eurion acquiert un second hôtel, situé à quelques pas du NH Lingotto. Construit en 2001, ce nouveau bâtiment de cinq étages s’étend sur une surface de près de 10 000 m². L’établissement propose 141 chambres, dont une suite présidentielle, ainsi qu’un restaurant, un bar, plusieurs salles de conférence, un espace fitness et des places de parking.
Un hôtel au cœur d’un quartier en mouvement
L’hôtel est situé dans le quartier du Lingotto, au sud de Turin, un secteur emblématique et en pleine transformation. Ce quartier, autrefois industriel, est aujourd’hui un pôle urbain dynamique regroupant bureaux, hôtels, université, centre commercial, espaces culturels et de loisirs. La proximité immédiate avec le bâtiment historique de l’ancienne usine Fiat attire de nombreux visiteurs et contribue à l’attractivité de l’hôtel.
L’établissement bénéficie par ailleurs d’une excellente accessibilité : la station de métro Lingotto étant seulement à 6 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. L’hôtel est ainsi bien positionné pour accueillir aussi bien les touristes que les voyageurs d’affaires.
Le locataire principal
Un locataire engagé à créer de la valeur sur le long terme
Les deux hôtels – celui acquis en 2023 et celui nouvellement acquis – sont loués à la société italienne Lingotto Hotels. Point intéressant : il s’agit également du vendeur dans cette opération, ce qui a permis de négocier directement les conditions du bail avec le futur locataire. En l’occurrence un bail de 15 ans ferme dit “triple net”, une configuration rare en Italie, où toutes les charges, y compris les travaux, sont assumées par le locataire.
Chacun des deux hôtels est néanmoins exploité sous une marque différente : le premier sous l’enseigne NH Hotel Group (celui acheté en 2023), le second sous la marque DoubleTree by Hilton (celui qui vient d’être acheté). La proximité entre ces deux hôtels est un atout, car elle permet une gestion complémentaire avec des positionnements différenciés : le NH Lingotto s’adresse à une clientèle plus abordable, tandis que le DoubleTree by Hilton vise une clientèle plus haut de gamme.
Cette stratégie permet d’éviter toute cannibalisation entre les deux établissements, tout en maximisant leur attractivité respective.
