Immeuble proche du centre de Galway (Irlande) CORUM ORIGIN
Galway - Irlande
- Date d’acquisition :
- Prix à l’acquisition : 21 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7%
- Date de construction : 1980
- Surface: 15000 m²
- Typologie : Bureaux /Industrie
- Engagement ferme : 8 ans
Le bâtiment
Le bâtiment est situé à proximité du centre de Galway. Cette ville, est considérée comme le « cœur économique » de la côte ouest irlandaise. Galway est la 4e plus grande zone urbaine d’Irlande avec plus de 80 000 habitants.
L’immeuble est localisé à “Mervue business park”, une zone d’activités mixtes, industrielle et logistique qui accueille de nombreuses sociétés notamment dans le domaine des technologies, mais aussi dans les secteurs pharmaceutiques ou encore médicaux.
L’immeuble acquis par la SCPI, construit dans les années 80, était initialement un bâtiment industriel, qui a été progressivement transformé. Il a été rénové à plusieurs reprises et se compose maintenant de deux parties distinctes. La première partie de 7 800 m² est utilisée pour de l’activité industrielle du locataire et des bureaux. La deuxième, de 7 200 m², est composée exclusivement de bureaux.
Le locataire principal
La première partie du bâtiment est entièrement louée à HID Global, une entreprise leader dans le domaine des technologies et solutions liées à la sécurité et aux contrôles d’accès, aussi bien physique que numérique. Cette société a décidé de s’installer dans cet immeuble afin d’en faire l’un de ses centres d’excellence. HID est actuellement en train de finaliser un grand et vaste plan de rénovation, qui a commencé en 2019, après la signature d’un bail de 15 ans.
La deuxième partie du bâtiment est entièrement louée depuis 2010 à Avaya,, une société spécialisée dans les solutions de communication destinées aux entreprises (téléphonie par internet, messagerie d’entreprise, centres d’appels...). Ils ont récemment rénové et réorganisé les bureaux afin de mieux utiliser l’espace et mieux accueillir leurs employés.
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Bon à savoir
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).