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Immeuble de bureaux à Old Street (Londres)
CORUM XL

Londres - Royaume-Uni

  • Date d’acquisition: 02/09/2022
  • Prix à l’acquisition: 16.5 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.45%
  • Date de construction: 1986 - 1987
  • Surface: 1535 m²
  • Typologie: Bureaux
  • Engagement ferme: 7.1 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

Il s'agit de la première acquisition de CORUM XL à Londres. L’immeuble est situé en plein centre de Londres dans le quartier très populaire de Shoreditch sur Old Street. Le bâtiment se trouve à proximité de "Silicon Roundabout", un zone occupée par des entreprises technologiques de premier plan, et de Barbican, la nouvelle station de la Elizabeth Line. La City de Londres, le quartier d’affaires, est à seulement 10 minutes de marche.
L’acquisition s’étend sur 1 535 m² d'espaces de bureaux répartis sur une section du rez-de-chaussée, les 3e, 4e et 5e étages. L’immeuble a été entièrement remis à neuf en 2019 par le vendeur. De nouvelles infrastructures ont été installées, parmi lesquelles : un local à vélos, des douches et vestiaires, ainsi qu'un toit-terrasse commun offrant une vue impressionnante sur la ville de Londres. 
L’immeuble est loué dans le cadre d’un bail triple net d’une durée ferme de 7,1 ans, pendant lesquels toutes les charges et travaux seront supportés par le locataire. 
La seconde partie du rez-de-chaussée, les 1er et le 2e étages de l'immeuble sont occupés comme espace d’hôtellerie pour l’opérateur EasyHotel.
 

Le locataire principal

Les espaces de bureaux sont entièrement loués à l’entreprise Knotel, un fournisseur d’espaces de travail flexibles. L’entreprise est détenue par le groupe Newmark, coté au NASDAQ, dont l’activité principale est le conseil et les services en immobilier commercial. 

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Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.