Plateforme logistique Sonae à Azambuja (Portugal) CORUM EURION
Azambuja - Portugal
- Date d’acquisition : 24/04/2025
- Prix à l’acquisition : 36.2 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.43%
- Date de construction : 2011
- Surface: 52640 m²
- Typologie : Logistique
- Engagement ferme : 6.5 ans
Le bâtiment
CORUM Eurion poursuit sa stratégie de diversification avec l’acquisition d’une plateforme logistique de référence située dans le parc éco-industriel d’Azambuja, au nord de Lisbonne. Cette opération illustre parfaitement la volonté de la SCPI d’investir dans des immeubles de qualité, bien situés, loués à des entreprises jugées solides et créatrices de valeur à long terme.
Un emplacement stratégique au cœur du Grand Lisbonne
Dans le secteur de la logistique, l’emplacement est un facteur déterminant. Être proche des grands axes de circulation permet de réduire les délais de livraison, d’optimiser les coûts de transport et de fluidifier les opérations quotidiennes.
Situé à environ 40 km de la capitale portugaise, ce pôle logistique bénéficie d’un emplacement privilégié dans la région du Grand Lisbonne. Il offre un accès direct aux deux axes autoroutiers majeurs du pays, facilitant les liaisons vers Lisbonne et Porto. Sa proximité avec la ligne ferroviaire renforce également son accessibilité, tandis que la connexion fluide avec le port de Sines constitue un atout clé pour les opérations multimodales.
Un immeuble moderne, conçu pour la performance
Construit en 2011 pour son locataire, l’immeuble de 52 640 m² est réparti sur deux niveaux. Il comprend des espaces logistiques et d’entreposage, ainsi que des bureaux, une cafétéria, des espaces de convivialité et de nombreux quais de chargement. Avec une hauteur de 10,5 mètres, des locaux techniques, et un grand parking, l’immeuble répond aux standards logistiques les plus exigeants.
Il est intégré dans un complexe logistique plus large, relié à deux autres immeubles occupés par le même locataire, via une passerelle piétonne.
Le locataire principal
Un locataire de référence : Worten
Fondé en 1996, Worten est le leader de la distribution de produits électroniques au Portugal et en Espagne. Elle est la deuxième activité la plus rentable du groupe Sonae, une des plus grandes multinationales portugaises, présentant un chiffre d’affaires de près de 10 milliards d’euros en 2024.
Avec plus de 240 magasins, 4 000 employés et une croissance annuelle des ventes de 6 %, Worten est un acteur en pleine croissance. Sa présence dans l’immeuble, et l’ensemble du site, depuis sa construction témoignent de la stabilité et son engagement sur le long terme.
