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Immeuble de bureaux à Den Bosch (Pays-Bas)
CORUM EURION

Den Bosch - Pays-Bas

  • Date d’acquisition: 29/07/2022
  • Prix à l’acquisition: 50 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 5.5%
  • Date de construction: 1980
  • Surface: 12372 m²
  • Typologie: Bureaux
  • Engagement ferme: 11.4 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

L’immeuble est situé dans le centre de Den Bosch aux Pays-Bas, à quelques pas de la gare centrale. Il offre ainsi une excellente connexion aux transports publics et reste facile d’accès pour les voitures.

L’immeuble s’étend sur 12 372 m², répartis sur 5 étages et dispose de son propre parking souterrain, disposant de 118 places. À l'arrière du bâtiment, il y a également une zone de stationnement avec 36 emplacements. 

L’immeuble a été construit en 1980, puis entièrement rénové en 2014 avec des matériaux de grande  qualité afin de répondre à des standards élevés. Composée de verre et de pierre naturelle, la façade du bâtiment se mélange harmonieusement avec son entourage. Le bien propose des espaces de qualité tels qu’un hall toute hauteur ainsi que des services aux employés tels qu’une salle de fitness, un restaurant et des espaces de formation.   

Le bâtiment bénéficie par ailleurs d'une certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) avec le score « Good » (bon). Il s’agit d’un référentiel de certification environnementale britannique qui s’inscrit dans une démarche de réduction de l’impact des bâtiments neufs et rénovés sur l’environnement.
 

Le locataire principal

L'immeuble est entièrement loué à Brand Loyalty, qui fait partie de la société Loyalty Ventures Inc., cotée au NASDAQ.

Elle est le principal fournisseur mondial de solutions de fidélisation des consommateurs, basées sur des technologies avancées et l’analyse de données. Elle accompagne actuellement plus de 1 000 entreprises, fournisseurs de services financiers et détaillants.

La branche Brand Loyalty est une entreprise locale, qui a été fondée et a établi son siège social dans la ville de Den Bosch. Elle y est installée depuis sa création en 1995. 

Depuis la rénovation de l’immeuble en 2014, une petite partie de l'immeuble a été sous-louée à quelques autres locataires. Néanmoins Brand Loyalty reste responsable de la totalité du loyer à verser jusqu'à la fin du bail. 

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Acheter des parts de la SCPI EURION est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.