- Date d’acquisition : 01/12/2021
- Prix à l’acquisition : 26 M€
- Rendement à l’acquisition* : 5.7%
- Date de construction : 1992
- Surface: 4004 m²
- Typologie : Bureaux
- Engagement ferme : 4.8 ans
Le bâtiment
L'immeuble est implanté sur les quais de la rivière Liffey, au nord de Dublin 8. Ce quartier a fait l’objet d’une importante rénovation urbaine ces dernières années. La zone est mixte avec des bâtiments commerciaux, résidentiels ainsi qu’une forte présence de bureaux notamment occupés par des cabinets d’avocats, en raison de sa situation face au Four Courts (équivalent de la Cour suprême), principal bâtiment judiciaire d’Irlande.
La propriété s’étend sur un total de 4 004 m². Construit en 1992, et partiellement rénové entre 2019 et 2021, l’immeuble comprend deux bâtiments, organisés autour d’une cour centrale et compte 4 étages. 68 places de stationnement sont utilisées au sein d’un parking mitoyen.
ISR
La zone est bien desservie par les transports publics (bus, métro et tramway). Un parking à vélo est disponible dans l’immeuble. Un montant de 140 000 € négocié auprès de l’ancien propriétaire permettra d'entreprendre des travaux d’amélioration.
Le locataire principal
L'immeuble est loué à neuf locataires, avec un taux d'occupation de 100 %. Parmi les locataires les plus importants se trouve HSE qui représente 53 % des loyers : il s’agit d’une organisation détenue entièrement par l'État qui gère le système de santé en Irlande et emploie 100 000 personnes. Vient ensuite Microchip Technologies qui représente 11 % des loyers, et est un leader de fourniture de solutions de contrôle connectées et sécurisées, telles que des convertisseurs de données permettant d'économiser de l’espace et réduire les coûts . L‘entreprise compte plus de 120 000 clients dans divers domaines : industriel, automobile, aérospatiale, défense et communication. La société Cyril O'Neill, cabinet de comptabilité de frais juridiques fondé en 1945, représente 7 % des loyers. National Advocacy Services compte également pour 7 % des loyers ; l’organisation aide les personnes handicapées en leur fournissant un service de représentation juridique confidentiel et gratuit. Enfin, parmi les autres locataires se trouvent Irish Motor Neurone Disease Association (IMNDA), Restorative Justice Services (RJS) et GCS Recruitment Specialists.
Évaluation ESG initiale en %
Note au 
Cibles
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Bon à savoir
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).